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项目概况

· 项目地址：朝阳6号线黄渠地铁站500米

· 占地面积：3.68万平米

· 地上建面：13.56万平米

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 面积段：

① 小高层（14-18层）：

116㎡（三居）224套、128㎡（四居）124套

② 洋房（6-8层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

121㎡（三居）52套、143㎡（四居）104套

· 层高：约3-3.1米

· 科技住宅：有与金茂府同样成熟度的科技系统

· 好房子政策：超大赠送，得房率超90%以上

· 产品系列：主打“满”系豪宅化社区

这次打造的是“金玉满堂”中的满系满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术牛态。（本案1750㎡星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常）外立面【匠心立面，致敬经典美学】建统立面汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。向南1公里：传媒大学附属小学

向南1.8公里：传媒大学附属中学

向西1.8公里：北京第二外国语学院附属小学（定福分校）

北侧约2.1公里：青苗国际双语学校

东北侧约2.2公里：北京市陈经纶中学民族分校

东南侧约1.5公里：北京市第八十中管庄分校

北侧约7公里：北京爱迪国际学校

南侧约2公里：市211工程重点大学，中国传媒大学

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源

③商业配套

西侧约4.5公里为朝阳大悦城（地铁两站地）

东侧约2公里为龙湖常楹天街（地铁一站地）

北侧500米为星悦广场（含fudi仓储会员店等）

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容积率】：2.0

【绿地率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

品牌实力｜金茂，北京豪宅藏品级 IP中国金茂，隶属世界 500 强中国中化集团，城市运营平台。布局全国 56 座核心城市，打造 400 + 高品质项目。

深耕北京 17 载，府系产品为核心，持续迭代绿色科技与人文美学；北京落地 9 座金茂府，铸就单城市千亿豪宅产品实力，穿越市场周期，产品价值经受市场检验。2024 年金茂发布「金玉满堂」全新产品矩阵。金茂・满昱作为满系迭代新作，填补朝阳东坝科技住宅空白，树立北京改善人居全新标准。

全维度满配东坝｜配套详解

｜朝阳优质教育｜

国际出路｜拔萃双语学校：12 年双轨升学，国内高考、海外留学双向选择
初中冲刺｜北京中学三分校：北中教育集团垂直管理，集团优质资源互通
小学托举｜白家庄小学：朝阳老牌公办名校
幼教基石｜汇景苑幼儿园：名园办分园模式，优质学前教育

｜高效立体交通路网｜三轨交会：地铁 3 号线、12 号线、R4 快线（建设中），通达全城。三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路；东五环（距离七棵树桥出入口 300 米）、机场第二高速。

｜醇熟生活主场｜

✅商业直线约 2km：东坝万达广场、金隅嘉品 MALL直线约 5km：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）直线约 10km：三里屯、国贸、SKP、合生汇

✅生态东风公园、京城体育休闲公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园集群，生活在公园之中。

✅医疗首都医科大学三博脑科医院、安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院，多维医疗护航。

时代交汇｜三重战略叠加

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划国际消费高地）、自贸 CBD（产业引擎）多重规划落地，持续拔高东坝板块能级，预演东坝国际新图景。

社区美学｜迭代的居住场景约 66 米磅礴礼序门庭，打造归家第一重仪式感▪约 16000㎡度假式园林，约 150 米中央水轴，立体洄游景观▪最大约 71m 奢阔楼间距，阳光清风无遮挡▪约 4400㎡观山森屿会所，双馆运营，全龄志趣空间

约 116‑168㎡成长型户型解析

1 个生活理念一套房子，满足家庭 10‑20 年全生命周期，可变空间适配家庭不同阶段。

2 个空间平权

动静平权：功能分区合理，各空间尺度均衡舒适
面宽进深平权：北向房间进深充足，次卧可完整摆放大床 + 床头柜

4 大生活场景

主卧步入式衣帽间，大容量收纳；
全屋卧室预留学习点位，可摆放书桌，X 可变空间适配家庭迭代；
15 年超级生活仓，玄关、厨房、家政间、衣帽间，全场景科学收纳；
独立家政空间，140/168㎡配置北向设备平台 / 生活阳台，洗晒收分离，晾晒自由。

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