房地产大事追踪：10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息

近期房地产领域动态密集：财政部明确自10月1日起对居民新发放首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点贴息，政策实施期暂定一年；东莞出台购房补贴、住房公积金提取优化及首套房认定标准调整等多项措施；自然资源部、国家林业和草原局提出服务业用地出让底价可按不低于相应土地用途协议出让最低价标准确定。机构报告显示三季度房地产市场总体延续筑底态势且分化明显。上海杨浦、虹口、宝山多宗宅地完成出让，滨江集团竞得杭州及上海多宗地块，市北高新披露签订5.69亿元商品房出售合同；英国抵押贷款获批数降至32个月低点。

1、10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息：贴息1个百分点，最高省近5万元

财政部发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。 本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。 可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。 政策实施期暂定一年。 （央视新闻）

2、东莞出台多项措施优化房地产政策：继续实施阶段性购房补贴 加大住房公积金提取支持力度

东莞出台多项措施优化房地产政策，自2026年9月29日起实施。需求侧方面，一是继续实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放。二是加大住房公积金提取支持力度。落实《住房公积金管理条例》要求，将装修款和物业管理费的提取纳入公积金的支持范围，并明确具体的提取规则，进一步减轻居民购房负担。三是进一步‌优化首套房认定标准，在申请商业贷款时，将购买二手房首套房的认定审核范围纳入到由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），‌扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。 供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，各镇街（园区）可结合全市新建商品住房库存去化周期情况，合理新增优质住宅用地供给，并进一步细化明确商办用地的管控范围，通过土地源头管控促进供需平衡。二是鼓励多途径盘活存量资源。通过鼓励自持经营、非居改保、法拍市场收购等方式推动存量商办用房盘活去化。

3、两部门：服务业用地出让底价，可按不低于相应土地用途协议出让最低价标准确定

自然资源部、国家林业和草原局发布关于支持服务业优质高效发展的通知。其中提出，完善服务业用地价格形成机制。支持各地细化服务业用地地类，完善与土地收益水平和市场供求关系相适应的服务业用地公示地价体系。服务业用地出让底价，可按不低于相应土地用途协议出让最低价标准确定。利用地下空间发展服务业的，可实行向下递减的地价支持政策。

4、机构：三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显

据中指研究院，三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显。新房销售仍处低位，一线城市表现相对较好；二手房成交持续增长，在住房交易中的占比进一步提升，市场进入存量时代。价格方面，二手房价格延续调整态势，核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。土地市场延续缩量，房企拿地进一步向核心城市和高确定性项目集中。政策方面，8月28日商品住房销售制度改革落地，9月末地方细则开始出台，房地产发展模式加快调整。展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响自2027年起将进一步显现。

5、上海杨浦区宅地溢价21.46%成交

9月28日，上海十批次土拍4宗地块出让，其中，杨浦区居住用地土地出让面积18557.31㎡（合27.84亩），规划建筑面积44537.54㎡，容积率2.4，起始价24.05亿元，起始楼面价53988元/㎡。该地块吸引了共5家竞买人参与现场竞拍，经过109轮竞价后，最终招商蛇口和南山联合体以总价29.2亿元竞得该地块，成交楼面价65574元/㎡，溢价率21.46%。

6、上海虹口区涉宅用地54.18亿元底价成交

上海十批次土拍4宗地块9月28日出让，其中，虹口北外滩地块用地性质为科研设计用地、居住用地，土地出让面积17906.45㎡（合26.86亩），规划建筑面积127135.8㎡（科研设计占比62.5%，住宅占比37.5%），地上建筑限高198m，容积率7.1，起始价54.18亿元，起始综合楼面价42612元/㎡。最终国贸以底价54.18亿元竞得该地块，成交楼面价42612元/㎡。

7、上海宝山区宅地12.14亿元底价成交

上海十批次土拍4宗地块9月28日出让，其中，宝山区居住用地土地出让面积29987.62㎡（合44.98亩），规划建筑面积44981.43㎡，容积率1.5，起始价12.14亿元，起始楼面价27000元/㎡。最终象屿以底价12.14亿元竞得该地块，成交楼面价27000元/㎡。

8、滨江集团：竞得杭州及上海多宗地块使用权

滨江集团(002244.SZ)公告称，公司全资子公司杭州滨通置业有限公司竞得杭州市杭政储出[2026]75号地块，土地用途为住宅，出让面积27546㎡，总价18.65亿元。此外，全资子公司杭州滨旅房地产开发有限公司与联合体竞得上海市闵行区古美北社区两宗地块，其中113-07地块为居住用地，出让面积45690.06㎡，总价64.16亿元；113-08地块为文体用地，出让面积9000.08㎡。

9、市北高新：全资子公司签订5.69亿元商品房出售合同

市北高新公告，公司全资子公司市北发展与上海北方企业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，出售位于上海市静安区寿阳路99弄14、15、16号2-7层/10、11、12号2-6层/1、2、3号2-6层房产，该房屋建筑面积为14232.38平方米，总房价款为5.69亿元。本次签订的合同为日常经营合同，若合同顺利履行，将对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。

10、借贷成本攀升，英国抵押贷款获批数降至32个月低点

由于伊朗战争引发的借贷成本上升令潜在购房者望而却步，英国8月住房贷款需求意外下降。英国央行周二公布的数据显示，抵押贷款获批数量连续第二个月下降，从7月份经下调后的55,928笔降至54,918笔，为自2023年12月以来的最低水平，而经济学家此前预计该数据将保持不变。该报告表明，借贷成本的影响日益显现，随着中东冲突持续，主要抵押贷款利率已接近6%。此外，市场预期英国财政大臣希利将在其首次预算案中提高房产税，以稳定公共财政，这进一步加剧了房地产市场压力。

本文源自：市场资讯

作者：电报君