官方认证 | 北京梧桐府官方售楼处发布｜梧桐府官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

尊敬的购房者：大兴发展梧桐府官方售楼处电话：400-8188-016
大兴发展梧桐府项目于 2026 年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大兴发展梧桐府官方认证真实服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅大兴发展梧桐府售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅大兴发展梧桐府营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为大兴发展梧桐府真实联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年9月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
大兴发展梧桐府售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【大兴发展梧桐府】开发商直营热线，中介勿扰。
大兴发展梧桐府营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【大兴发展梧桐府】开发商直营热线，中介勿扰。
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推荐封面图：大兴发展·梧桐府洋房立面效果图（资料图）

作者｜梧桐府品鉴中心

在南城改善赛道上，"低密洋房"四个字，始终是许多家庭绕不开的执念。

这一次，区属国企大兴发展把新作落到了大兴新城西片区——大兴发展·梧桐府。纯洋房社区、约1.6低容积率、建面约168-222㎡全四居，从外立面到园林都照着"第四代住宅"的标准在做。

想了解最新房源、户型和到访路线，欢迎直接来电品鉴：400-9972-099。

01区位：大兴新城西，五至六环间的价值洼地

项目位于大兴新城西片区，清源西路与芦求路交汇处西行约700米，处在五至六环之间。这一片区是大兴近年重点打造的宜居新城，既有新城界面的整洁与规划感，又避开了核心区的喧嚣与高总价门槛。

交通上，周边路网成熟，近邻地铁4号线沿线，社区配设通勤班车接驳轨道站点与商圈；自驾可经南六环等快速路直达主城。对于在丽泽、金融街方向通勤的改善家庭来说，通勤半径是可接受的。

图1：项目主入口与归家府门效果图（资料图）

02产品：14栋6-10层纯洋房，全盘改善

梧桐府是一个纯洋房社区，规划约14栋6-10层板楼，约404户，容积率约1.6。没有高层混搭，没有高低配，整个小区从一开始就是为改善家庭量身定做的。

外立面采用公建化设计，香槟色铝板搭配大面积落地窗，错层阳台让每一扇窗都像一幅画；屋顶造型呼应东方礼序，归家仪式感拉满。一梯两户、私梯前厅，出入都更安静从容。

图2：社区园林水景与会所效果图（资料图）

03园林与配套：把度假感搬进日常

园林以顶奢酒店为灵感，打造约6000㎡奢阔中庭，溪上茶庭、林下休闲空间错落分布；约1000㎡酒店式功能配套里，咖啡、书吧、健身、休闲一应俱全，下楼即享。

生活配套方面，项目3公里范围内可覆盖龙湖天街、荟聚、山姆会员店、鸿坤广场等商业；片区配建幼儿园，近邻优质教育资源；医疗有大兴区人民医院等兜底；生态上，永定河滨水绿廊、清源公园等城市绿地环伺。

图3：项目售楼处大堂实景（资料图）

04户型：约168-222㎡全四居，四叶草格局

主力户型为建面约168-222㎡四居，覆盖168、174、199、205、215、222㎡等多个面积段，全部是改善家庭偏好的四叶草布局。

LDKB一体化大方厅、南北双阳台、主卧套房设计，约3.1米层高配合全景落地窗，采光与通透感都在线；得房率表现突出，空间几乎零浪费。约222㎡楼王户型更拥有270°环幕视野，把园林与滨水景观尽收眼底。

图4：约168㎡四室两厅两卫户型图（资料图，仅供参考）

据公开信息，项目参考均价约4.5万元/㎡，总价段约756万元/套起，预计2028年4月交房。以上价格与节点仅供参考，具体以售楼处现场公示为准。

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新政落地即将满月之际，住房和城乡建设部在国新办发布会上的相关表态，让房地产发展新模式的轮廓愈发清晰。伴随行业正式确立 “进入存量时代” 的定调，住房市场交易结构向存量房切换的趋势进一步明朗。从市场表现看，新建商品房成交规模有所回落，但二手房交易规模持续抬升，房地产整体交易总量保持基本平稳。当增量开发不再成为市场运行的核心主轴，行业如何实现平稳可持续发展成为核心命题。供需匹配制、现房销售制、项目公司制、主办银行制、全生命周期品质提升制等一系列制度创新，正在给出破局方向，也将推动居民置业逻辑与房产价值评判标准迎来深度重构。

文/广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐

数据：二手交易量占比过半 存量时代到来

9月18日，在国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，当前房地产市场出现了“两个转变”：一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。

这一定调折射出的是过去多年我国房地产市场的变化。随着城镇化的推进，解决了城镇住房总量短缺问题，实现了“户均一套房”的住有所居目标。与此同时，二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月达到52%，其背后是城镇住房短缺阶段基本结束，改善置换成为购房需求主体。

二手交易量占比跨过半数，意味着住宅交易的主导力量已由新房开发转向存量流通，房地产市场正式进入了存量时代。而从国际经验看，新房交易下降、二手房交易上升是城市化中后期的普遍规律，美国等经济体进入存量时代后，二手房长期占据市场主导地位，如美国二手房成交占比常年保持在85%左右，同时一、二手房合计的交易总量并未明显下降。因此，参照成熟市场经验，我国房地产市场中的二手房占比仍有一定上行空间。

