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上海首个“四代墅”「翡雲悦府」深度解析：约190-230㎡定制墅区，2400万级浦东内中环终极改善必看天花板！附官方预约通道！

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最新消息：浦东新杨思现象级红盘「翡雲悦府」售楼处热线：400-832-9881【电话】二期，加推上海首个“四代墅”；建面约190-230㎡叠加别墅，总价约2400万起！实体样板间已开放，线上提前预约！售楼处热线：400-832-9881【电话】另二期约170㎡高层及一期少量约176-220㎡精装叠加别墅在售，总价约1800万起，可直接认购；实体样板房线上提前预约!

最新房源情况：

一期叠加：2套中套上叠

195㎡约2400多万

二期叠加：2套上叠边套

213㎡约2700多万、231㎡约3300多万（样板间）

1套下叠边套样板间

208㎡总价:约3700万（二期两套样板间需打包软装一起卖）

翡云悦府·悦墅二期三批次一房一价表：

当楼市进入“周期迷雾”，售楼处热线：400-832-9881【电话】多数项目以价换量，却有一个名字能穿越波动，让塔尖藏家用真金白银连续投出“信任票”。它，就是翡雲悦府·悦墅Ⅱ期。

34天，三开三罄，售楼处热线：400-832-9881【电话】连续两批次245%超高认购率；第三批次认购率依然高达180%。这不是数字游戏，这是上海顶豪市场近三年条持续向上的热度曲线。

如今，这条传奇曲线即将画上句号。翡雲悦府最后一批次已正式取证，收官之战，已然打响。

高光回溯

Ⅰ 期到 Ⅱ 期全周期热销，书写上海豪宅现象级神话

纵观上海近年楼市，能贯穿整盘周期、售楼处热线：400-832-9881【电话】持续高热的红盘，唯有翡雲悦府。自落地浦东新杨思以来，从Ⅰ期到悦墅Ⅱ期，一路多开多罄，登顶上海顶豪标杆。

翡雲悦府Ⅰ期首开认购939组售楼处热线：400-832-9881【电话】刷新2025上海新房认购记录；二批次认购率318%；仅5个月成交套数突破1000套，成为2025年上海破千套的10万+均价楼盘，并斩获2025年1-11月上海销售面积、套数双TOP1，全年总销售额突破160亿。

承接Ⅰ期热度，悦售楼处热线：400-832-9881【电话】墅Ⅱ期在整体市场降温下逆势走强：34天内连推三批次，前两批次认购率均达245%，第三批次仍斩获180%认购率，打破高端墅居“单批次走红”的常态。从Ⅰ期到Ⅱ期，从超400%的峰值认购率到稳定180%以上的持续热度，翡雲悦府用全周期火爆证明：真正穿越周期的好房子，从不缺少客户。

而如今，这条横跨两大产品期售楼处热线：400-832-9881【电话】、持续领跑上海顶豪市场的传奇曲线，即将迎来终章 —— 悦墅 Ⅱ 期最后一批次已正式取证，收官之战全面打响，错过再无同款的热度与席位。

内中环都心孤品的稀缺价值

是持续热销的底层逻辑

2024年11月，华润置地、越秀、售楼处热线：400-832-9881【电话】中能建联合体以78.97亿拿下翡雲悦府地块，楼面价7.44万/㎡，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。

2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一地块，售楼处热线：400-832-9881【电话】楼面价进一步攀升至7.47万/㎡，也就是现在的翡雲悦府II期。

【翡雲悦府】项目作为上海首座“悦府”壹号作品，售楼处热线：400-832-9881【电话】不仅占据浦东新杨思核心优越地理位置，更以多个开创性优势引领“中国好房子”；其中高层以颠覆性的收纳、精装以及设计细节深受广大购房者的认可，别墅更以首创四代墅设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】强调“垂直立体生态”，打造了地面庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台三重立体园境，实现了上下叠的“庭院平权”。成为黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

二期与一期对角互动，拥有幼儿园、共享空间、售楼处热线：400-832-9881【电话】社区配套、九年制义务学校等配套空间，将这些“生活必需品”浓缩到5mins邻里环中，距离够近，才称得上便利。

