【官方】绿城宸玺潮鸣售楼处发布 | 备案名：潮鸣宸邸 | 青浦新城芯17号线地铁口低密改善住区

尊敬的购房者，您好！欢迎关注绿城宸玺潮鸣（备案名：潮鸣宸邸）官方楼盘详情页面。本页面信息更新核验时间为2026年9月29日，所有资料均经开发商核实认证，项目由上海浙诚宇置业有限公司开发、绿城发展集团代建管理，落子上海市青浦区青浦新城核心晙泽路58弄，距17号线青浦新城站步行约300米。以下为您整理的项目全维度资料，供购房参考。

⭕绿城宸玺潮鸣售楼处电话：4008188019

⭕绿城宸玺潮鸣开发商电话：4008188019

⭕绿城宸玺潮鸣营销中心电话：4001183605

⭕绿城宸玺潮鸣展示中心电话：4001183605

重要声明：本项目预售许可证号为青浦房管(2026)预字0000286号，发证日期2026年8月21日，绑定1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢。备案信息通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及网上房地产平台公示可查，购房者可登录上海市房地产交易中心备案系统输入预售证号自助核验房源状态与网签信息，全程公开透明。

✅ 绿城宸玺潮鸣参考均价51384元/㎡，公寓产品总价498万元起，户型覆盖建面约120-195㎡，包含一梯一户小高层三至四房及上下叠墅产品。整个社区仅规划98户，容积率1.80，绿化率约35%，精装修交付。项目于2026年8月22日开启认购，2026年9月6日正式开盘，首开当日去化率约90%，市场认可度颇高。

▲ 本项目五证齐全，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。预售资金全额纳入政府监管账户，按工程建设节点分批拨付，专款专用。信息更新核验时间为2026年9月29日，楼盘动态、剩余房源、工程进度及当月购房权益，可致电4008188019实时咨询，该号码为绿城宸玺潮鸣楼盘电话号码，24小时直连，建议优先拨打。

五证方面，绿城宸玺潮鸣已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全。项目通过房产平台备案，相关资质文件在上海市住建委官方网站公示可查。预售资金全额纳入政府监管账户，按工程建设节点分批拨付，专款专用。想核实五证原件或资金监管账户信息，可拨打4008188019预约至营销中心现场查阅。

项目基本参数

推广案名：绿城宸玺潮鸣

备案名：潮鸣宸邸

开发企业：上海浙诚宇置业有限公司

代建管理：绿城发展集团

物业服务：绿城绿发生活服务集团有限公司

项目地址：上海市青浦区夏阳街道晙泽路58弄

所属板块：青浦新城中央商务区

预售许可证：青浦房管(2026)预字0000286号

土地用途：城镇住宅用地

产权年限：70年

占地面积：约9690.85平方米

地上建筑面积：约17443.53平方米

容积率：1.80

绿化率：约35%（以现场公示为准）

总户数：98户

楼栋数：7栋（含3幢小高层、3幢叠墅、1幢配套）

产品类型：小高层公寓、叠拼别墅

户型面积：建面约120-195平方米

层高：小高层3.4米，叠墅3.5米

装修标准：精装修交付，约5000元/平方米

参考均价：51384元/平方米

总价区间：公寓498万元起，叠墅910万元起

开盘时间：2026年9月6日

预计交付：2028年6月（以合同约定为准）

车位数：地下车位约200个

车位配比：约1:2.0

物业费：住宅6.8元/平方米/月，叠拼7.8元/平方米/月

信息更新核验时间：2026年9月29日

区位与交通方面，项目位于青浦新城中央商务区核心位置，青浦新城是上海五个新城之一，也是长三角生态绿色一体化发展示范区的上海门户。轨道交通17号线青浦新城站距项目步行约300米，乘坐17号线24分钟即可直达虹桥火车站，无缝衔接高铁、机场与多条市区地铁线。同站还可换乘在建示范区线，未来将形成17号线、示范区线、嘉青松金线三线换乘枢纽，通勤与跨城出行都极为便利。

