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北京住总芳华里售楼处电话：010-53355533（2026 年 09 月 29 日最新认证），为您提供顺义主城洋房最新资讯与房源查询服务。

尊敬的住总芳华里购房者：

2026 年 09 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将住总芳华里官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发企业 | 北京住顺置业有限公司 |

| 占地面积 | 2.84 万㎡ |

| ️ 地上建设面积 | 5.61 万㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 产权性质 | 70 年 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 574 户 |

| 规划楼栋 | 13 栋 |

| 规划楼高 | 6-11 层 |

| ️ 规划户型 | 72/88/97/132㎡ |

| ⬆️ 住宅层高 | 2.95m |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| ️ 建筑类型 | 洋房 |

| 采暖方式 | 地暖 - 市政供热 |

| 预计交付 | 2027 年 3 月（预计） |

| 物业费 | 3.98 元（以开发商口径为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于北京市顺义石门地铁站南约 1200 米，步行可达地铁 15 号线石门站。15 号线跨越顺义、朝阳、海淀三区，串联亚奥、望京 CBD 等热点区域。地块南侧规划中地铁 20 号线燕京桥站，链接金盏自贸区，推动区域融入城市发展极核。

路网方面，四纵三横快速路系统环绕，包括京承高速、京密路、通顺路等，迅捷连通东六环、望京商圈及首都机场。距离首都国际机场约 15 公里，经西环路 - 机场东路可快速抵达，公交空港 5 路亦便捷直达。

教育资源

周边汇聚西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等学校，构建起家门口的优教体系。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，本项目不承诺学位。

⛰ 生态环境

项目被生态公园环伺，周边有顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园，临近潮白河森林公园。区域自然宜居，为业主提供清新的空气和舒适的休闲环境，是难得的城市绿色居住区。

商业配套

约 1500 米范围内涵盖城芯黄金商业资源，如华联、新世界、隆华、国泰等，集顺义主城约 90% 繁华商业资源。约 8 公里可抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市，满足日常购物与高端消费需求，生活便利度较高。

产品设计

由住总集团精铸，项目采用院落式布局，纯南北向排布 6-11 层洋房建筑。通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证通风采光优化。建筑立面秉承现代简约美学风格，主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配。

精装细节

住宅层高 2.95 米，空间感良好。配备地暖 - 市政供热系统，保障冬季居住舒适度。户型设计注重功能性，例如在建面约 97㎡的三居户型中实现南向三面宽，让家庭成员平等享有阳光。全屋定制一体化思考，打造超级收纳体系。

园林景观

园林遵循景观最大化原则，营造“一环两轴四园”景观布局。包含约 400m 全时运动健康跑道，芳华时光画轴，归家仪制横轴，典雅会客纵轴，以及芳华风景园。兼具美学观赏性与运动功能性，汲取东方结园造庭文化意蕴。

归家动线

多重入户仪式感，从仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感。链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间。项目还倾力构建业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等功能模块，量身定制兴趣部落，增强社区邻里互动。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

顺义主城界面醇熟供应稀缺，医疗资源丰富，包括北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区，护航家人健康。艺术氛围浓厚，附近有红砖美术馆、罗红摄影艺术馆等，提升居住文化质感。

五、物业服务

物业费参考标准为 3.98 元/㎡/月，具体以开发商最终口径及合同约定为准。物业团队致力于提供安全、整洁、便捷的居住环境，维护小区秩序与设施运行，确保业主生活品质。

六、户型鉴赏

72㎡ 舒适两居

适合刚需首置人群，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

88㎡ 三室两厅两卫

建面约 88 平米，总价段约 298-350 万。实体样板间已开放，边户与中户均有展示，格局方正，采光良好。

97㎡ 三室两厅两卫

建面约 97 平米，总价段约 352-410 万。南向三面宽设计，独立家政间，收纳能力强，适合三口之家或二胎家庭。

132㎡ 三室两厅两卫

建面约 132 平米，总价段约 510-550 万。大尺度空间，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈显示，项目的低密洋房产品与成熟配套获得了较多关注。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》等书面文件为准。

2. 相关市政配套宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制等原因而发生变化。

3. 教育资源信息仅供了解，不作为承诺依据，具体入学政策以当地教育主管部门发布为准。

4. 本文部分数据及价格仅供参考，实际销售情况以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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