官方认证｜厦门五缘公馆官方售楼处公示｜五缘公馆官方网站｜2026年电话服务渠道升级，稀缺藏品级奢宅耀世启幕

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一、地段底层价值：五缘湾核心，岛内低密土地自带长期保值底盘

项目落址湖里五缘湾片区，地处五缘湾湿地公园、五缘湾游艇汇核心板块，是厦门岛内少有的连片完整出让低密地块。和依赖远期画饼的外围板块不同，片区城市配套底座已经成熟落地，部分城市更新配套仍在持续迭代升级。轨交路网形成 TOD 导向的立体出行体系，临近地铁线路，可换乘通达岛内会展、湖滨、观音山等核心板块，城市快速路紧邻地块，自驾快速覆盖岛内各大重点板块，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。3 公里内形成多维度生活闭环：商业端串联五缘湾天虹购物中心、乐购、在建商业综合体等消费场所，日常购物、私宴会客场景完善；

医疗资源集聚厦门市弘爱医院等三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准；南侧临近五缘湾湿地公园，直线可达五缘湾内湾水域，补足岛内墅区稀缺的湖湾生态休闲空间。从长期发展维度看，整片五缘湾片区更新建设持续推进，后续厦门岛内容积率偏低的纯低密住宅用地出让十分稀缺。项目全盘规划湾景大平层 + 滨水叠墅双产品的复合形态，在厦门岛内属于稀缺配置，未来二手市场缺少同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：湾畔地块规划，湾景大平层与滨水叠墅和而共生

市面岛内不少墅区项目高低混杂排布，楼栋互相遮挡视野、人流互相干扰，五缘公馆依托湾畔原生地块整体开发，多幢湾景大平层与多幢滨水叠墅错落排布，整体社区统一闭环管理，园林景观、公共会所资源全社区共享，依靠地块规划分区实现产品分区，是区别周边所有竞品的核心优势。

湾景大平层，独占五缘湾湖湾视野

地块规划多幢湾景大平层，现代雅致建筑搭配香槟金铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃外立面，线条简洁通透，高区房源可同时俯瞰五缘湾湿地公园、内湾湖景多重景观，这种湖湾共生观景资源在厦门岛内改善产品里十分稀缺。整体容积率偏低，大平层产品部分户型配置私家电梯独立入户，每户配置私属候梯空间；大平层为精装交付，物业由品牌高端物业全程运维，全域人车分流，车位配比充足，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造约 2000㎡湾境主题下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴厅、多主题休闲功能区，补足板块公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

滨水叠墅，复刻湾居院居传世私境

该地块依托五缘湾湾畔地貌，规划多幢滨水叠墅低层藏品，现代建筑营造逻辑，石材、香槟金铝板搭配雅致檐角还原湾居院落肌理，保留雅致街巷格局，在厦门岛内很难再复制同类湾畔低密墅质产品。产品多层空间搭配拓展地下室，首层层高开阔，地下室挑高充足可自由改造私人会所、影音室、储藏空间，顶层全部附赠观景露台；户型做到多套房朝南，依托楼栋排布拉开楼间距，解决传统墅区采光压抑的通病，部分户型自带私属庭院与观景露台，闹中取静，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求。叠墅组团依托地块规划形成相对独立居住组团，专属园林街巷、慢行步道自成体系，配套专属管家服务，私密性、纯粹度拉满。

三、户型内核深度解析，覆盖品质改善、终极传世两类需求

项目户型跨度覆盖品质改善、终极传世两类需求，两类产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

湾景大平层入门改善 185㎡四房两厅三卫

三开间朝南板式格局，南向面宽舒展，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，部分户型私家电梯入户，日照稳定，是大平层流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

湾景大平层主力改善 220㎡四房两厅四卫

四开间朝南，宽幅南向采光搭配 270° 侧向观景面，高区兼得五缘湾湿地与内湾视野；公区大横厅设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，私家电梯入户，适配二胎、三代同堂长期定居。

滨水叠墅 250‑380㎡家族传世户型

地上居住层搭配双层拓展地下室，套内拓展空间充足，部分户型实用面积相较产权面积提升显著；多套房分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，私院、露台多重附赠空间，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家族，兼具自住与长期资产收藏双重属性。

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