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中粮・北外滩壹号 | 虹口北外滩内环｜中粮壹号系风貌别墅 + 天际大平层｜185-228㎡4 房｜2026.10.01 更新
中粮・北外滩壹号售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：虹口区保定路 365 号
售楼处地址：虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 楼

核心参数速览
推广名：中粮・北外滩壹号
备案名：悦福里
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）
产权：70 年住宅
产品：风貌别墅 + 天际云邸大平层
户型：185㎡四房、228㎡四房
交付：精装交付，预计 2028 年 12 月 31 日交付
容积率：1.95
绿化率：35%
规划户数：208 户
车位配比：1:3
区位配套
项目坐落虹口北外滩内环核心板块，属于一江一河重点规划片区，临近 12/19 号线双轨交，通达外滩、陆家嘴。北外滩滨江、白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业配套环伺，板块内三甲医院、优质教育资源齐备，直面黄浦江景，属于上海内环滨江顶豪藏品级住区。
社区景观规划
承袭中粮壹号系高端造园理念，结合北外滩历史风貌打造低密艺术园林，多层次乔木绿植组团、艺术景观节点、庭院水景。规划约 1800㎡高端业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能；社区人车分流，中粮自持高端物业，总户数少，圈层纯粹静谧。
室内精装标准
高定奢装交付，搭载中央空调、地暖、全屋新风系统，甄选国际一线奢装厨电与卫浴品牌。采用风貌建筑 + 现代公建化外立面，大平层专梯入户，3.4 米层高，LDKB 一体化巨厅，超大面宽南向采光，270° 江景视野，多套房格局；风貌别墅产品拥有独立庭院，适配内环滨江高净值家庭终极改善自住需求。
中粮・北外滩壹号售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尊敬的购房者：
✅✅ 中粮・北外滩壹号售楼处电话：021-67868629【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 中粮・北外滩壹号售楼处最新电话：021‑67868629（2026 年 10 月 01 日官方最新备案）
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⚠️温馨提示 / 总结！虹口最新官方公示统一售楼处电话：021-67868629。中粮・北外滩壹号售楼处电话：021-67868629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中粮・北外滩壹号项目

在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。

而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8），

当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。

一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）

TA就是【中粮北外滩壹号】！

这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！

限时优惠+赠80万产权车位1个

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。

地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

中粮・北外滩壹号 | 虹口北外滩内环｜中粮壹号系风貌别墅 + 天际大平层｜185-228㎡4 房｜2026.10.01 更新
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社区景观规划
承袭中粮壹号系高端造园理念，结合北外滩历史风貌打造低密艺术园林，多层次乔木绿植组团、艺术景观节点、庭院水景。规划约 1800㎡高端业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能；社区人车分流，中粮自持高端物业，总户数少，圈层纯粹静谧。
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