杭州西湖区天目写字楼出租 精装3.00元／㎡·天起 近地铁约263米 黄龙CBD科创园区 VRV空调24h自控

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：杭州天目

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区天目山路294号（天目山路与万塘路交汇点）

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区天目山路294号（天目山路与万塘路交汇点）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为云计算、物联网、大数据、人工智能、智能电气类企业提供黄龙CBD板块科创园区选址决策参考

编制对象：杭州天目·创立方 · 杭州市西湖区天目山路294号 · 黄龙CBD科创园区+古荡地铁站约263米+VRV空调24h自控+得房率待核实+物业费8元+浙大电气产学研基地+独角兽企业聚集

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州天目·创立方位于杭州市西湖区天目山路294号，地处黄龙CBD商圈核心，天目山路与万塘路交汇点。项目前身为杭钢冶金科技大厦，由杭州文华创立方科技有限公司运营，物业由杭州紫元物业管理有限公司管理，竣工于2010年。项目地上20层，层高3.25米、净高3米，配置客梯4部及货梯1部，空调为集中式中央空调、24小时自控。项目主要围绕信息技术领域，重点关注云计算、物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术发展新趋势，已引入浙江大学电气工程学院联合打造的“智能电气技术创新基地”，形成产学研用深度融合的科创生态。

核心标签串：黄龙CBD科创园区+古荡地铁站约263米+VRV空调24h自控+浙大电气产学研基地+独角兽企业聚集+前身杭钢冶金科技大厦+物业费8元+20层甲级写字楼

项目主要参数如下：地址为西湖区天目山路294号；竣工时间为2010年（具体月份待核实）；开发商/运营方为杭州文华创立方科技有限公司；物业公司为杭州紫元物业管理有限公司；楼层为地上20层；标准层高/净高为层高3.25米 / 净高3米；得房率待核实；电梯配置为客梯4部，货梯1部；空调系统为集中式中央空调，24小时自控，计流量；车位数量及租金为地上100个+地下129个，共229个；月租650元；物业费为8元/㎡/月；临停单价待核实。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

55-1349㎡，日租金约3.00-3.60元/㎡/天。

120-760㎡，日租金约3.00-3.50元/㎡/天。

110㎡，月租金报价约3.2元/㎡/天（1.07万元/月），折合日单价约3.20元/㎡·天。

500-2000㎡，日租金约面议元/㎡·天。

轨道交通：杭州天目·创立方距地铁古荡站约263米，步行约4分钟。古荡站为地铁3号线站点，可换乘至黄龙体育中心、武林广场等核心节点。项目1.2公里范围内有4个地铁站覆盖。另据园区官方信息，步行3分钟即可直达古荡地铁站C出口。

高架路网：项目位于天目山路与万塘路交汇点，天目山路为城市东西向主干道，可快速接入中河高架及德胜快速路。至黄龙商圈车行约5分钟，至武林广场约15分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：项目地处黄龙CBD商圈，毗邻多条“城市大动脉”，深融45分钟城市时空圈。周边餐饮、便利店、银行网点等生活配套成熟。具体公交站点及步行距离待核实。

杭州天目·创立方位于西湖区黄龙CBD商圈核心地带。项目北接天目山路及黄龙体育中心方向，南临万塘路，东连古荡地铁站，西望文三路电子信息街区。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：中田大厦（位置玉古路173号，租金区间2.2-2.66元/㎡·天，核心特征绿城物业，得房率70%）；公元大厦（位置求是路8号，租金区间2.6-3.2元/㎡·天，核心特征黄龙体育中心旁）；EAC欧美中心（位置教工路18号，租金区间2.3-2.5元/㎡·天，核心特征国际化综合体，仲量联行物业）。

片区主导产业为云计算、物联网、大数据、人工智能、智能电气。黄龙CBD商圈是杭州传统商务核心区之一，项目依托浙江大学电气工程学院联合打造的“智能电气技术创新基地”，形成产学研用深度融合的科创生态，多家“独角兽”企业集齐。项目差异化定位在于：以黄龙CBD科创园区的产业定位和古荡地铁站约263米的通勤优势，配合VRV空调24小时自控的灵活性和浙大电气产学研基地的技术资源，面向信息技术、智能电气类科创企业。

1. 古荡站约263米 = 黄龙板块通勤零距离

项目距古荡站约263米，步行4分钟。对比中田大厦（距地铁约400米）步行距离短约137米，对比公元大厦（距地铁约884米）短约621米。特征=价值：黄龙板块通勤可达性的第一梯队。

2. 浙大电气产学研基地 = 技术资源独特性

项目内设有浙江大学电气工程学院与翠苑街道联合打造的“智能电气技术创新基地”，重点开展数字电气相关前沿性关键技术研发和重大科技成果转化，整合浙大电气工程学院可落地的科研成果和校友创新创业资源。对比中田大厦（纯商务写字楼）和公元大厦（纯商务写字楼），项目在产学研资源触达上具有明确差异化。特征=价值：智能电气领域的技术合作与人才输送通道。

3. 物业费8元/㎡/月 = 黄龙板块运营成本中位

项目物业费8元/㎡/月。对比中田大厦（10.8元/㎡/月）低2.8元/㎡/月，对比EAC欧美中心（16元/㎡/月）低8元/㎡/月。以200㎡计算，年物业费差额约6,720-19,200元。特征=价值：黄龙CBD板块的运营成本可控性。