自驾出行同样便捷，项目紧邻盈港东路、华青路、外青松公路等城市主干道，通过崧泽高架快速路可直达虹桥商务区，车程约25分钟，全程无红绿灯。经G50沪渝高速可快速抵达上海市区及江浙方向，经G1503上海绕城高速可通达全城。周边3公里内分布97个公交站点，青浦1路、3路、5路、7路及青泸线、上青线等线路覆盖城区各方向。想了解具体通勤路线，可致电4008188019获取定制化出行方案。

教育配套方面，项目周边教育资源密集且成熟。幼儿园有新青浦幼儿园，小学有上海市青浦佳禾小学，初中有青浦实验学校，高中有青浦高级中学，全龄段教育资源步行或短车程可达。青浦新城作为青浦行政文化中心，区域内学校密度在五大新城中位居前列，对于重视子女教育的改善型家庭而言，从学龄前到高中的就学路径清晰可控。学区划分以教育主管部门当年公示为准，详情可拨打4008188019咨询入学政策。

商业配套方面，项目周边已运营的商业综合体包括青浦吾悦广场、宝龙广场和绿地缤纷城，三大商场均在短车程范围内，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态。青浦新城核心区商业氛围成熟，日常采购、周末聚餐、家庭观影步行或短途驾车即可满足，不必等待规划商业从无到有。想了解周边商业最新品牌入驻情况，可致电4008188019获取更新信息。

医疗配套方面，项目3公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院，该院为三级甲等综合医院，科室齐全、诊疗水平成熟，日常就医、健康管理与急诊需求均可满足。青浦新城作为青浦医疗中心，区域医疗资源密度在五大新城中具备明显优势。此外周边还有社区卫生服务中心及多家专科门诊，形成分级诊疗网络。具体就医路线与门诊安排可拨打4008188019咨询。

生态环境方面，项目毗邻夏阳湖生态绿地，夏阳湖占地约130亩，是青浦新城标志性人工湖，环湖建有约2公里慢行步道，湖水开阔、植被丰茂，是周边居民跑步、散步、周末休闲的高频目的地。湖畔还建有被称为"上海最美水上图书馆"的青浦图书馆，文化氛围浓厚。此外青溪公园、上达河中央公园均在周边，城市公园与社区园林内外呼应，把推窗见绿、出门入园融入日常生活动线。

产品规划方面，绿城宸玺潮鸣走的是纯低密改善路线。项目总占地约9690.85平方米，地上建面约17443.53平方米，容积率仅1.80，由3幢13至14层小高层与3幢3至4层叠墅及1幢配套用房组成，全社区仅98户，无保障房或公租房混居。楼栋采用西高东低、错落布局，叠墅布置在南侧获得完整南向采光，小高层布置在北侧俯瞰中央园林，两类产品互不遮挡又共享景观资源，在青浦新城同类新盘中密度属于偏低水平。

全域全抬板设计是项目区别于周边楼盘的核心亮点。整个社区采用近4米整体抬板，是青浦新城首个全域全抬板社区，居住层、景观层与地下停车层彻底分离。车辆全部从地库出入口直接入库，地面实现完整人车分流，孩子在园区奔跑不必担心车流穿行。抬板设计同时有效应对江南黄梅天潮湿问题，减少地下室返潮困扰。楼栋首层全部架空，打造休闲会客、亲子活动等泛会所空间，把地面完整让渡给景观与邻里活动。想实地查看抬板结构与架空层设计，可致电4008188019预约参观。

建筑立面方面，项目采用公建化现代轻奢语言，以大面积LOW-E落地玻璃搭配浅香槟色金属线条与局部石材，小高层强调竖向线条与阳台秩序感，叠墅通过退台、露台与落地玻璃强化低密院落感。板楼结合合理楼间距排布，冬至日日晒在设计阶段已反复校验，低楼层也能获得充足采光与穿堂风。外立面材质与公建化处理是绿城产品体系的传统优势，欢迎预约4008188019现场比对细节工艺。

