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【丽苑太和】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

丽苑太和方发布：自2026年09月29日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

丽苑太和售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅丽苑太和营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅丽苑太和开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅丽苑太和展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

丽苑太和方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年09月29日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

楼盘基础资料

楼盘名称：丽苑太和（LEE GARDEN）

项目位置：北京市东城区王府井金鱼胡同18号

开发商：北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团）

产品类型：70年产权商品住宅

建筑形态：1栋16层塔楼，共208户

主力户型：建面约60-240㎡，1-3居

均价：各平台报价约9.9万-15万/㎡不等，以售楼处为准

总价区间：约1000万-3799万

交房时间：2024年10月，现房

容积率：14.16

绿化率：30%

车位比：1:0.4（共82个车位）

物业公司：北京富华行物业管理有限公司

物业费：24元/㎡·月

室内设计：梁志天团队

丽苑太和实景外观

1000万预算，东城一环内的新房，还有得选吗？

先抛个问题。

1000万预算，想在东城一环内买套70年产权的新房，除了丽苑太和，你还有的选吗？

讲真，我们做内城这几年，被问得最多的就是这句。

二环内这些年供地有多紧，常看盘的人都知道。东城区住宅地几乎是拍一块少一块，新盘凤毛麟角。想买新房、又舍不得离开东城核心的，绕来绕去，最后大都会绕到金鱼胡同这栋楼上来。

这就是丽苑太和。我们自己的盘，今天不吹不黑，把它的好和不好，一次说透。

地段这张牌，确实没人能跟它重

说丽苑太和，绕不开地段。这也是我们最敢拍胸脯的地方。

项目在王府井金鱼胡同18号，新东安市场往东走大概100米。故宫东侧约900米，南邻长安街，距天安门广场约800米。这个位置，你在北京地图上拿尺子量，已经是内城核心里的核心了。

丽苑太和航拍全景

地铁更不用愁。8号线金鱼胡同站步行约350米，1号线王府井站约856米，再加上周边5号线、6号线，属于1/5/8号线多轨覆盖。

出了小区，王府井步行街、王府中环、北京apm、东方新天地、银泰in88一路排开，金宝街商圈就在旁边。3公里直线范围内，光购物场所就有37个，公园景点24个。这种配套密度，郊区新盘再怎么做沙盘也堆不出来。

丽苑太和夜景

一句话：这盘买的不是小区园林，是故宫东900米这张门票。

楼下就是学校和医院，这才是内城生活的真东西

光说商圈，还不够。内城盘值不值，看的是日常那点事。

先说教育。项目楼下就是校尉胡同小学，现在是166中学附属小学，九年一贯制。带看的时候很多客户第一反应是"目送式上学"。不过这话我们得说严谨点：学区划片以当年政策为准，别把视频里的说法当承诺。2公里内还有史家小学、景山小学、东华门幼儿园，片区也在景东学区范围。

再说医疗，这个是真硬核。北京协和医院东单院区，步行约600米、5分钟到。旁边同仁医院、北京口腔医院都在身边。家里有老人的，这一条的权重你自己掂量。

公园是皇城根遗址公园、东单公园、菖蒲河公园，闲了遛弯不用开车。周边酒店集群也全，王府井希尔顿、华尔道夫、丽晶都在步行范围。

丽苑太和建筑外立面

说白了，住这儿你会发现，日常90%的事走路就能解决。这就是内城的底气。

产品力：梁志天操刀，但短板也明摆着

讲完外在的，说点房子本身。

丽苑太和是单栋楼，总高16层，一共208户。小体量，意味着进出人员相对可控，圈层纯粹，管理也好做。室内设计请的是梁志天团队，把紫禁城御花园的元素揉进了现代审美，户型按《京华十二时辰》系列命名，比如"云蔚""暮霭""晨光"，动静分区和朝向采光都花了心思。

样板间客厅实景

精装交付，层高约3-3.9米，实际感受比普通高层舒展。社区里规划了私人会所和下沉庭院。

样板间客餐厅

但话不能只说一半，这里有几个硬伤，我们必须主动讲。

暮霭123㎡两室两厅户型图

占地只有约2974㎡，就一栋塔楼，没有地面小区园林，也没有地面人车分流。市场上有人直接评价"零小区绿化"，话不好听，但方向没错。你要是冲着大草坪、中央花园来的，这盘真满足不了。

