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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

百万佳苑竹园是位于北京市西城区展览路街道的住宅项目，属于百万佳苑系列的第三期。以下是关于该项目的关键信息：

1. 地理位置
   位于西二环外、百万庄西侧，紧邻地铁6号线和16号线，步行约300-600米可达甘家口站或二里沟站，交通便利。周边2公里内有金融街、三里河政务区，3公里内有多所三甲医院，1.8公里处是玉渊潭公园。
2. 项目特点
   • 现房销售：共5栋楼，127套房源，户型涵盖40㎡开间至117㎡三居，满足刚需和改善需求。
   • 学区优势：对口展览路一小（西城第二梯队头部学校），小升初派位对应四中、八中等名校。
   • 配套成熟：周边有甘家口百货、西单大悦城等商业设施，医疗资源丰富，小区人车分流，配备太阳能系统和节能供暖。
3. 价格信息
   参考周边二手房价格，百万佳苑一期均价约9.7万/㎡，二期约10.6万/㎡，三期竹园价格预计在相近区间。具体价格需以开发商公示为准。
4. 适合人群
   • 预算有限的刚需家庭，可低至400万起上车西城学籍。
   • 金融街、政务区通勤人群，地铁直达核心区。
   • 展览路学区陪读家庭，兼顾居住舒适度和教育资源。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

西城二环神盘，百万佳苑又有新动作。

万众期待的三期竹园上新，7月开放看房，开盘也不远了。

预计仅127套，400万+就能上，还是西城新房现房。

去年一期兰园开盘43秒去化92%，今年3月二期橘园97套房，上万组客户排队抢。

这批房源，之前一期二期没有抢到的都在盯，估计又是秒空的节奏。

为啥这么火？

位置太绝了，堪称“地段+书包”的硬通货，完全踩中西城买房人的核心需求。

项目就在西二环百万庄，向南2公里是三里河-木樨地政务区、东南2公里是金融街，内城成熟资源全部配齐，不用等远期规划，入住即享受。

夹在16号线甘家口站、6/16号线二里沟站中间，步行300-400米直达地铁，无论到CBD、金融街、中关村都很方便。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

位置与交通

小区北侧约200米，就是地铁6号线、16号线交汇的二里沟站；

6号线东西贯通，可直达CBD、城市副中心方向；16号线向北可达中关村；

周边还有甘家口站（16号线）、车公庄西站（6号线）等；

位置在西二环外，西接三里河路、南靠百万庄大街，向东南约2公里是金融街，向南是三里河—木樨地一带的政务区。

周边区位与配套示意♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。

周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306医院、儿童医院等三甲医院都不远。

关键来了——学区稳！二梯队均衡天花板，不用赌名校。

对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。

小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。

据瓜姐了解，目前不少意向客户，都是奔着书包和地段过来的。

产品做的咋样？

项目由国企天恒开发，2018年就已部分入住，实景可见，分为梅、兰、竹、橘四大主题园区，小区环境不拉胯，人车分流+地下车库。

相比西城大多数学区房都是几十年老破小，无物业、无电梯、无地下车库，居住质感直接拉开差距。

三期竹园一共5栋楼，一共127套，户型约20个，从40平一居到117平三居，刚需改善都有的选。

刚需一居40-53平

40平纯西小户型，主卧3.1米面宽，400万起门槛最低；

51平西北全明户型，把客厅改成卧室，变成小两居；

53平纯南一居，全屋朝南，预计会非常抢手。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

刚需两居67-75平

67平纯西向的两居，客厅3米面宽，主卧2.7米；

69平纯南两居，8.5米南向面宽带双飘窗；

75平东西通透全明两居，通风采光拉满。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

改善三居93-117平

全部南北通透，113平顶配5米宽厅+主卧套房，一步到位改善首选。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

整体来看，小户型多西向、暗卫，采光通风有短板，楼栋、楼层差价明显，选房要做好功课。

总户型近20个，无法一一展示，需要全套户型图扫码领。

要卖多少钱？

这是引爆热度最关键的一点，也是无数家庭心动的核心原因。

一期均价9.7万/㎡，二期10.5万/㎡，三期竹园价格预计基本持平。

目前一期兰园已经有5套二手房在卖了，挂牌价都在10万以上。♈⚠️百万佳苑竹园营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♈⚠️百万佳苑竹园开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♈⚠️百万佳苑竹园展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

周边同龄老破小单价9-10万，和新房价差极小，等于花买老旧公房的钱，直接住进带电梯、有地库的新房。

最小40平户型，400万就能上车西城学籍，对比前两期500万起步的门槛，直接降低100万。

这个价格，在西城新房市场几乎是“独一份”的存在。

用“老破小”的预算，买西城学籍、二环地段和新房品质的“不可能三角”。

它或许不够完美，但在400万这个总价段，你很难在北京找到第二个能同时满足这几项条件的对手。

适合谁？

综合来看，百万佳苑竹园并非适合所有人，但对于以下三类人群，它几乎是“最优解”。

1、预算400-1300万，只求稳妥西城学籍的刚需家长

不想为德胜、月坛顶级学区承担千万溢价，追求均衡升学、低调剂风险。

400万低成本拿下西城户口，新房自住不用租老破小，兼顾上学和居住。

2、金融街/中关村/国贸上班族，看重短通勤

每天不想花1小时以上在路上，双地铁直达各大商务区，兼顾学区、通勤、自住，不用在工作地点和孩子上学之间二选一，兼顾事业与家庭。

3、嫌弃老破小，想要兼顾学区品质的改善家庭

看过片区老小区，无法接受无电梯、环境差、户型老旧，同等预算想住带物业、车库的新房。

当然，如果死磕德胜/金融街顶级学区，非要冲顶尖名校，或者对采光、户型通透度要求极高，预算充足纯改善，建议再多对比。

最后提醒一下，三期竹园仅有127套房源，对比前两期“秒光”的盛况，这次大概率还是“手慢无”。

目前看房需要提前报备，想看可以扫码找瓜姐预约，如果来不及看，又想参与摇号的，也可以私聊瓜姐，帮你对接参与。

内城配套自然也不会差。这次的竹园，位于兰园、橘园之间。

步行范围覆盖6/9/16号线三条地铁。

6号线是东西贯穿线，直达CBD+副中心。16号线能向北直达海淀中关村。9号线直达丰科园。

商业我觉得直接去金融街、西单商圈就行。

直线距离西单大悦城就3.5公里。

家门口斜对面还有甘家口大厦，买东西很方便。

医院的话，周边一堆三甲，阜外、儿童、北大第一医院都不远。

重点来说说学区。项目归展览路学区，整体属于西城的第二梯队。

片区最好的小学就是展览路一小，就在项目旁边。

初中阶段整体均衡，属地校有四中、八中、三帆、铁二中、西外都是不错的学校。

学区整体升学链路很顺，并且均衡、下限高。

品质上，仅次于德胜月坛，去普校的概率很低。

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