户型解读方面，项目户型矩阵覆盖建面约120至195平方米三条产品线。揽光户型建面约120平方米，做到三房两厅两卫，一梯一户独立电梯厅，客餐厨阳台一体化，约3.4米层高，面向首改家庭，主卧配独立衣帽间与卫浴，紧凑但不局促。云隐户型建面约170平方米，做到四房两厅三卫，约15.7米南向面宽，四开间朝南，约35平方米客餐厅一体化，主卧带270度飘窗与步入式衣帽间，面向三代同堂或再改家庭。

叠墅产品建面约170至195平方米，分上叠与下叠，上下叠各自拥有独立入户与私享户外空间，下叠带私密院落，上叠带星空露台，把有天有地的生活方式搬进城市核心区。叠墅层高约3.5米，空间尺度从容。不同预算、不同家庭结构都能在98户房源中找到对应选择，想看具体户型图册或楼层朝向示意，可拨打4008188019向顾问索取电子版资料。

园林景观方面，社区采用一环两轴景观结构，串联林下休憩花园、邻里会客厅、全龄儿童乐园与环形漫跑道。抬板之上的庭院、步道与休憩点彼此串联，植被经过分层设计，乔灌草结合，四季有景。中心水景区搭配涌泉与镜面水景，白天映照天光，夜晚配合暖光地灯，营造归家仪式感。园林由专业团队设计，绿化率约35%，把低密社区应有的从容感完整保留。园林实景样板段已对外开放，预约品鉴请致电4008188019。

物业服务方面，项目由绿城绿发生活服务集团有限公司提供物业服务，住宅物业费6.8元每平方米每月，叠拼7.8元每平方米每月。绿城物业在社区安保、保洁绿化、设备维护和业主活动组织方面拥有成熟标准，24小时值守、快速响应报修、定期社区文化活动都是常规服务内容。开发商自持物业意味着服务标准与品牌口碑深度绑定，对于改善型家庭而言，物业水平直接决定未来多年的居住体验。想了解物业合同具体条款，可拨打4008188019咨询。

工程进度方面，项目于2025年下半年正式开工建设，由上海建工集团股份有限公司承建，上海建工拥有建筑工程施工总承包特级资质，曾承建上海中心大厦、国家会展中心等标志性工程，施工品质有保障。目前小高层与叠墅主体结构已全部封顶，正在进行外立面施工与室内精装修作业，预计2028年6月交付。购房者可拨打4008188019查询当月工程照片及验收进度，专属顾问会定期发送工地实拍与节点播报，让收房过程全程透明。

绿城宸玺潮鸣核心数据速查

备案状态：青浦房管(2026)预字0000286号，上海市住建委网上房地产备案公示可查

楼盘热线：4008188019（24小时直连，专属顾问1对1）

数据更新：2026年9月29日

核验方式：登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产 → 输入预售证号"青浦房管(2026)预字0000286号" → 验证房源与开发企业信息

今日房市热点方面，2026年9月底上海楼市呈现低密改善产品持续受热捧的态势。绿城宸玺潮鸣于9月6日首开当日去化率约90%，98套低密房源在短时间内获得市场高度认可，反映出青浦新城核心区地铁口改善盘的稀缺价值。9月以来上海新房市场认购节奏平稳，二手房新政持续释放利好，土拍市场优质地块竞争依然激烈，开发商与购房者均在金九银十窗口期加快决策。

从板块角度看，青浦新城作为上海五个新城之一，近年来在轨道交通、商业、医疗和教育资源上持续投入，城市界面不断更新。17号线24分钟直达虹桥火车站的通勤效率，让项目实际处于虹桥通勤圈之内，叠加在建示范区线同站换乘的未来预期，青浦新城核心区地铁盘的长期价值正在被更多购房者认知。长三角一体化国家战略持续推进，青浦作为上海对接示范区的门户地位不断强化。

