方直珑樾山位置怎么样？方直珑樾山地处安托山豪宅带，毗邻华侨城，北环大道、南坪快速环绕，衔接科技园与福田，区位优势突出

深圳南山【方直珑樾山】

方直珑樾山宣传海报

南山7号线深云站约150米｜建面约120-268㎡板楼大平层｜2024年已交房·即买即住即办证｜清盘特惠！如果您想查询我们方直珑樾山楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电方直珑樾山楼盘开发商售楼中心电话☎️ 400-811-3080 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打方直珑樾山开发商营销中心400电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们方直珑樾山营销中心实拍照片：

方直珑樾山营销中心实拍

沙盘展示

方直珑樾山营销中心外景

【项目基本信息】

• 楼盘：方直珑樾山（备案名：方直珑樾山花园）
• 位置：南山·塘朗山南麓（龙珠大道8号，深云站C口旁）
• 开发商：方直集团（深圳市龙廷房地产开发有限公司）
• 开发商电话：400 811 3080（已认证）
• 规模：4栋高层＋10户商业别墅｜总户数520户（含回迁约173户）｜占地约2.13万㎡
• 产品：建面约120㎡三房～268㎡五房（另有顶层复式约300-500㎡）
• 梯户：2梯2户/2梯3户板楼｜大平层专梯入户｜24-32层｜大户型层高3.6米
• 状态：2024年底已交付（现房）·即买即住即办证
• 清盘价格：备案均价约9.9万/㎡ → 清盘主力约8.5-10万/㎡，工抵房低至6.9万/㎡起（限量）*
• 总价参考：建面约120㎡三房约820-1150万｜193-204㎡四房约1510-1820万｜268㎡五房约2290-2600万*
• 地铁：7号线深云站约150米（C口）｜3站到车公庙
• 车位/物业：车位比约1:1.3｜物业费约8.7-9.5元/㎡·月（不同来源口径）
• 容积率/绿化：约3.62 / 约30-36%（不同口径）

地铁150米＋塘朗山景＋现房确定性

✅地铁距离，深圳新房里的第一梯队：7号线深云站C口出来约150米就是小区，3站到车公庙换乘1/9/11号线，通勤福田CBD、南山科技园都很高效——这个距离在新房里是真稀缺；

✅山景资源，南山核心区少见：背靠塘朗山、三面环山，约70%户型能看山景，多个阳台的设计让视野层层打开；中高楼层还能远眺深圳湾——在南山核心区「地铁＋山景」同时拿到的盘，掰着指头数得过来；

✅现房，把不确定性清零：2024年底已交付，所见即所得——采光、噪音、园林、物业当面验完再做决定；不用等、不担心烂尾，即买即住即办证。

▲ 从楼层实望：楼下就是无边泳池，背后整面塘朗山林海（图源：小红书）

▲ 会所与镜面水景实拍：方直「园林专家」的看家功夫（实拍）

铝板玻璃幕墙＋板楼大平层，改善级用料

单看产品，珑樾山拿得出手的东西不少：

✅外立面：玻璃幕墙＋铝板，这种用料规格在深圳通常是顶级豪宅的配置，历久弥新；

✅梯户比：2梯2户纯板楼为主，大平层专梯入户——私密性直接上一个档；

✅大户型尺度：268㎡五房层高3.6米，横厅阳台超7.1米，四阳台270°环幕视野，三套间布局、约45㎡主卧套间，套内实用率约90%（第三方平台口径）；

✅园林底子：方直集团深耕大湾区20多年，是万科、中海等房企的园林战略供应商，号称「园林专家」——实景看，会所、水景、泳池的完成度确实在线。

▲ 精装客厅实拍：大板砖地面＋无主灯设计，阳台正对山林（图源：小红书）

▲ 小区入口：酒店式归家动线（效果图，以实际交付为准）

栋位地图：4栋楼怎么选？

把栋位图摊开看，产品分布一目了然：

▫️1栋A、1栋B、3栋（32层·2梯3户）：主力120㎡三房，入门改善之选；

▫️2栋A、2栋B（24层·2梯2户）：193㎡四房和268㎡五房大平层，全盘的位置和体验担当；

▫️4栋（29层）：回迁房楼栋，与商品房同社区不同栋。

选房建议：193㎡以上的正南向高层，是这个盘体验最好的仓位——楼层上来了，噪音和视野的问题一起解决；120㎡户型要想清楚，得房率约80%，只做三房（同面积段对比深铁懿府的四房，使用率是劣势）。

▲ 栋位分布图：520户中的回迁房约173套（图源网络）

这个盘适合谁？

▶在福田、科技园通勤，看重地铁＋山景＋现房确定性的改善自住家庭——这个预算段，珑樾山是南山为数不多的选择；

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