辽宁
房价跌了，买房的人反而更少了；与此同时，老家的宅基地上，一栋栋新房正悄无声息地冒出来。
中指研究院2026年7月基于近万份问卷的调查显示，购房意愿强于上月的居民占比停在16%，购房意愿弱于上月的占比反弹到29%。看跌房价的人占比32%，看涨的只有9%，差了3倍多
前7个月居民贷款合计减少8271亿元，个人住房贷款余额同比下降3.8%，已经连续13个季度负增长。
城市里买房的人在减少，但老家的村庄并没有安静下来。
2024年农村自建房申请量同比增长23.7%，2025年全国农村自建房投资同比增长15%，其中高品质乡墅占比首次突破30%。
在安徽安庆望江县做外墙漆生意的徐仙琴，从去年开始做农村自建房外墙生意，每天奔波在县城的各个村庄里，找客户、谈单、签合同。
曾参与建造迪拜哈利法塔的南通六建，2025年专门成立了一家新公司做乡村别墅建造。企业负责人算了一笔账：按100万元一套、一年做20套算，一年也有2000万的业绩。
购房意愿走低，根本原因不在房价本身。
中指研究院的调查显示，6月收入增加预期的居民占比降到34%，收入减少预期维持在19%。购房者暂缓入市的首因是“未出现理想房源”，占比48%，等待房价下跌的观望者占比25%。
不是没有需求，是收入预期和产品供给之间存在错位。
回乡建房的人，各有各的算盘
在云南农村老家盖房的林丽花一家，丈夫主管建房，她在江苏打工。她说得直白：“哪一天在外面没有工作了，还可以回到老家，种地养鸡也不至于挨饿。”
在中国农业大学教授林发勤看来，这股热潮背后是“叶落归根”的乡土情结，自建房不只是一栋房子，更是漂泊者连接故土、安放记忆的寄托。
但返乡建房有一道很多人没有意识到的门槛。
2025年中央一号文件明确：不允许城镇居民到农村购买农房和宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
户口已经迁出农村的人，只能继承老屋，不能推倒翻建。房屋一旦自然坍塌，宅基地使用权由村集体收回。
换句话说，返乡建房的主体资格严格限定于本村集体经济组织成员。这对于许多已经在城市落户的中年人来说，是一条硬约束。
另一个被忽略的现实是空置。农民倾尽积蓄建好房子后，很多人仍然要背井离乡外出打工，一年难得回来几次，农村房屋空置率居高不下。
配套也是绕不开的问题。全国乡村医生队伍中具备执业医师资格的人员占比不到一半，多地乡村撤并村幼儿园和小学教学点，孩子上学不便、老人看病距离远，仍是不少地区的日常。
返乡建房的决策，牵扯的不只是情感，还有户口、政策、配套和实际居住计划。这些变量组合在一起，才是每个家庭真正要面对的账本。
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