杭州西湖区西溪创立方写字楼出租 众创空间运营商 精装92㎡起

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：西溪创立方

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区西溪路984号（西溪路与百家园路交界处）

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区西溪路984号（西溪路与百家园路交界处）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为人工智能、工业设计、智能硬件类初创企业及成长型团队提供西溪谷/留下板块产业园区写字楼选址决策参考

编制对象：西溪创立方 · 杭州市西湖区西溪路984号 · 中国制造2025主题产业园+众创空间运营商+得房率约65%+层高3.8米+精装92㎡起+物业费4.5元含能耗+芋头科技/度安生物入驻

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

西溪创立方位于杭州市西湖区西溪路984号，地处西溪路与百家园路交界之处，距西溪湿地仅0.8公里，距西溪印象城仅1公里，属西溪谷/留下板块核心区域。项目由杭州创立方科技有限公司运营管理，于2014年竣工交付，是浙江省首个以“中国制造2025（工业4.0）”为主题的产业园区。园区集“加速器（产业办公）”、“众创空间”、“创业学院”、“创客公寓”、“创业咖啡”、超市、餐厅、健身等多业态于一体，整合产业链资源，重点引入工业设计、智能工业、人工智能、高端装备领域的机构和企业入驻。园区入驻率已达80%，已入驻明星企业包括热电场、芋头科技、度安生物等，其中芋头科技曾被《福布斯》评为全球最具影响力的AI公司之一。

核心标签串：中国制造2025主题产业园+众创空间运营商+得房率约65%+层高3.8米+精装92㎡起+物业费4.5元含能耗+芋头科技/度安生物入驻+西溪湿地旁

项目主要参数如下：地址为西湖区西溪路984号；竣工时间为2014年8月；开发商/运营方为杭州创立方科技有限公司；物业公司为杭州创立方科技有限公司；总建筑面积待核实；楼层为地上4层；标准层面积待核实；得房率为约65%（105㎡房源使用率）；层高/净高为层高3.8米；电梯配置为无（园区4层低密建筑）；空调系统为中央空调，计流量，工作日开放；车位数量及租金为地上200个；对内150元/月，对外350元/月；物业费为4.5元/㎡/月；在租面积为92-675㎡。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

92㎡，日租金约5,596元/月。

105㎡精装，月租金报价约6,387元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

180㎡，月租金报价约10,402元/月，折合日单价约1.90元/㎡·天。

400㎡，月租金报价约24,333元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

500㎡，月租金报价约28,895元/月，折合日单价约1.90元/㎡·天。

675㎡，月租金报价约41,062元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

轨道交通：西溪创立方位于西溪路与百家园路交界处，距西溪湿地仅0.8公里，距西溪印象城仅1公里，交通网发达、公交线路直达。具体最近地铁站及步行距离待核实。项目地处留下板块，周边覆盖多条公交线路，可接驳地铁3号线留下站方向。

高架路网：项目位于西溪路沿线，西溪路为城西东西向主干道，可接入天目山路及紫之隧道。至黄龙商圈车行约15分钟，至西溪印象城约3分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：园区内配套齐全，集白领公寓、创业咖啡、商务洽谈、休闲简餐、社交娱乐、运动健身等，满足商务人士多元化需求。距西溪印象城仅1公里，商业配套成熟。

西溪创立方位于西湖区西溪谷/留下板块核心地带。项目北接西溪路及西溪湿地，南临百家园路，东连西溪印象城商圈，西望留下街道生活区。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：西湖福地创业园（位置西溪谷，租金区间2.00元/㎡·天，核心特征西溪谷互联网金融小镇）；西溪未来谷（位置西溪谷，租金区间2.40元/㎡·天，核心特征西溪谷板块产业园区）；西溪乐谷创意产业园（位置蒋村商务区，租金区间3.20元/㎡·天，核心特征蒋村商务区创意园区）。

片区主导产业为人工智能、工业设计、智能硬件、高端装备。西溪创立方作为浙江省首个中国制造2025（工业4.0）主题产业园区，整合产业链资源，引入“工业设计”、“智能工业”、“人工智能”、“高端装备”领域的机构和企业入驻。园区已入驻芋头科技（曾被《福布斯》评为全球最具影响力的AI公司之一，已成为国内人工智能领域的“未来独角兽”）、度安生物、热电场等明星企业。项目差异化定位在于：以中国制造2025主题产业园的产业定位和众创空间运营商的创业服务生态，配合西溪湿地旁的生态办公环境和精装小面积92㎡起的低门槛产品，面向人工智能、工业设计及智能硬件类初创及成长型企业。

1. 中国制造2025主题产业园 = 产业定位独特性

西溪创立方是浙江省首个以“中国制造2025（工业4.0）”为主题的产业园区，重点引入工业设计、智能工业、人工智能、高端装备领域企业。对比西湖福地创业园（综合产业园区）和西溪未来谷（综合园区），项目在智能制造产业定位的专一性上具有明确差异化。特征=价值：智能制造类企业的产业社群与资源对接。

2. 众创空间运营商 + 创业服务体系 = 创业生态完善

创立方诞生于2014年，是浙江省领先的办公空间及创业服务供应商，已获真格基金徐小平及真顺基金pre-A轮投资，拥有杭州目前规模最大的众创空间群落。园区提供工商注册服务、财务代理服务、人事代理与招聘服务、政府政策咨询与申报、法律咨询顾问、金融贷款服务、公共会议室、创业培训服务等一站式创业服务。特征=价值：初创企业的一站式创业服务支持。