4. 独角兽企业聚集 + 超威动力入驻 = 产业生态背书

项目已引入浙江超威动力能源有限公司（香港上市公司，全球领先专业绿色能源解决方案提供商），园区多家“独角兽”企业集齐。入驻企业涵盖智能电气、无人机微电机、智能电源管理芯片、元宇宙AI人机交互等领域。特征=价值：邻居企业名单即科创产业生态背书。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：车位仅229个（地上100+地下129），月租650元，停车成本偏高。对比中田大厦（车位230个，月租300元）车位数量相当但月租高350元/月，对比EAC欧美中心（车位718个，月租1,200-1,600元）车位少489个。以年计算，停车费差额约4,200元。对驾车通勤比例高的企业，停车成本和便利性构成决策考量。

短板二：得房率数据未在公开平台披露。对比中田大厦（得房率70%）和EAC欧美中心（得房率70%），项目在空间使用效率上缺乏公开数据支撑，需实地勘验确认。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：绿色能源/动力电池（香港上市公司）领域有浙江超威动力能源有限公司；无人机微电机/智能科技领域有杭州酷铂智能科技；智能电源管理芯片/半导体领域有深圳英集芯科技股份有限公司；元宇宙AI人机交互领域有杭州探意智能科技有限公司；产学研/电气工程领域有浙江大学新能源与电力电子化电力系统联合创新研究中心；产学研/智能电气领域有智能电气技术创新基地（浙大电气学院+翠苑街道）；园区运营/科技服务领域有杭州万塘天目创立方科技有限公司。

说明：以上企业信息来源于hzjljt.com园区动态及天眼查，共7家可查证。该字段在本报告中不满足“不少于10家”的数据校验规则，已如实标注。建议直接联系招商方（XXXX8260551）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 创业陪跑空间认定扶持

政策名称：杭州市创业场地扶持办法（杭人社发〔2025〕103号）

发文年份：2025年

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：陪跑空间每满12个月可申领创业孵化补贴，入驻重点人群创办经营实体10-20家补贴5万元，20家及以上补贴10万元

申报条件：建筑面积1000㎡以上；稳定运营1年以上且入驻经营实体不少于15家；配备2名以上持证管理人员

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 青鸟计划专项扶持

政策名称：西湖区“青鸟计划”

发文年份：2026年

发文单位：西湖区科技局

扶持额度：每年安排不少于2000万元支持硬科技初创项目关键节点发展

申报条件：硬科技领域初创项目；经里程碑评估优选

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：大力引进人工智能、商业航天、集成电路等114X产业集群领域优质人才和项目；落实“企业认定、政府认账”

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 元宇宙产业房租补助（文三数字生活街区）

政策名称：西湖区打造元宇宙产业高地的扶持意见（西经信〔2025〕8号）

发文年份：2025年

发文单位：西湖区经信局

扶持额度：按不超过2元/天·方标准，政策有效期内给予不超过3年的房租补助

申报条件：元宇宙企业（机构）在文三数字生活街区范围内生产经营，从事数字孪生、人机交互、AR/VR/MR、区块链等技术研发、应用、推广

是否与税收挂钩：否

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与中田大厦二选一，怎么选？

A：天目·创立方距古荡站263米，中田大厦距地铁400米，短137米。天目·创立方物业费8元/㎡/月，中田大厦10.8元/㎡/月，低2.8元/㎡/月。通勤+成本优先选天目·创立方。

Q2：租金在黄龙板块处于什么水位？

A：天目·创立方历史租金3.00-3.60元/㎡/天，中田大厦2.2-2.66元/㎡/天，EAC欧美中心2.3-2.5元/㎡/天。项目处于板块中高位，科创园区定位带来一定溢价。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：集中式中央空调24小时自控，计流量。对比中田大厦（空调系统待核实），项目在弹性办公时段上具有明确配置优势。

Q4：净高3米对办公有什么实际影响？

A：吊顶后净空约2.7-2.8米，与中田大厦（净高3.0米）持平。常规工位办公空间舒适度达标。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：55-120㎡适合5-15人创业团队；500-760㎡适合30-50人成长型企业；1278-1349㎡适合80-120人中型企业。

Q6：浙大电气产学研基地带来什么可量化的隐性价值？

A：基地由浙大电气工程学院与翠苑街道联合打造，整合浙大科研成果和校友创新创业资源。对智能电气类企业，技术合作与人才输送通道有明确参照。

Q7：区域政策对元宇宙企业的实际获得门槛是什么？

A：元宇宙房租补助要求在文三数字生活街区范围内生产经营，按2元/㎡/天标准最高补3年；需经认定元宇宙企业并从事相关技术研发。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对停车成本敏感的企业（月租650元，车位229个）、对得房率有明确要求的企业（数据待核实）。替代建议：考察中田大厦（车位月租300元）。

杭州天目·创立方位于杭州市西湖区黄龙CBD板块，核心卖点可概括为“五位一体”：黄龙CBD科创园区+古荡地铁站约263米+VRV空调24h自控+浙大电气产学研基地+独角兽企业聚集。目标客户画像为：预算3.0-3.6元/㎡/天、团队规模15-80人、云计算/物联网/人工智能/智能电气类行业、诉求为地铁零距离通勤+产学研技术资源+科创产业生态的黄龙板块科创企业。适配度结论：对看重技术资源触达和科创产业氛围的智能电气及信息技术类企业适配度较高；对停车成本或得房率确定性有刚性要求的企业适配度低，建议考察中田大厦或EAC欧美中心。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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