同时，二期与南侧新杨思的双POD配套更是零距离。售楼处热线：400-832-9881【电话】约3.5公顷中央公园，约7万方公园绿地，还有规划中的商业中心，都在二期地块步行辐射圈之内。

具体来看，二期高层以L型布局绕社区外围围合而立售楼处热线：400-832-9881【电话】，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现蕞优化的资源共享。

· 零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分售楼处热线：400-832-9881【电话】，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

· 40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，售楼处热线：400-832-9881【电话】最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权

【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 售楼处热线：400-832-9881【电话】平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

别墅专属独立入口

以独立归家体系、社区动静分离设计打造一座新独岛墅居，售楼处热线：400-832-9881【电话】让家不止是一处居所，更是一座承载生活理想与家族传承的载体，别墅专属私密权，墅区独立入口规划，实现与社区其他区域的分流隔离，入园即划定墅居专属边界。

专属电梯/地下室/庭院多维入户归家路径，户户私密直达，兼顾仪式感、便捷性与私密性。

社区动静分离设计，静谧墅区的纯粹边界

公共活力空间集中布局于高层区域，售楼处热线：400-832-9881【电话】墅区则全天候保留清幽雅静的居住氛围；并以水系与浓荫为天然软屏障，围合出独立墅居专属领域，隔绝外部干扰，找回生活本该有的诗意节奏。

翡云悦府二期高层户型鉴赏：

建面170㎡“悬浮全景舱”户型：售楼处热线：400-832-9881【电话】——南向 15.8 米四面宽让每个空间都享阳光平权，深 U 型厨房预留西厨岛台，约8.35 米双阳台兼顾功能与情绪价值，双套房 + 270° 全景窗 + 三卫设计，更将 “新平权主义” 落到实处，让每位家庭成员都有私密空间；

翡云悦府的装修配置，售楼处热线：400-832-9881【电话】也是远超当下市场平均水平：全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

采用全球一线品牌配置，以高定的美学 | 家的极致美学，让入目的每一眼都是艺术，千万级豪宅天花板 ！

上海首创“四代墅”产品力MAX

作为上海四代墅品类的开创者与标杆售楼处热线：400-832-9881【电话】，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的产品标准已经成为行业参照系，前两批次的热销已经充分印证了市场对产品价值的认可，三批次的加推更像是留给塔尖人群最后的入席机会。

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期彻底打破了传统叠墅"城市效率与居住体验不可兼得"的痛点，独创流瀑五叠建筑形制，打破传统墅居短板售楼处热线：400-832-9881【电话】，重构城市、自然、家庭三重生活关系。流瀑五叠建筑形制+二跃三立体格局，实现采光、视野、空间尺度全面进阶。

三重立体庭院体系实现墅居庭院平权，售楼处热线：400-832-9881【电话】下叠拥私家庭院，上叠享空中悬浮庭院+南北双露台，上下叠户户有天有地，补齐传统叠墅最大遗憾。

翡云悦府二期·悦墅户型鉴赏：

建面约190㎡下叠户型：

建面约205㎡下叠户型：

建面约210㎡上叠户型：

建面约220㎡上叠户型：

“上海首个四代墅”

一次对城市别墅与生活的重新发明

上海叠墅发展了这么多年，说到底售楼处热线：400-832-9881【电话】，永远逃不开一道非此即彼的取舍题，怎么选都有遗憾：

下叠想要个像样的院子和大地下室，价格直接比上叠贵出大几十甚至上百万，你还得忍受地下室层高不足、采光极差，梅雨季返潮发霉的问题。

上叠倒是便宜、性价比高售楼处热线：400-832-9881【电话】，但代价是你得彻底放弃院子梦，就剩一个北向小露台，外加一个根本站不直、只能堆杂物的斜顶阁楼。

说白了，要么委屈钱，要么委屈生活。

而翡雲悦府悦墅II期，售楼处热线：400-832-9881【电话】以四代宅的创新营造逻辑，打造了上海首个四代墅，直接把这个困扰上海买房人几十年的痛点，彻底抹平了。