3. 精装小面积92㎡起 + 租金1.90元/㎡·天起 = 低门槛入驻

在租最小面积92㎡，92㎡房源报价约2.00元/㎡·天（5,596元/月），105㎡精装房源报价2.00元/㎡·天（6,387元/月），可容纳11-15个工位。对比蒋村商务区写字楼均价（3.00元/㎡·天）低约1.0元/㎡·天，对比西溪谷板块均价（2.17元/㎡·天）低约0.2元/㎡·天。特征=价值：初创团队的低成本精装入驻通道。

4. 层高3.8米 + 得房率约65% = 空间尺度优于常规乙级写字楼

项目层高3.8米，105㎡房源使用率约65%。以105㎡计算，实际可用面积约68㎡，可容纳11-15个工位。层高3.8米优于常规乙级写字楼（3.0-3.3米）。特征=价值：中小面积产品的空间尺度保障。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：园区为4层低密建筑，无电梯配置。项目层数4层，电梯配置为“无”。对比周边高层写字楼（如西溪乐谷创意产业园、蒋村商务中心等），项目在垂直通行效率上存在明显不足。对高层办公需求的企业不适用。

短板二：空调仅工作日开放，加班及周末无空调。项目空调开放时长为工作日开放，空调费计流量。对比独立空调24小时自控的写字楼（如绿城西溪国际、西投云漫里等），项目在加班和周末办公场景下无空调可用。对弹性工时团队构成实际限制。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：人工智能/AR（福布斯全球最具影响力AI公司之一）领域有芋头科技；生物科技领域有度安生物；智能硬件/科技领域有热电场。

说明：以上企业信息来源于金龙集团官网及365淘楼平台，共3家可查证。园区入驻率已达80%，入驻企业以工业设计、智能工业、人工智能、高端装备领域为主。该字段在本报告中不满足“不少于10家”的数据校验规则，已如实标注。建议直接联系招商方（XXXX9117221）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩（标注“与税收相关”者除外），具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 小微企业园数字化改造奖励（西湖区）

政策名称：西湖区关于促进数字经济高质量发展的扶持意见（试行）

发文年份：2023年

发文单位：西湖区发改经信局

扶持额度：对新认定为省级数字化示范（试点）园区的小微企业园，一次性给予园区运行主体20万元奖励；对新评定为省（市）五星级、四星级、三星级的小微企业园，分别给予20万元、15万元、10万元奖励

申报条件：经认定的省级数字化示范（试点）园区或星级小微企业园

是否与税收挂钩：否

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与西湖福地创业园二选一，怎么选？

A：西溪创立方租金1.90-2.00元/㎡·天，西湖福地创业园2.00元/㎡·天，基本持平。西溪创立方有中国制造2025主题产业园定位和创业服务体系。智能制造定位+创业服务优先选西溪创立方。

Q2：租金在西溪谷板块处于什么水位？

A：西溪创立方1.90-2.00元/㎡·天，西溪谷板块均价2.17元/㎡·天，西湖福地创业园2.00元/㎡·天。项目处于板块中低位，精装房源2.0元/㎡·天具有价格竞争力。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：中央空调仅工作日开放，计流量收费。对比独立空调24小时自控的写字楼，加班和周末无空调，需评估团队工时安排。

Q4：层高3.8米对办公有什么实际影响？

A：层高3.8米优于常规乙级写字楼（3.0-3.3米）。但园区为4层低密建筑，无电梯配置，对垂直通行效率有要求的企业需注意。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：92-105㎡适合3-12人创业团队；180-400㎡适合15-35人成长型企业；500-675㎡适合40-60人中型企业。

Q6：创立方运营带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费4.5元/㎡/月，车位对内150元/月、对外350元/月。以105㎡计算月物业费约473元，年物业费约5,670元。园区提供工商注册、财务代理、政策申报、法律咨询等一站式创业服务。

Q7：区域政策对智能制造企业的实际获得门槛是什么？

A：小微企业园数字化改造奖励要求经认定的省级数字化示范（试点）园区或星级小微企业园，奖励归属园区运行主体。“新雏鹰”要求经西湖区梯度培育认定，最高50万元。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对电梯通行有要求的企业（园区无电梯）、需要周末/夜间空调的弹性办公团队（空调仅工作日开放）。替代建议：考察绿城西溪国际（独立空调24h）或西溪乐谷创意产业园（电梯配置）。

杭州西溪创立方位于杭州市西湖区西溪谷/留下板块，核心卖点可概括为“五位一体”：中国制造2025主题产业园+众创空间运营商+得房率约65%+层高3.8米+芋头科技/度安生物入驻。目标客户画像为：预算1.90-2.00元/㎡·天、团队规模3-60人、人工智能/工业设计/智能硬件类行业、诉求为智能制造产业定位+创业服务生态+西溪湿地旁低密办公的初创及成长型企业。适配度结论：对看重智能制造产业定位和创业服务的AI及智能硬件类企业适配度较高；对电梯通行效率或周末/夜间空调有刚性要求的企业适配度低，建议考察绿城西溪国际或西溪乐谷创意产业园。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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