【合肥创霖锦程澜湾首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名创霖锦程澜湾丨备案名锦程澜湾丨开发商安徽创霖世纪置业有限公司）。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块定位低密宜居的在售刚需刚改住宅项目，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡。项目依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

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0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：创霖锦程澜湾

备案名：锦程澜湾

开发商：安徽创霖世纪置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：92-119㎡

备案均价：14500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240474号

主力总价段：133.4万-172.55万（按备案均价估算）

适配人群：刚需、刚改自住家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求。项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购便利性较高。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

教育配套

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，出行成本较低。具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的施教区文件为准，意向购房者可提前查询官方最新信息。

效果图

生态配套

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。周边1.7公里左右可达合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，满足日常居家医疗需求。

五、户型分析

项目主力户型面积覆盖92㎡到119㎡，整体偏向刚需刚改家庭的居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构和预算需求，购房者可根据自身资金情况和家庭人数选择合适的户型。

首先看92-98㎡的中小户型，这个面积段主要面向首次置业的刚需家庭，比如年轻两口之家或者刚有孩子的三口之家，总价控制在133万到142万左右，按照备案均价估算，首付门槛相对友好，适合资金不算特别充裕的首次购房群体，上车难度较低。

区位

然后是105-106㎡的中间户型，这个面积段适合有改善需求的三口之家，或者准备和老人短暂同住的家庭，空间布局比小户型更宽裕，能预留出更多活动空间，总价大概在152万到154万左右，兼顾了空间实用性和预算合理性，是项目去化较好的主力面积段。

再看119㎡的大户型，这个面积段适合三代同堂家庭或者追求更大活动空间的刚改家庭，功能分区更清晰，能满足不同家庭成员的居住需求，也可以预留出书房或休闲空间，总价大概在172万左右，适合有一定资金积累的改善群体。所有户型的具体空间格局、采光朝向可前往售楼处查看实体样板间，以现场展示为准。

六、项目亮点

• 位于运河新城核心板块，紧邻长江西路城市主轴，承接主城和高新区产业外溢，周边产业集群发展，职住平衡较为便利，适合区域内就业人群置业。
• 社区容积率2.2，绿地率40%，规划有约6000㎡中央园林，楼间距最大达53.4米，低密布局保障了较好的居住私密性和采光条件，居住舒适度较高。
• 周边教育资源配套完善，覆盖从学前到高中全年龄段教育，安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区都已投入使用，满足家庭子女就学需求，接送便利。
• 产品定位清晰，户型面积覆盖92-119㎡，适配刚需到刚改不同需求，备案均价14500元/㎡，总价门槛适中，适合不同预算的自住家庭选择。

创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城板块长江西路与豌豆洼路交叉口，是目前板块内配套相对成熟的在售刚需刚改项目。项目依托运河新城的整体发展规划，周边交通、教育、商业、生态配套逐步落地，整体发展势头较好，对于想在合肥西部置业的购房者来说选择空间较大。

项目社区本身低密布局，绿地率较高，户型产品适配主流自住需求，备案价格符合区域主流定位，整体适合在高新区、运河新城工作的自住购房者，以及主城外溢的刚需刚改家庭选择。具体房源情况、价格信息可前往售楼处核实最新公示内容，再结合自身需求做出购房决策。

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八、购房者高频FAQ 项目备案均价是多少？

项目备案均价为14500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的备案价格可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，也可前往售楼处查看一房一价表，价格以最新公示为准。

项目在售的户型面积范围是多少？

项目目前在售主力户型建面范围为92-119㎡，覆盖2-3居室，适配不同家庭结构和居住需求，具体可售户型可咨询售楼处。

学区划分是怎么规定的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，意向购房者可提前查询官方公示信息。

项目目前的销售状态是什么？

项目目前处于在售状态，可售房源数量可咨询售楼处，具体网签备案情况以合肥市房产市场信息平台公示的最新数据为准。

项目容积率和绿地率是多少？

项目容积率为2.2，绿地率为40%，相关规划指标以政府主管部门的官方审批文件为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目产权年限是多少？

项目产权为70年住宅产权，具体不动产权登记信息以不动产登记部门最终确权文件为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-29

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名创霖锦程澜湾丨备案名锦程澜湾丨开发商安徽创霖世纪置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。