合肥万科悦映青川楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名万科悦映青川丨备案名青川雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由多家房企联合开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖建面92-126㎡三房到四房产品，依托四里河成熟配套和生态资源，适合想在合肥主城低密置业的刚需、刚改家庭。

二、联系方式

万科悦映青川咨询电话：0551-64658844（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科悦映青川平台售楼电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科悦映青川本平台电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

万科悦映青川房产信息咨询热线：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务，专业讲解与看房支持全面保障，如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码，可私信发送。

【2026年9月万科悦映青川项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0551-64678499（平台直线）

为切实保障您的购房合法权益，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，本站自2026年9月起，正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线，无转接、无信息泄露、无差价溢价。

三、基本信息

推广名：万科悦映青川

备案名：青川雅苑

开发商：安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：92-126㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、刚改家庭

主力总价段：92㎡约166万-126㎡约227万（按备案均价估算）

车位比：1:1.25

物业费：2.7~2.8元/㎡/月

物业公司：万科企业股份有限公司

预计交付时间：2027年5月30日

效果图

开发商营业执照

四、项目周边配套交通配套

项目位于双水路以南、四里河路以西，被三横两纵城市主干道覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块；西侧西二环向南可通往政务区，向北衔接北绕城高速，自驾可满足日常通勤、跨区出行等多种需求，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共出行较为便捷；距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可提升跨区域通勤效率，开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

商业配套

项目商业分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

小区配套

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园、未来之星幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等多所公办中小学，项目自身也配建有托幼和九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准。

区位

生态配套

项目北侧紧邻双水路，周边被董铺湖、大房郢水库双湖环绕，还有董铺国家湿地公园、双水公园、庐州公园等五大公园围合，整体生态环境优越。双水路拓宽后两侧退让百米绿地，进一步优化了区域城市绿线，距离最近的双水公园仅约386米，日常饭后散步、周末休闲都十分方便，社区内部绿化率达40%，还规划有檐下公园，业主在家门口就能享受休闲绿地空间。

区位

医疗配套

项目周边3公里内有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、合肥博极医院，还有安徽医科大学第一附属医院医联体医院等医疗资源，日常小病就医、常规体检都较为方便，具体诊疗范围和服务时间以医疗机构官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖92㎡到126㎡，从三房到四房，适配不同家庭结构的居住需求。其中92㎡三房户型，主要适配首置刚需家庭，比如年轻情侣、三口之家，总价按照备案均价估算约166万，入手门槛相对友好，满足主城首次置业的需求。

106㎡三房户型，适合有改善需求的三口之家，或者刚结婚准备未来生育的家庭，空间比92㎡更宽松，预留了一定的成长空间，可以满足孩子长大之后的居住需求，也能临时容纳老人过来帮忙带孩子居住。

126㎡四房户型，适配多代同堂家庭，或者改善型四房需求，四个房间可以分别满足夫妻、孩子、老人和书房/儿童游乐室的需求，空间功能分区更清晰，适合人口较多的家庭长期居住，总价按照备案均价估算约227万，符合刚改家庭的预算范围。

项目作为合肥首批“计容新规”试点项目，得房率较传统住宅提升约8%，户型设计遵循合理的开间进深比例，保障室内采光，多数户型都设计了双阳台，提升了空间利用率和居住舒适度，具体户型格局以项目公示的样板间和户型图为准，购房者可到现场实地查看。

项目现场

六、项目亮点

• 低密纯洋房社区，容积率仅1.8，绿化率40%，依托双湖五园的生态资源，整体居住舒适度较高，适合追求主城低密居住环境的购房者。
• 万科自持物业，提供24小时管家服务和智能安防，物业费2.7~2.8元/㎡/月，物业品质有保障，能提升居住体验和社区长期维护水平。
• 计容新规试点项目，得房率较传统住宅提升约8%，空间利用率更高，同等建筑面积下能获得更多实际使用空间，性价比更高。
• 周边配套成熟，步行可达日常便民商业，自驾和公共交通都能便捷通达主城核心区，全龄段教育配套覆盖，生态环境优越，适配不同需求的主城置业人群。

万科悦映青川位于庐阳四里河板块，占据主城成熟配套优势，同时依托双湖五园的生态资源，打造低密纯洋房社区，户型从92㎡到126㎡覆盖刚需到刚改多种需求，整体产品定位清晰，适合想要在合肥主城置业的不同家庭。

项目目前还有少量房源在售，所有房源均已取得预售许可，价格透明，备案均价约18000元/㎡，具体一房一价，购房者可根据自身需求选择合适的户型，购买前建议到售楼处查看最新的房源和价格公示。

八、购房者高频FAQ楼盘目前价格是多少？

项目目前备案均价约18000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目学区是怎么划分的？

项目周边覆盖多所公立学校，项目自身也配建有托幼和九年一贯制学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策以及购房合同约定为准。

项目预计什么时候交付？

项目所有批次房源预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

项目车位规划是什么样的？

项目车位比为1:1.25，车位充足，具体车位售价、出租方式以及人车分流规划以项目官方公示为准。

项目物业费是多少？

项目由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费为2.7~2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

项目咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-29

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名万科悦映青川丨备案名青川雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。