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顺义主城芯｜龙湖宸系迭代改善著作｜顺义主城第四代好房子标杆｜1.8超低密洋房小高社区｜99-189㎡95%-102%超高得房三至四居｜270°全景转角观景窗｜龙湖五维森境园林｜3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新
龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系迭代四代人居作品**，落址顺义主城原东风商场核心地块，紧邻地铁15号线顺义站，是顺义主城核心稀缺地铁口低密精装纯商品房社区。依托1.8超低密洋房小高规制、99-189㎡超高得房户型、270°全景转角观景窗、龙湖五维森境园林、3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所配套，主打「龙湖品牌+龙湖物业、主城核心地段、1.8超低密、四代住宅创新空间、成熟全维配套」，精准匹配顺义本地改善、望京通勤菁英、二孩及三代同堂自住家庭需求，树立顺义主城改善人居新标准。
- 1.8超低密洋房社区，559席纯粹菁英圈层：社区容积率仅1.8，规划22栋住宅，6-11层洋房+16-17层小高层错落排布，南低北高布局，楼距开阔，采光静谧性优越。全盘559席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖自持物业全程运维，风雨连廊贯穿社区，保障居住舒适度与出行安全。
- 99-189㎡全周期户型，95%-102%超高得房：户型覆盖99-189㎡三至四居，适配首改、进阶改善、大平层高端改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，配置270°全景转角观景窗，LDK全景边厅设计，独立家政间+大容量系统化收纳，多重拓展空间，综合得房最高可达102%。全屋精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大件。99㎡入门三居，低门槛入主顺义主城；120㎡舒适四居，空间可灵活改造；139㎡爆款四居，三面宽采光；189㎡奢阔楼王全景舱大平层，适配大家族高阶居住需求。
- 龙湖匠造，五维森境景观园林：龙湖开发宸系迭代升级作品，顺义主城第四代住宅标杆项目。打造龙湖经典五维森境园林，主入口打造百米仪式大门，搭配景观水景、林下休憩空间、环形健康跑道、亲子活动场地，四季景致丰富。现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙，焕新顺义主城城市界面。地块配建12班幼儿园，完善社区教育配套。
- 3000㎡篮羽双会所+架空泛会所，高阶配套落地：社区打造约3000㎡双主题会所，包含篮球羽毛球场馆、专业健身房、瑜伽室、私宴厅；另规划约600㎡首层架空泛会所，打造儿童成长空间、邻里社交区域，覆盖全龄生活场景。周边华联金街、新世界百货、隆华购物中心，顺义区医院、顺义三中、东风小学，临近潮白河一河四园生态资源，配套成熟，满足全家庭长期自住、教育、康养休闲需求。
- 顺义主城地铁芯，承接望京产业外溢：占位顺义主城核心，步行可达15号线顺义站，高效通达望京、朝阳主城。通顺路等城市主干道纵横，自驾出行便捷。三公里成熟生活圈，商业、医疗、教育、生态资源高度富集，是顺义主城改善、望京通勤菁英优选红盘。
⚠️✴龙湖·宸裕售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴龙湖·宸裕营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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周边发展及配套
顺义城芯•绝版土地
顺义主城芯最后的人居留白，原址顺义区府，汇聚约90%以上城市核心资源，项目所在为主城近十五年来最后改善用地，绝版土地造约1.8低密纯奢居
交通配套：向南约80米步行即达双地铁枢纽顺义站，15号线9站直达望京；在建R4号线4站速达首都机场，东坝使馆区等，门口多路公交停靠。
商业配套：南侧马路约1公里有新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡商业，目前意向万象汇，打造区域商业新中心。
教育资源：地块自建 12 班公立幼儿园（政府配建），3 公里覆盖 29 所幼儿园、光明小学（片区头部公立）、胜利小学（在建）、顺义三中，2-18 岁全龄教育，都在附近，且距离不远
医疗资源：约1公里顺义区医院、约3公里北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5公里北京中医医院顺义医院、往西北约10公里可以到北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；
