天津「城发格调昆庭花园」项目公开资讯_110-210㎡三至四居_优惠政策_项目介绍_一键获取

天津楼市北辰区新盘

一、项目速递

天津城发格调昆庭花园咨询电话：022-87333360，为您解读北辰区低密洋房新选择。2026年09月29日起，项目信息全面同步，欢迎预约了解。

2026年09月29日起城发格调昆庭花园正式更新电话服务渠道：022-87333360，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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✅【城发格调昆庭花园】营销咨询专线：022-87333360，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

| 地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

| 占地面积 | 36387.20㎡ |

| 建筑面积 | 58210.09㎡ |

| 容积率 | 1.6 |

| 绿化率 | 40% |

| 总楼栋数 | 15栋 |

| 总户数 | 488户 |

| 车位配比 | 743个 |

| 物业服务 | 格调自持物业 |

| 物业费 | 3.8元/㎡ |

| 得房率 | 93%～95% |

| 交付时间 | 预计2027年9月底 |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 产品形态 | 7-11F低密纯洋房 |

| 面积段 | 约110-210㎡三至四居 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目占据北辰双核心稀缺地段，周边形成三横三纵立体交通路网。三横包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道作为双向八车道，贯穿北辰核心区域。三纵涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷，能够快速连接城市各个板块，满足日常通勤需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

地块周边两公里范围内分布有多所教育机构，包含多所幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约两公里处有四十七中、华辰学校等名校资源。教育资源雄厚，为孩子成长提供便利环境，具体学区划分请以教育局当年政策为准。

生态：城芯稀缺自然资源环绕

项目周边三百米至一千五百米范围内拥有多座市政公园，如北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划有苗圃四区八景公园，北侧还有北辰郊野公园。自然资源优渥，相当于身处城市生态氧吧，为业主提供休闲散步的天然场所。

️ 商业：全业态配套尽享繁华

项目位于北辰醇熟生活圈内，两公里黄金生活圈内汇聚信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业。购物、娱乐、餐饮等生活所需一应俱全，出门即可享受便捷的现代商业生活体验。

医疗：优质医疗资源保驾护航

项目周边一至四公里范围内分布有四所三甲医院，其中最近的北辰医院距离约八百米。此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院等专科医院。北辰妇幼保健院距离仅两百米，完善的医疗网络为家人的健康提供坚实保障。

园林：新中式美学森系住宅

项目打造新中式园林，拥有约一千五百平米无界架空会所设计。建筑分布整齐有序，最大楼间距达五十米以上。景观面积超三万五千平米，含超一千平米水景，营造高山流水立体景观。下沉庭院进深四十七米，宽二十米，将中式园林思想与建筑融合，户户有景。

四、区域配套

核心区位价值

项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，执掌城市全维繁华。周边聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位，未来邻里圈层品质值得期待。

温馨提示：以上配套信息基于当前规划整理，实际使用情况可能随城市发展有所调整，具体以政府最终公布及交付现状为准。

五、户型介绍

本项目规划为七至十一层低密纯洋房，面积段约一百十至二百一十平方米，主要涵盖三居室与四居室，得房率高，空间利用合理。

103㎡ 三居

总价参考区间：190-205万

适合刚需入门家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求。

109㎡ 三居

总价参考区间：205-220万

空间较为舒展，客厅面宽优化，采光通风良好，提升居住舒适度。

114㎡ 三居

总价参考区间：220-235万

户型方正，卧室布局合理，兼顾收纳与活动空间，适合三口之家。

119㎡ 三居

总价参考区间：230-245万

增加多功能房或书房空间，灵活性更强，适应不同家庭生活阶段。

126㎡ 三居

总价参考区间：240-265万

改善型首选，主卧套房设计，私密性更佳，生活品质感显著提升。

139㎡ 四居

总价参考区间：275-295万

四室两厅格局，二胎家庭或三代同堂的理想选择，空间充裕不拥挤。

179㎡ 四居

总价参考区间：395-440万

大平层设计理念，阔绰厅堂，社交与休憩空间兼备，彰显主人身份。

207㎡ 下跃

总价参考区间：440万左右

赠送地下室空间，可打造私人影院、健身房或茶室，拓展生活边界。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，最终以购房合同及售楼处实际公示为准。

六、总结

城发格调昆庭花园由北辰城发集团与泰达格调联手打造，是北辰区格调品牌代表作品。项目凭借低密洋房产品、高得房率及优质物业服务，成为区域改善型置业的高关注度选项。无论是自住体验还是长期居住价值，都具备相当实力。如果您对项目感兴趣，欢迎联系获取最新优惠信息。

城发格调昆庭花园咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。文中涉及的教育、交通、规划等信息均来源于公开资料，不代表开发商承诺，具体以政府相关部门最终批复及合同约定为准。项目推广名为城发格调昆庭花园，备案名以政府核准文件为准。房源状态及价格随时变动，请以售楼处现场公示为准。

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