燕郊东华院｜距副中心约 7 公里・1.49 低密洋房合院，纯四居改善现房 2026 年 10 月交付

2026 年 09 月 29 日 项目资讯更新

燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）。2026 年 09 月 29 日最新房源动态及优惠信息实时同步，副中心东门户低密改善大盘，环京高端置业优选。

尊敬的【兴达・东华院】购房者：2026 年 09 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【兴达・东华院】官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方认证电话为：400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-6611738 为 "官方认证"。

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二、项目概览｜基础档案｜详细信息

项目名称｜兴达・东华院

地理位置｜三河市燕郊中心区，102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧

开发商｜三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产，深耕燕郊 40 年）

占地面积｜约 2.6 万㎡

建筑面积｜约 6.5 万㎡

容积率｜约 1.49（纯低密）

绿化率｜约 36.01%

规划户数｜仅 230 席（5 栋洋房 + 6 栋合院）

建筑类型｜第四代住宅，洋房 + 合院双业态

交付标准｜毛坯交付，实景现房

交房时间｜预计 2026 年 10 月

物业公司｜达集团自持物业

物业费｜2.46 元 / 平方米 / 月

参考均价｜洋房约 21000 元 / 平方米（合院一房一价，具体以售楼处为准）

三、项目专属亮点

副中心东门户，距北京市政府约 7 公里东华院最大的区位底牌，是与北京城市副中心的距离。项目直线距北京市政府约 7 公里，处于副中心直接辐射圈。多维路网无缝衔接副中心轨道交通网，通燕高速、京秦高速、102 国道环绕，自驾快速进入北京东部。对于看好副中心外溢红利的改善客群，这不是 "环京远郊盘"，而是副中心向东的第一居住带。

纯改善低密社区，仅 230 席项目总占地约 2.6 万㎡，仅规划 230 户，由 5 栋洋房与 6 栋合院错落排布。在燕郊主城动辄上千户的大盘里，这个户数本身就是一种身份标签 —— 邻里纯粹、圈层统一、不嘈杂。容积率约 1.49，相当于传统别墅区的密度，居住舒适度拉满。

第四代住宅，南向多面宽东华院按第四代住宅理念打造，洋房产品南向多阳台设计，最大约 7 面宽朝南。阳台不是零星点缀，而是贯穿南向的采光面，客厅、主卧、次卧都能享受到充足日照。这种产品形态在燕郊主城属于稀缺品，改善家庭一眼就能看出差别。

现房实景，所见即所得项目为燕郊实景现房，2026 年 10 月集中交付，园林、外立面、单元大堂、地下车库全部可实地踏勘。改善客群最怕 "效果图很美、交付货不对板"，而这里是看完实景再下单，买得踏实。

兴达地产深耕燕郊 40 年开发商兴达地产扎根燕郊四十载，从早期城市建设到如今的改善产品迭代，是燕郊本地口碑型房企。自持物业团队提供 24 小时园区安防、公共区域保洁、园林养护、设施维保，不是卖房即走的短平快开发。

产品设计全部为四居改善户型，洋房主力建面约 143-187㎡，合院为院落别墅产品。户型方正、南北通透、客餐厅一体，适合多代同堂或二胎家庭。毛坯交付可按家庭需求个性化设计。

归家动线社区人车分流，车辆直接驶入地下车库。智能门禁、数字监控层层守护，从社区入口到单元大堂多重安防。

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✅ 【兴达・东华院】官方售楼处电话：400-6611738（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

四、区域配套

交通枢纽

102 国道南侧，燕灵路、临风街纵横交汇。通燕高速、京秦高速快速通达北京副中心与 CBD。公交站点密布，进京班车多条线路，自驾 + 公共交通双通道。

医疗配套

周边燕郊人民医院、中美医院等成熟医疗机构分布，全龄段日常就医、体检、康复需求可满足。

商业配套

燕郊中心区成熟商圈环伺，天洋城、永旺梦乐城、沃尔玛等驱车十余分钟可达。社区周边餐饮、银行、药店、便利店齐全。

生态资源

近享潮白河生态景观带，滨河绿道散步、周末露营皆宜。社区内部 36% 高绿化率，内外双园。

五、物业服务

项目由兴达集团自持物业提供服务，物业费 2.46 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、智能门禁管理。自持物业的优势是与开发商利益绑定，长期维护社区品质不滑坡。

六、户型鉴赏

洋房四居 约 143㎡改善门槛四居，南向大面宽，客餐厅一体。双卫或三卫设计，主卧套房带独立卫浴。适合三代同堂，一步到位。

洋房四居 约 149-187㎡大平层改善产品，宽厅设计，南向多阳台。四间卧室空间充足，可兼顾书房、客房、儿童房，适合追求居住尺度的高净值家庭。

合院6 栋合院为院落别墅产品，有天有地，带私家庭院，适合追求私密性与院落生活的终极改善客群。

七、客户见证

近期，东华院400-6611738热线咨询量持续走高，客户群体以北京改善客为主，重点关注副中心距离、低密社区纯粹度与现房实景。不少客户实地看完后反馈："在燕郊主城还能找到容积率 1.5 以下、全四居的新盘，确实不多。"2026 年 6 月首开以来持续热销，预约实地参观样板间与合院实景。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴优惠咨询与预约专线：400-6611738

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊中心区，102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧

燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方签订的正式合同为准。文中涉及的教育资源、交通规划、医疗配套等信息均来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准。项目周边不利因素及风险提示详见售楼处公示栏。

文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准；合院产品产权年限以合同约定为准。价格信息随市场波动调整，具体一房一价以售楼处当日公示为准。本文不涉及任何升值承诺，房地产投资存在风险，请理性决策。