828新政后，深圳首批四房人才房配售，单价3.6万起拿下深中旁现房

8・28新政落地后，深圳楼市的市场信心与看房热度快速被点燃，线上客户意向率先爆发，线下新房认购、二手房签约同步迎来修复，“金九” 行情提前显现。

据深圳贝壳研究院监测数据，新政后22天（8月29日至9月19日），贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前22天增长24%；二手房签约量较新政前22天增长14%，新房、二手房市场同步走强。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。

恰逢中秋国庆小长假，深圳面向人才配售住房迎来新政后的首次大规模上新。9月28日，深圳市市住房和建设局发布配售公告，公告显示安居华越龙苑项目推出建面约113-150㎡四房房源433套，毛坯单价约3.6万元/㎡起，总价仅409万起，这也是新政后四房产品首次供应，本次集中申购时间为2026年9月28日18:00-10月18日18:00。

华越龙苑项目位于龙华区民治街道壹方天地侧，紧邻深圳中学龙华学校（九年一贯制公办，已开学），小区配建公办18班幼儿园今年9月已开学，非常适合渴望在深圳核芯区安家、又看重教育资源，偏好纯粹人才大社区的家庭。需要说明的是，本批次配售只面向四房房源，而项目建筑面积约84-90㎡三房两卫房源已进入常态化配售阶段，可随到随买，无需集中摇号。

六个队列：谁能申购这批四房？？

本批次四房房源（建筑面积90平方米以上）共设六个申请队列。第一队列主要面向国家级领军人才、海外A类、鹏城优才卡尊鹏卡/钻石卡持卡人，或正高职称人才，在深圳全职工作即可，不受户籍、社保和家庭人口数限制；第二、三队列主要面向地方级领军人才、海外B/C类高层次人才及鹏城优才卡白金卡/金卡/银卡持卡人，需要为深户并在本市正常缴纳社保。

而四至六队列申请条件更为友好，深户无房家庭前提下，第四队列主要面向区高层次人才/博士/副高职称人才，社保累计2年且家庭人口数3人即可；而第六队列主要面向全日制本科及以上学历或技师（国家职业资格二级及以上）人才，社保累计3年且为家庭人口数为4人且有2个未成年子女。

政策红利窗口期：四房户型存量占比不足6%，稀缺性凸显

从2025年开始，随着住房体系迈向“保障归保障，市场归市场”，配售型保障房正逐渐成为未来唯一的可售保障房形态。它不仅实施封闭管理、不再允许转商品房上市交易，且以70m²以下一居室、两居室为主。

而存量人才房和安居房将是最后一批可获得完全产权、并允许上市流通的政策性住房，其稀缺性与价值不言而喻，存量房源“卖一套少一套”。据公开数据，全市人才房存量不足2万套，其中四房户型占比不足6%。

也正因为如此，人才房里的四房，才是真正的稀缺中的稀缺。

在此背景下，一次性拿出433套四房现房集中配售的华越龙苑，成为多孩家庭、三代同堂人才家庭改善居住条件的一个重要窗口。

项目本批次集中配售产品为建筑面积约113-150㎡四房，其中约113-120㎡户型298套、约146-150㎡户型109套、约146-150㎡无障碍户型26套，首付仅约62万元起。项目已于2025年底交付，为实景现房，客户办完全部购房手续并支付完全部购房款，即可收楼。

华越龙苑：深中旁实景现房，配套一步到位

安居华越龙苑项目邻近约60万㎡的壹方天地商圈，项目周边已有4/5/6号线环绕，更有4个地铁站（松和、油福、民治北、银泉）在1公里范围内紧锣密鼓建设中。未来通车，家门口即是枢纽，高效通达全城。

此外，项目距离深圳中学龙华学校仅约300米，属于深圳中学龙华学校单校划片 A1 学区范围内，该学校是深圳中学直接管理的九年一贯制公办学校，2024年9月开学，占地约3.7万㎡、规划78个班。学校管理团队延续深中本部标准，师资硕士占比约83.9%。开办不到两年，学生已累计拿下15项国家、省、市、区级科创大奖，今年AMC美国数学竞赛中2名学生获满分。录取积分方面，2026年深中龙华学校A1类录取积分小一60分、初一61.1分，购买A1学区内住宅基础分即达60分。华越龙苑是A1学区内现房，买完即可计算居住积分，越早上车越有优势。(入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准。AMC数学竞赛相关信息来源：深圳中学龙华学校官方微信号）

深圳中学龙华学校实景图

同时，小区配建的华越幼儿园已于今年9月正式开园，该幼儿园是龙华区教育局统筹打造的小区配套公办园，建筑面积约5130平方米，规划18个教学班、540个学位。周边还有行知小学、深圳市艺术高中民治学校、民治中学教育集团初中部等多所学校环绕，教育资源丰富。此外小区西侧已规划约1.9万平方米的麒麟儿童公园，项目约3公里范围内覆盖深圳美术馆新馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心等配套，休闲遛娃等生活福利一站式满足。（幼儿园相关信息来源：民治幼教集团华越幼儿园公众号；麒麟⼉童公园信息来源：龙华政府在线）

华越龙苑三房常态化热销中，即来即买

对于想要选择3房产品的人才家庭来说，安居华越龙苑项目建面约84-90㎡的三房正在常态化销售，毛坯单价3.6万/㎡起，首付47万起，总价仅需311万起。不需要等待摇号选房，即来即买。最低申购条件为深户无房、社保累计3年，大专及以上学历，3人家庭即可。

此外，目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值约80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）

近3000套优质房源集中上新 机会不容错过

值得关注的是，近期，龙华、罗湖、盐田、宝安等区预计有近3000套人才住房集中上新：除了本次开放申购的龙华华越龙苑，罗湖畔溪悦府、景福花园分别计划推出954套、139套，宝安海岸悦府即将配售120套，盐田桐悦湾也将配售400余套。供给与门槛“一增一降”形成合力，让更多深圳人才加快扎根、实现“住有宜居”。

附：深圳部分在售/待配售人才房项目

（注：具体配售批次、户型及各项目具体执行队列以市、区住建局最新发布的通告为准）

有意向的申请人可提前自查社保及房产交易状态，做好申购准备。想了解更多或预约看房，可致电0755-86266999。

特别说明：

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、本文中所示距离数据来源为百度地图直线测距。

4、图中创意展示空间装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

5、以上申购资格相关问题根据公开信息和政策整理，仅供参考，如有变动或疑问，请以官方最新发布的信息为准。

6、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。

特别说明：

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、本文中所示距离数据来源为百度地图直线测距。

4、图中创意展示空间装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

5、以上申购资格相关问题根据公开信息和政策整理，仅供参考，如有变动或疑问，请以官方最新发布的信息为准。

6、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。