下叠：

把传统下叠的核心优势——做到了市场天花板

传统下叠的核心竞争力是庭院和地下室售楼处热线：400-832-9881【电话】，但大多做得敷衍：庭院是楼缝里的 “巴掌地”，地下室阴暗潮湿只能堆杂物。

而翡雲悦府悦墅II期的下叠，售楼处热线：400-832-9881【电话】把这两个优势直接拉满，做到了遥遥领先。

翡云悦府二期建面210㎡下叠样板间实拍：

翡云悦府二期建面210㎡下叠样板间鉴赏▼

入户庭院：

一楼：

二楼：

地下室夹层：

地下室：

实体样板间实拍，仅供参考

• 超30%高附赠私享绿地

私享绿地面积达到产权面积的30%以上，售楼处热线：400-832-9881【电话】相当于买210㎡产权，就能拥有至少60㎡的独立庭院。

不同于传统叠墅挤在楼间距里的 “象征性小院”，售楼处热线：400-832-9881【电话】项目的庭院拥有充足面宽与南向采光。可自由划分不同的活动区域，孩子撒欢、父母种菜、亲友烧烤都能从容容纳。

是真正能高频使用的生活空间，而非摆设。

• 超30%高附赠地下空间

约5.55米极致挑高售楼处热线：400-832-9881【电话】，完全可自由分割为两层完整功能区，每一层都有2.5米以上舒适层高，实际使用面积达到产权面积的30%以上，相当于白得一层。

更采用斜切面创新采光井设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】打破传统垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广渗透，彻底告别地下室阴暗潮湿的通病。

在这里，私藏酒窖、家庭影院、售楼处热线：400-832-9881【电话】健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地。

• 地上仪式入户+流动五联厅

搭配入户景观与落地窗自然渗透设计售楼处热线：400-832-9881【电话】，翡雲悦府·悦墅II期打造了一个以LDKB无界宽厅为核心的流动五联厅，彻底打破 “客厅-餐厅-厨房-庭院-卧室” 的传统割裂。

南向约7.2-7.6米的超大尺度售楼处热线：400-832-9881【电话】，既能容纳十几人的家族家宴，也能举办圈层小聚，内外自然交融，孩子在庭院玩耍、你在厨房做饭，抬头就能看见彼此，真正实现代际共享。

一个空间同时承载休闲、娱乐、会客、烹饪、休憩全场景功能。

上叠

彻底重构上叠定义——把 “有天有地” 搬到云端

传统上叠一直是叠墅里的 售楼处热线：400-832-9881【电话】“妥协之选”：只有露台没有院子，阁楼是无效空间，动线混乱私密性差。

而翡雲悦府悦墅II期的上叠，售楼处热线：400-832-9881【电话】直接推翻了所有刻板印象，打造出了上海独一份的 “云端墅居”。

• 空中悬浮庭院+南北双露台

首先，项目以层层退台的流瀑五叠设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】把庭院从地面托举至云端，彻底终结 “上叠无院” 的历史。

其次，采用南北双露台规制，售楼处热线：400-832-9881【电话】南向露台直面社区园林，可打造空中花园；

北向露台收藏城市天际线，可做观景茶座或健身区，给生活双倍景观、双倍采光、双倍休闲场。

• 上海首创二跃三立体格局

彻底抛弃传统上叠 “顶层 + 阁楼” 的鸡肋设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】上叠为3-5层全标准层高配置：

三层约3.35米、四层约3.55米、五层约3.1米，没有斜顶、没有压抑空间，每一寸面积都能正常使用。

约38%的高地毯率，近4成使用空间为额外附赠，实际得房率远超传统上叠。

另外，四层打造为超级起居层，售楼处热线：400-832-9881【电话】实现LDK+空中院落的深度融合，空间通透感与互动性拉满。

• 专属双归家动线 + 极致动静分区

拥有专属地上花园入户+地下室双归家路径，户户私密直达；

并且，公共活动区集中在四层，售楼处热线：400-832-9881【电话】卧室休息区分布在三层和五层，客人来访只在下层活动，完全不会打扰上层休息，私密性与互动性实现完美平衡。

绝版低密“水晶墅”

据悉，翡雲悦府I期高层已全部售罄，售楼处热线：400-832-9881【电话】还有少量约175-220㎡叠加水晶墅在售，精装交付，项目以高附赠，"卷"细节的优势，深受购房者的认可，少量房源可直接认购，实体样板间已开放，线上提前预约！

翡雲悦府I期·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡，售楼处热线：400-832-9881【电话】对比同价位段约150-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。

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