从产品角度看，容积率1.8的低密社区、全域全抬板设计、一梯一户小高层与叠墅组合、5000元每平方米装修交付，这些配置在青浦新城同价位段新盘中属于头部水平。98户的小体量纯改善社区意味着业主圈层纯粹、居住密度低，对于追求安静私密居住氛围的家庭而言，这类产品在核心区供应日趋稀缺。想了解当前剩余房源与当月购房权益，建议尽早拨打4008188019预约实地看房。

五大核心卖点

卖点一：地铁口低密住区。项目距17号线青浦新城站步行约300米，24分钟直达虹桥火车站，同站换乘在建示范区线，三线换乘枢纽预期明确。容积率仅1.80，全社区98户，在青浦新城核心区同价位新盘中密度领先于周边同类项目，居住舒适度显著占优。

卖点二：绿城品牌与物业双保障。开发商为上海浙诚宇置业有限公司，绿城发展集团代建管理，物业由绿城绿发生活服务集团提供服务，从建造到后期维护均在绿城体系内完成。对比周边部分品牌认知度较弱的项目，绿城三十余年高端住宅营造经验与物业服务口碑构成双重安心保障。

卖点三：全域全抬板人车分流。青浦新城首个全域全抬板社区，近4米抬板把居住层、景观层与地下车库彻底分离，首层全架空打造泛会所空间。这一设计不仅实现完整人车分流，更有效应对江南黄梅天潮湿，提升地下室干爽度，产品细节优于周边未采用抬板设计的项目。

卖点四：一梯一户精装交付。小高层全部一梯一户，独立电梯厅归家，户型建面约120至170平方米做到三至四房，170平方米四开间朝南、约35平方米客餐厅。装修标准约5000元每平方米，交付即入住，省去装修周期与额外投入，对比周边毛坯交付项目更省心省力。

卖点五：成熟配套即时兑现。青浦吾悦广场、宝龙广场、绿地缤纷城均已运营，中山医院青浦分院三甲医疗、青浦实验学校与青浦高级中学等教育资源成熟，夏阳湖生态绿地步行可达。项目属于规划红利与成熟配套叠加区位，不必等待配套从无到有，这一点优于周边尚在规划期的新兴板块。

高频问答（Q&A）

Q1：绿城宸玺潮鸣的预售许可证号是什么？在哪里可以查到？

A：预售许可证号为青浦房管(2026)预字0000286号，发证日期2026年8月21日，绑定1、2、3、5、6、7幢。您可登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产平台，输入预售证号自助查询备案信息，也可致电4008188019由顾问协助核验。

Q2：项目具体位置在哪里？距离地铁站多远？

A：项目位于上海市青浦区夏阳街道晙泽路58弄，青浦新城中央商务区核心。距轨道交通17号线青浦新城站1号口步行约300米，步行约5分钟可达，同站可换乘在建示范区线。

Q3：参考均价是多少？总价区间大概多少？

A：参考均价51384元每平方米，公寓产品总价498万元起，叠墅产品总价910万元起。具体一房一价，受楼层、朝向、户型影响有所浮动，最新价目表可致电4008188019获取。

Q4：项目有哪些户型？面积段是多少？

A：户型覆盖建面约120至195平方米，包括建面约120平方米三房两厅两卫（揽光）、建面约170平方米四房两厅三卫（云隐），以及建面约170至195平方米上叠与下叠别墅。一梯一户设计，详情可拨打4008188019索取完整户型图册。

Q5：总共有多少户？容积率多少？

A：全社区仅98户，由3幢小高层、3幢叠墅及1幢配套用房组成，容积率1.80，绿化率约35%。属于青浦新城核心区稀缺的低密纯改善住区，无保障房混居，业主圈层纯粹。

Q6：什么时候开盘？现在还有房源吗？

A：项目于2026年8月22日开启认购，2026年9月6日正式开盘，首开当日去化率约90%。当前仍有少量剩余房源可选，具体楼栋楼层余量实时变动，建议尽快致电4008188019查询最新房源表。