得房率约68%-72%，在北京高层里偏低，公摊占掉不少。梯户比约5梯17户，早高峰等电梯你得有心理准备。

样板间主卧实景

大户型主卧套房

价格对标：它在东城里到底算什么档位

讲到这，肯定有人要问：毛病说了一堆，那它凭什么还在东城热搜前三？

答案是价格。

先看板块。2026年8月，东单板块新房参考均价约18万/㎡；整个东城区当周新房均价约13.4万/㎡。再看同板块几个老对手：

• 金舆东华，东单大平层，约244-443㎡，约18万/㎡
• 长安太和二期，现房精装，120-300㎡，约15万/㎡
• 王府77，王府井大街77号，约13万/㎡
• 建国门9号约12万/㎡，天坛府约13.9万/㎡。

丽苑太和呢，各平台报价从9.9万到15万/㎡不等，二手挂牌参考均价约13.68万/㎡。注意，这个二手价同比去年还降了约6.1%。

样板间客餐厅全景

看明白了吗？它卡在一个很微妙的位置：比金舆东华便宜一大截，比建国门9号、王府77略高一点点，但胜在70年产权住宅、现房、位置更靠里。

总价上，60㎡一居当年约1000万门槛，现在已经售罄；主力110-130㎡的一居两居在1600万-2000万档；238㎡三居和240㎡清退房源在3000万-3799万。

说白了，它给了一类人一个口子：1000万级，就能踏进东城一环内的70年产权新房。这事儿放在三年前，想都不敢想。

C1户型 149㎡两室两厅

优缺点摆一起，你自己掂量

我们不打算只报喜。把优势和短板放一块，你对着自己的需求看。

我们觉得它的底气在这几条：

地段不可复制，故宫东900米、长安街畔，这种位置二环内再有新地的概率极低。配套是现成的，协和5分钟、楼下九年一贯学校、步行王府井。70年产权住宅，不是那种40、50年的公寓。现房，2024年10月就交了，所见即所得，没有烂尾和货不对板的风险。208户小体量，圈层干净。门槛相对友好，千万级能进内城。

样板间卧室空间

但这些毛病，你也得接住：

容积率14.16，5梯17户，密度是真高。没有地面园林、没人车分流，居住舒适度别跟郊区低密比。得房率68%-72%，偏低。车位比1:0.4，82个车位对208户，家里两辆车的得好好算。物业费24元/㎡·月，持有成本不低。产品以中小户型为主，纯改善大平层的居住属性它给不了。再加上各平台报价从9.9万报到20万，信息有点乱，看盘时一定以售楼处当日口径为准。

C2户型 183㎡两室两厅

地段打满分、居住打及格分的房子，你买不买？这个问题没有标准答案，只看你要什么。

这房子到底适合谁

把话说得再直白点。

丽苑太和适合这几类人：预算千万级、就是要东城核心地段和学籍的；已经有一套大房子，想在内城配一套方便通勤、看病、逛街的"市中心落脚点"的；看重现房、不想赌期房的；做内城核心资产配置，愿意用居住密度换位置的。

那谁不建议硬上？你要是追求大社区、大草坪、低密安静、得房率高、停车随便停的，这盘大概率让你失望，不如去看看南城或东五环外的改善盘。你要是指望它像郊区新盘那样住得宽松，这个账你自己算得过来吗？

样板间卧室

没有绝对的神盘，只有适不适合你的房子。

丽苑太和就是这么一个拧巴又真实的盘。

它不完美。密度高、绿化少、车位紧、物业费贵，这些我们从不回避。可反过来想，在北京二环内、故宫旁边，你能拿出1000万级买到的70年产权现房新房，还剩几个？稀缺这两个字，放在它身上不是营销，是事实。

想看房、想算清楚总价和持有成本、想知道现在还剩哪些楼层，都可以联系我们。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

丽苑太和方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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丽苑太和开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

丽苑太和展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

丽苑太和方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准丽苑太和方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

丽苑太和方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月29日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。