环境资源：一河四公园环伺，往东1公里是潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5公里顺义公园/卧龙公园，既充沛的水资源也有城市公园可遛弯；
产品展示
99㎡ 三房两卫 （产权 99.56㎡，赠送 24.21%，实得 104.61%）
南向三面宽 + 主卧 270° 转角飘窗，配独立家政储藏间，LDK客厅，动静分区，刚需首选，户型所在楼栋多为 6-11 层低密洋房
120㎡ 3+1 可变四房｜（产权 120.69㎡，赠送 25.42%，实得 100.88%）
4.8m 客厅面宽+LDK 客餐厅，北向多功能房灵活改造（书房 / 儿童房 / 客房），三房变四房，适配二胎、三代同堂，一步到位。
139㎡ 四房三卫｜（产权 139.66㎡，赠送 24.15%，实得 99.63%）
5.9m 面宽全景横厅，双南向主卧套房 + 三卫设计，中西双厨，多数楼栋临中央景观，南向套房不用抢卫生间，本地改善首选。
190㎡楼王大四房｜仅 5# 独栋（赠送 32.04%，实得 107.92%）
270° 环幕中庭转角窗，三面观景如下图、双主卧套房 + 独立储藏室，完整中西厨，区域稀缺户型，基本对标豪宅改善产品
全屋全智慧高定奢装
全屋用国内外一线品牌，日立中央空调 + 霍尼韦尔双向新风 + 摩根全屋智能
厨配：方太烟灶、博世嵌入式洗碗机、弗兰卡高端水槽
卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶
全屋玄关柜、餐边柜、卫浴定制收纳柜全部精装交付，收房即可入住。
小区设计
主入口 100 米城市地标界面 + 35 米威尼斯灰奢石弧形景墙、星级环岛落客 + 天光穹顶，外立面是仿铜铝板 + 白色仿石铝板 + 大面积落地玻璃
约35米超宽弧线奢石景墙，选威尼斯灰大理石
中心 42m×49m 超大下沉叠水庭院、300㎡多级活水景观；打造一环一廊六大主题园林：云梦儿童乐园、大树露天剧场、林下茶歇会客、康养步道等；全冠元宝枫、国槐、紫玉兰等名贵成树移栽，四季景观分明，81 项景观精工细节。
160米沉浸式风雨连廊，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，
小区合计3000㎡篮羽双会所
搭配600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景
进入9月，楼市迎来了传统的“金九银十”黄金期——这是开发商冲全年业绩的第一道关口，也是多项利好政策从“发文”走向“落地”的观测窗口。近期，北京密集发布优化本地房地产相关政策，央行、金融监管总局等部门也集中推出利好政策。这轮政策暖风赶在“金九”开锣前集中释放，到底对市场起到了怎样的影响？有没有撬动真实需求？北京青年报记者实地走访了多处在售新房项目的售楼处与二手房门店，看楼市有哪些真实反应。
二手房市场呈现出成交价格逐步企稳的积极态势
新房开盘吸引购房人到场
刚需盘率先爆发，选房现场坐满了人
实地探访
新政落地后多个刚需项目售罄
顺义主城芯｜龙湖宸系迭代改善著作｜顺义主城第四代好房子标杆｜1.8超低密洋房小高社区｜99-189㎡95%-102%超高得房三至四居｜270°全景转角观景窗｜龙湖五维森境园林｜3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新
龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系迭代四代人居作品**，落址顺义主城原东风商场核心地块，紧邻地铁15号线顺义站，是顺义主城核心稀缺地铁口低密精装纯商品房社区。依托1.8超低密洋房小高规制、99-189㎡超高得房户型、270°全景转角观景窗、龙湖五维森境园林、3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所配套，主打「龙湖品牌+龙湖物业、主城核心地段、1.8超低密、四代住宅创新空间、成熟全维配套」，精准匹配顺义本地改善、望京通勤菁英、二孩及三代同堂自住家庭需求，树立顺义主城改善人居新标准。
- 1.8超低密洋房社区，559席纯粹菁英圈层：社区容积率仅1.8，规划22栋住宅，6-11层洋房+16-17层小高层错落排布，南低北高布局，楼距开阔，采光静谧性优越。全盘559席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖自持物业全程运维，风雨连廊贯穿社区，保障居住舒适度与出行安全。
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