上海
项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）
露香园开明里项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
官方认证统一热线
✅✅露香园开明里开发商电话：400-9922-630✔✔✔
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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
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黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
最早的风貌别墅项目
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价6500万起，均价28万元/m²
已开启预约看房
460年前，这里是上海三大名园之一的露香园；460年后，这里是黄浦老城厢最后一批石库门风貌别墅。
露香园·开明里，上海城投控股旗下露香园二期C1、C2地块，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。
目前项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成100%，但C1、C2地块房源尚未正式入市，预计2026年下半年推盘。
据城投控股2026年半年报披露，露香园C地块已列入下半年推盘计划。
注意：露香园二期D1地块的12套别墅为另一批次，此前已入市；本文聚焦的C1、C2地块（开明里）约48套全部尚未出售。
在上海顶豪单价普遍冲进“30万+”时代的当下，一个位于黄浦老城厢核心、正对外滩三件套、由吴彦祖操刀设计的现房风貌别墅项目，为什么值得关注？它的稀缺性到底在哪里？
露香园・开明里坐落于黄浦区大境路 97 弄，内环内老城厢豫园 CAZ 核心，上海城投旗下上海露香园建设发展开发，70 年产权石库门风貌别墅，属于露香园二期 C 地块，全盘仅 48 席，首开 C1 地块 12 席，纯墅社区，无高层混居，现房销售。项目地块源自明代露香园原址，距今 460 余年历史，是上海老城厢保留完整的石库门里弄风貌豪宅。
01 460年露香园：上海三大名园之一的历史底蕴
要理解开明里的价值，先得读懂露香园。
露香园始建于明代嘉靖年间，由明代进士顾名世建造，距今已有460余年历史。它曾与豫园、日涉园并称为“上海三大名园”，是上海老城厢内最负盛名的私家园林之一。
露香园还是上海“顾绣”的发源地。
顾名世孙媳韩希孟擅长书画，将绘画艺术融入刺绣，开创了“画绣”结合的顾绣流派，后被列为国家级非物质文化遗产。
可以说，露香园承载的不仅是一座园林，更是上海海派文化的源头之一。
开明里所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
这里既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。
整个板块承载的不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
容积率 0.56，绿化率 35%；物业为第一太平戴维斯，物业费 22 元 /㎡/ 月。社区采用里弄坊巷格局，人车分流，保留原生石库门肌理，打造多重景观庭院，配备高端私属会所，看房实行预约验资制度，圈层极度纯粹。官方认证统一热线✅✅露香园开明里开发商电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里展示中心电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔✅✅露香园开明里售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
02 正对外滩三件套：黄浦CAZ核心的地段价值
如果说历史底蕴是软实力，地段就是硬通货。
开明里位于黄浦区老城厢豫园板块核心，人民路、中华路合围范围，是上海城市绝对的中心位置。
地段坐标：
● 西接新天地，东接外滩，对方陆家嘴
● 与外滩“一街之隔”、“零距离”
● 与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”
● 2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈
● 距地铁10号线豫园站约200米
这里是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，也是豪宅成片的集聚区。
在上海中心城区土地日益稀缺的当下，这样一块兼具历史底蕴和城市核心的地段，几乎不可再生。
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03 约48套纯别墅：露香园二期最大纯墅组团
开明里是露香园二期C1、C2地块，整个组团规划约48套纯别墅，无高层或公寓产品，是露香园二期规模最大的纯别墅社区，也是真正意义上的纯别墅组团。
露香园二期整体规划（6个地块）：
●A地块：高层大平层，约150套
● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）
● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡，全部尚未入市
● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市
● D2地块：规划中
户型覆盖建面约 308-642㎡石库门风貌别墅，毛坯交付。主力 409-425㎡联排，地上三层 + 地下一层，南向私家庭院，庭院面积最高可达约 120㎡；442㎡类双拼，双面宽采光；509-642㎡类独栋，首层拥有 7.2 米挑高空间，预留独立电梯井。地下室层高充足，可打造私宴厅、茶室、藏品空间，兼顾大家族居住、私人会客，户型可塑性强。
项目基础信息：
● 备案名：露香园二期C1、C2地块（开明里）
● 开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司）
● 产权：70年纯住宅产权
● 物业：第一太平戴维斯/高力国际
● 交付：预计2026年12月起毛坯交付，现房呈现
● 状态：已建成现房，全部尚未入市，预计下半年正式推盘
户型信息：
● 建面约252-509㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋等多种产品
● 部分户型无地下室，部分户型带地下1层（地下室5.75米挑空）
● 网传均价约28万/㎡（毛坯），部分景观优越房源单价可能更高
● 网传总价区间约5000万-2.2亿，具体一房一价以官方公示为准
● 所有户型均为地上3层布局，独门独院，有天有地
具体价格、一房一价表和推盘节奏以开发商官方公示为准。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
项目备案均价约 280000 元 /㎡，总价 1.08 亿起。黄浦老城厢稀缺文保风貌独栋、联排别墅，地段与历史文脉不可复制。适合高净值收藏客户，追求上海内环核心地段、石库门院落文化、纯粹低密豪宅圈层，兼顾自住、家族传承与核心城市资产配置价值。
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
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