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璞逸崂山：全国房企top产品系进崂山，豪宅标准

璞逸崂山，是金茂璞系在青岛的第二座，也是璞系top产品线第一次落进崂山核。青特置业和中国金茂合作开发，美美与共。

基础核心信息
- 地块位置：崂山区同安路东、辽阳东路南（金家岭核心生活圈）
- 开发品牌：中国金茂 · 顶阶璞系产品线（金茂高端改善专属序列，只落地核心城市优质地块）
- 土地价值：2026年度崂山土拍地王，历经155轮激烈竞价成交，拿地单价22164元/㎡
这宗地块最大的核心优势，便是无可复制的低密属性：
项目整体容积率仅1.2，是崂山主城近5年容积率最低的住宅地块。在主城寸土寸金、高楼林立的现状下，这样的纯低密土地，未来几乎无新增供应，保值属性、居住舒适度直接拉满。

定位逻辑

位于张村河和金家岭板块交界处，与张村河板块主流容积率2.5~3.0，高品质、高房价、纯新盘的标签截然不同。

区位价值

地块位于崂山金✅金茂璞逸崂山售楼处官方专线：☎️400-0870-818转接6688家岭金融区，周边有崂山万象汇、宜家等商业配套，毗邻崂山学区高地——育才中学，东南有金岭山山景，北有张村河生态公园。

容积率1.2，金家岭，两个词加起来的价值不用多说。

璞逸崂山严控产品纯度，只规划120席。

1栋7F洋房+5栋8F洋房，共96套，加3栋5F叠拼，共24套。

143㎡四室三南卧，空间使用率大于100%，总面宽约15米。

185㎡四室三南卧，使用率大于100%，总面宽约16.9米，双套房设计，增加平权次卧套房。

私享电梯厅，内外玄关，800库，双家政阳台，LDK一体化竖厅，270°转角瞰山主卧，多功能情境西厨。

再就是非标顶底复式产品，目前看吸引力比较大。

针对这类产品，胡Sir谈谈自己观点——

小地块低密项目，一楼带院复式和顶楼复式是一个趋势。

预算充足的客户也可以一起研究研究它的别墅产品，产品优势更强、一步到位。

而且，总价1000多万在崂山，咱们不太容易遇到璞逸崂山这种别墅——下叠双厅、双院、双首层，上下叠独立入户，具备独栋体验。

中秋节前刚开完发布会，认筹3天，据说快到100户了。

对于一个只有120套房子、尚未开放实景示范区的项目，这个速度，是产品势能的直接体现。

差异化落在建筑三方面：排楼、结构空间与外观。

依托高差，打造近17米台地，将住宅与城市垂直分层。局部楼座偏转排布，形成错落式围院布局，降低对视，提升采光和视野。

高差之下，别墅和局部洋房的LG层落地，形成双首层。西侧形成配套底盘，商业打造成同安食集。

下楼有烟火，归家即入山。

用经典建筑形制与陶板无漆立面建立标签。

赭色、咖色与深灰，沉稳克制。璞逸崂山的建筑外观是让材料承载文化。

据说，项目的客群以金家岭地缘的企业主和金融高管为主。工作和生活半径都在金家岭，对山居和低密有真实的居住需求，是自住升级。

还有想在青岛大范围改善的家庭，毕竟璞逸崂山的设计不错、产品种类也多样。

所以，客群不止地缘。

预算超过600万，看过张村河存量盘的客户，看完璞逸崂山，如果不急着住，可能很难再考虑张村河。

一是产品形态和全国房企的设计优势，二是根据户型实际利用率，算下来的单价，或许差不多。

而且金家岭地段更靠南，往前海接应更顺。

胡Sir听闻璞逸崂山还有较高的教育配套预期。在崂山，能享受崂山育才和崂山实验的房子，目前没有几个像样的——咱们只能说到这里了。

绿城辽阳东路北地块一直没动静，给了璞逸崂山的时间窗口比较充分。

这个项目热度高，对于客户选房来讲竞，同一套房源竞争比较大。咱们可以共同研究哪个房源更适合您，以及可以备选的楼盘。

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