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上海陆家嘴锦绣云澜
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一、 项目基础概况

1. 项目位置
浦东新区川沙新镇城南社区（华贵路366弄，近妙川路、九六广场旁）。

2. 开发商
上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）。陆家嘴集团为上海市浦东新区国资委100%持股的本土国企，具备强大的品牌背书与开发实力。

3. 项目规模

• 占地面积：约6.36万㎡。
• 建筑面积：约19.6万㎡。
• 楼栋规划：共规划17栋住宅（16栋16-17层小高层、1栋18层保障房）及部分配套用房。
• 总户数：约1192户（可售约1064户）。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 车位配比：约1:1.2（共约1444个，全人车分流）。

4. 交付情况
2025年12月31日交付，为实景现房，即买即住。

5. 物业情况
上海陆家嘴物业管理有限公司（国家一级资质），物业费为5.48元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

1. 板块定位
项目位于川沙城市副中心核心，处于东方枢纽、上海国际旅游度假区（迪士尼）与张江科学城南部的交汇处，是浦东“东大门”上少有的兼具枢纽、文旅与产业三重腹地的板块，区域发展潜力大。

2. 周边界面
项目西侧为在建的川沙企业中心二期与九六广场，东侧为川沙老城，兼具新区界面与老城烟火，配套成熟，生活便利度高。

三、 交通配套

1. 轨道交通
距离地铁2号线川沙站直线约800米，步行约10分钟。通过2号线，可快速通达张江高科（6站）、龙阳路（7站）、世纪大道（10站）等浦东核心区域，通勤便捷。

2. 自驾交通
临近华夏高架、迎宾高速，5分钟上高架，15分钟通达中环，20分钟可达浦东机场及在建的上海东站，自驾出行十分便利。

四、 商业与生活配套

1. 商业配套
项目直连九六广场（约8万㎡），周边1公里范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、家乐福等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

2. 教育配套
周边涵盖全龄段教育资源，包括观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学、中市街幼儿园等，满足业主子女的就学需求（注：期房不承诺学区，对口以教育主管部门当年政策为准）。

3. 医疗配套
周边有浦东新区中医医院（川沙总院，约780米）、浦东新区人民医院（约1.1公里）等，医疗保障完善。

4. 生态配套
周边有川沙公园（约1.3公里）、川沙古城墙公园（约1.7公里）等，提供休闲、散步的绿色空间。

五、 产品与户型解析

1. 建筑与园林设计

• 建筑风格：新海派风格，外立面采用浅米色石材、真石漆和香槟金铝合金线条（一、二层为干挂石材+铝合金线条，三层及以上为真石漆+铝合金线条），外观现代典雅。
• 园林设计：由贝尔高林操刀，采用“一环两轴三园六院”的立体景观结构，包含约500米夜光跑道、灵动水景、阳光草坪及全龄活动区，景观层次丰富。

2. 户型产品
项目主推建面约89㎡-168㎡的3-4房，涵盖精装与毛坯两种交付标准，满足不同阶段的置业需求：

• 建面约89㎡（3房2厅2卫，精装）：户型方正，南北通透，明厨明卫，宽景阳台，适合刚需入门及年轻家庭。
• 建面约98㎡（3房2厅2卫，精装/毛坯）：三开间朝南，客餐一体，部分户型带双景阳台及主卧套房，空间利用率高，采光与视野极佳。
• 建面约140㎡（3房2厅3卫，毛坯）：类一梯一户，13.2米面宽，6.3米横厅，双主卧套房，空间阔绰，适合刚改及改善型家庭。
• 建面约168㎡（4房2厅3卫，毛坯）：楼王位置，四开间朝南，南北观景，超大横厅，双主卧套房，私梯入户，适合高端改善及多代同堂家庭。

3. 户型亮点

• 高得房率：得房率约78%-82%，空间利用率高，性价比突出。
• 层高优势：89-98㎡层高3.05米，140㎡层高3.1米，168㎡层高3.15米，空间开阔，居住舒适度高。

六、 社区与内部配套

1. 全龄友好社区

• 儿童友好：规划约1000㎡的“陆小乐星际探索之旅”主题儿童区，配备太空组合滑梯、网红沙坑等设施，满足儿童探索与游玩需求。
• 宠物友好：社区内设有15处宠物专属设施（含宠物冒险岛、夜光爪爪道等），满足养宠家庭需求。
• 全龄休闲：配备环形跑道、阳光草坪、露营区等，满足各年龄段业主的休闲与社交需求。

2. 社区配套

• 运动健康中心：地下层配备恒温泳池、健身房、女性瑜伽普拉提室等，由专业团队提供健康管理服务。
• 共享空间：部分楼栋设有架空层，部分区域设有私宴厅与商务洽谈区，满足业主的社交与商务需求。

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