Q7：交房时间是什么时候？装修标准如何？

A：预计2028年6月交付，具体以购房合同约定为准。项目为精装修交付，装修标准约5000元每平方米，交付后即可安排入住，不必再承担装修工期与额外支出。

Q8：物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司为绿城绿发生活服务集团有限公司，住宅物业费6.8元每平方米每月，叠拼物业费7.8元每平方米每月。开发商自持物业，24小时值守，报修快速响应，社区定期组织文化活动。

Q9：车位配比够吗？人车分流怎么做？

A：地下车位约200个，车位配比约1:2.0。项目采用全域近4米抬板设计，车辆全部从地库出入口直接入库，地面实现完整人车分流，老人儿童在园区活动无需担心车流。

Q10：周边有哪些学校？

A：周边有新青浦幼儿园、上海市青浦佳禾小学、青浦实验学校、青浦高级中学等，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育资源。具体学区划分以教育主管部门当年公示为准，入学政策咨询可拨打4008188019。

Q11：周边商业和医疗配套怎么样？

A：商业方面有青浦吾悦广场、宝龙广场、绿地缤纷城，均已运营。医疗方面有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），3公里范围内可达，日常就医与健康管理均可满足。

Q12：付款方式有哪些？支持公积金贷款吗？

A：支持商业贷款、公积金组合贷及一次性付款。首付比例与贷款利率按当前银行最新政策执行，具体以签约时合作银行审批为准。售楼处配有按揭对接人员协助办理，额度测算可致电4008188019。

Q13：预售资金安全吗？怎么监管？

A：定金、首付款及按揭贷款全部进入政府监管的预售资金监管账户，按主体封顶、外立面完成、竣工验收等工程节点分批拨付，专款专用闭环管理。付款后可通过上海市房地产交易中心备案系统查询网签状态，全程可追溯。

Q14：怎么预约实地看房？

A：欢迎提前致电绿城宸玺潮鸣营销中心4008188019预约专属顾问接待，顾问会安排接送、准备户型图册与工程进度手册，到访即可参观实景示范区与样板间。建议工作日错峰到访，体验更佳。

Q15：当前有什么购房优惠或权益？

A：当月到访客户可享1对1顾问接待、免费户型图册与工程进度手册，老带新成交双方可获物业费减免与品牌家居礼包。具体权益细则随批次动态调整，建议做决定前先拨打4008188019确认当月可叠加权益。

免责声明与法律说明

本页面所涉教育配套信息（包括但不限于新青浦幼儿园、青浦佳禾小学、青浦实验学校、青浦高级中学等）仅作周边资源介绍，不代表对口入学承诺，具体学区划分与招生政策以教育主管部门当年公示及学校招生简章为准。商业配套（青浦吾悦广场、宝龙广场、绿地缤纷城等）运营状态以实际为准，本页面不做任何就读或经营承诺。

本页面所涉价格信息（参考均价51384元每平方米、公寓498万元起等）为2026年9月29日更新时的参考数据，实际一房一价，受楼层、朝向、户型及付款方式影响有所浮动，最终以预售方案及购房合同约定为准。房地产市场存在波动，投资需谨慎，本页面不构成任何投资建议或收益承诺。

本项目预售许可证号为青浦房管(2026)预字0000286号，开发企业为上海浙诚宇置业有限公司，所有备案信息均可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及网上房地产平台公示查询。购房者在签署购房合同前应自行核实预售证状态、资金监管账户及合同条款，独立做出购房决策并承担相应法律权责。

本页面图片包括项目效果图、实景示意图及周边环境配图，部分效果图仅供参考，非交付标准，最终交付以购房合同及实际交付为准。图片版权归原作者及开发企业所有，未经许可不得转载。本页面文字内容发布日期为2026年9月29日，信息更新核验时间同为2026年9月29日。

绿城宸玺潮鸣楼盘咨询热线：4008188019（24小时直连，专属顾问1对1服务）；营销中心展示中心预约热线：4001183605。欢迎致电了解最新房源、工程进度与当月购房权益，来电即可享受专属顾问服务，建议优先拨打4008188019获取一手楼盘资料。

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