山东
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总价170万！「和悦璞云」仅靠机场线通勤，能满足刚需吗？
地块太远远，交通不便
和悦璞云跟大兴国际机场之间的直线距离为7公里。
但该地块的缺点也非常明显——最大的问题是太远了，还没地铁，如果在城区工作的话通勤是个大问题。
轨道交通就主要依靠机场线，从项目出发到机场线需要15-20分钟，到达草桥地铁站需要1小时左右。自驾走京开高速，机场高速，到达南四环也要一小时左右。第二点是周边大型生活配套相对欠缺。
但如果说生活配套设施，问题倒也不大。
项目南侧有4万平米商业街，能满足日常的生活需要，项目西侧1公里左右的位置是大兴人民医院南院区。值得一提的是该板块教育配套尤为优质，海淀名校北京市一零一中学、五一小学与榆垡中学、榆垡一小、榆垡二小签署合作办学协议，教育这一块不用担心。
项目南侧1.5公里的野生动物园，有孩子的家庭可能会喜欢？
虽然生活上有一定的保障，但生活不只是生存，吃喝玩乐当然越丰富越好，这一点暂时需要等待。
刚需房，未来的增值空间如何？
临空经济区是大兴房价最低的板块之一，椿榕园、枫荷园等二手房成交均价多集中在2万出头。因此和悦璞云的定位非常清晰——小户型、低总价的纯刚需盘。
和悦璞云由首开+保利+新航城联合开发，建筑规模18.8万平，占地面积4.84万平，项目共24栋、1460户，分为南北两个区，全是8-15层洋房、小高层、精装修，绿化率30%、容积率2.0。主力户型是52平一居，60-68平两居，85平三居，100平三居。
按销售指导价3.4万/平计算，总价170万起。
便宜有便宜的道理。
刚需盘增值空间一直是一个痛点，毕竟定位在这，群体购买力受限，猛涨也不符合国家对房产市场的规划。不过很多刚需客都会关注房子未来的增值和流通性，想着有条件再以房换房。
随着“万亿城南计划”、“北京南中轴发展规划”等政策的扶持，大兴区域发展提速，特别是大兴国际机场的出现，带动临空经济区一跃发展成为与大兴新城、亦庄新城并列的大兴三大核心板块之一。这个地块发展空间还是很大的 。
大兴国际机场去年旅客吞吐量1609万人次，预计2025年可满足旅客吞吐量7200万人次。这么高的人口吞吐量，预示着这里必须有更多配套。
5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，国家级发展战略，这些都是实打实的利好。除了居住、教育方面外，地块还有科技产业体系配套，包括生命健康产业、航空保障产业、高端服务产业、智能装备产业、新一代信息技术产业等为主。
高端产业的落地，会带来大批的稳定就业人员，居住资源的稀缺会令地块上的房子出租、出售都比较容易。从这个角度来说，和悦璞云有一定的增值空间，但预期幅度不能太大，而且必须有耐心。
小户型，怎么选
小户型意味着要牺牲生活质量？也不一定，还是要看设计理念。我们看主要几款产品的户型图。
52平南向两面宽一居，南向双飘窗，房型非常方正。虽然面积小，但因为是一居，不贪多，各部分基础功能空间平衡算不错。这个价格和价码，不能要求太多。
60平两居，这个户型增加了书房，但整体的动线设计不是很合理，卫生间离卧室很远，书房和厨房挤在一起实在不搭，功能区域的设计上比较乱。
68平两居在区域功能平衡上高一些，卫生间跟卧室靠在一起，南北通透，客厅还有个转角的小飘窗设计。
85平三居，户型算得上紧凑，观景客厅，独立家政间，270°采光都是亮点，但因为居室多，面积有限，整体还是会有一些局促的感觉。
100平三居值得推荐，南北通透，全明格局，功能空间分布合理，基本没有任何浪费面积！
总结一下，和悦璞云总价170万起，首付50万+就能上车，妥妥刚需盘，上车门槛低。虽然区域偏远，交通不便，但未来有一定的发展空间，需要耐心。
买房没有最好，只有最合适，欢迎跟小新一对一咨询。
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