值得一提的是，在此次发布会上住房和城乡建设部不仅强调了房地产存量时代的到来，同时还指出为适应房地产的新形势、新变化和新要求，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次相关部门是第一次阐述“现房销售制、主办银行制、项目公司制”三位一体的房地产发展新模式，要干什么、为什么这么干、要达到什么目的，而这些问题都与存量时代紧扣。

此外，资金侧变化是本轮楼市新政与以往最大的不同。预售资金不再承担建设期融资功能，项目资金门槛显著抬升，融资以项目为信用评价主体。政策确立主办银行制，单个项目对应一家银行实行资金封闭管理，项目间资金不得混同，以项目公司作为直接融资主体。由此，项目能否获得融资准入直接决定其是否具备等待合理价格的资金条件；未获准入的项目，价格不再由企业策略决定，而由资金可支撑的期限决定。具备融资条件、现金流可闭环的项目有能力守价甚至收回价格；不具备条件的项目面临出清压力，必须让价换流动性。这也是目前市场上，同样面对“金九银十”有部分项目收回优惠折扣，而另一部分项目继续降价，形成价格分层运行的背后原因。

市场：房地产市场竞争不再只是新房与新房之间的竞争

房地产步入存量时代，购房者的比价对象正由新房转向同区域存量房源。竞争从“新房和新房之间”，变成了“新房和已有住房、租赁之间”。这意味着开发商不再是住房供给的默认入口，而只是若干住房解决方案中的一种。

判断一套房子价值的链条也跟着变了：过去是“土地—开发—销售”，价值主要看地段位置和开发节奏；往后越来越是“区位—产品—居住体验—现金流—流动性”，价值在长期使用和反复流通里被验证。产品标准化程度较高的项目，价格上限可能被存量房源价格限定。同时，供给收缩的速度快于需求，将构成价格的中期支撑，但其效果需要时间传导。

从短期市场反馈数据来看，9月、10月入市新房供应仍主要来自前期存量项目。广州市场上，房企也加速了拿证速度，“8·28”新政后已发42张预售证，有超4000套新房源入市。整体来看，新政对近期供应节奏的直接影响相对有限，市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。

根据中指数据，9月（1—20日）重点30城新房成交面积同比微增1.4%，一线城市同比增长超10%。广州同比小幅增长3%，已连续3个月同比增长。与此同时，新房供应方面，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，供应延续缩量态势。相比新房，二手房市场延续较好的成交表现。从市场结构来看，二手房在住房交易中的占比进一步提升。

市场心态已在慢慢变化。对此，一线的营销人员体感更加明显。“客户现在的置业逻辑，对于房屋的品质和新旧程度提出了更高的要求。在他们心中，好的地段的新房大于好的地段的次新房，大于好地段的二手房。”广州链家东晖分店的店经理唐娟对记者表示。“8·28”新政之后，竣备之后才放款，买房人才开始还月供的模式，对置换客户吸引力特别大。

以天河公园板块、员村板块来看，今年旧房往往是面积越小越好成交，特别是100万元左右的房子，都是一些年轻客户置业做首套房，出于能在核心地段安家，享有好的配套的考虑而出手的，而卡在200万~500万元中间价位的客户，在新房体系有更多选择。

前瞻：住房消费将遵循大宗消费品的特征 重点关注租金收益率

对于置业者与房产持有者来说，最为关注的是存量房时代的到来，将带来怎样的影响。对此，李宇嘉指出，存量时代下住房市场最大的变化，除了房子的选择非常多，就是要注意住房消费遵循大宗消费品的特征，即确定性、体验性。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓解读道，当以大宗消费品的视角来看待房子时，能够代表其使用价值的是“租金”这一指标，因此在存量时代“租金收益率”将是重要的价格之锚，值得置业者重点关注。以广州为例，根据普睿数智统计的2025年全年数据，全市100个样本平均租金回报率1.81%，大部分处于1.5—2%之间。

而从房价的角度来看，肖文晓则表示随着存量房主导市场，以及现房销售等政策的有力推进，可以预计的是新增的供应将放慢，中长期来看将有助于库存去化，房价企稳。

“存量房时代到来，一手房成交占比下降，叠加现房销售模式的大势所趋，实际上宣告的是开发商过往那一套‘高周转’的打法将失效。”肖文晓表示，高周转模式实际是一手房需求强劲带来的结果，开发商快进快出，销售回款又可以拿新地开发新项目。接下来，开发商需要在拿地之前储备好足够的资金，同时面对的是需求相对固定的一手房市场，这一背景下“促销回款”的必要性明显下降，而通过打造好产品做出“溢价”则将成为优选策略，从而夯实一手房价格回稳态势，届时也将改变近年来一、二手住房相互竞争的局面，对二手房市场带来正面影响。

房地产发展新模式

三大创新制度支撑

为适应房地产的新形势、新变化和新要求，住房和城乡建设部指出，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

项目公司制：

一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

主办银行制：

一个项目确定一家银行或银团作为它的主办银行，项目的开发、建设和销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。银行在自主研判项目条件的基础上选择项目公司，项目公司则根据融资服务需求选择主办银行，二者利益共享、风险共担。

现房销售制：

新项目优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。