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长沙梦想学府1912

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整体概述

梦想·学府1912楼盘位于长沙岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧），由长沙梦程置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为10500元/平方米（梦想·学府1912在售1-3#、5#9#10#建面79-121平毛坯住宅，均价10500-11300元/㎡。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想·学府1912楼盘价值评分为8.3分。当前，梦想·学府1912价格为10500.00元/平方米（梦想·学府1912在售1-3#、5#9#10#建面79-121平毛坯住宅，均价10500-11300元/㎡。一房一价，具体以案场为准。）。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（坪塘、红桥、双湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是坪塘。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有5个幼儿园;4个小学：博才花溪小学、长沙市岳麓区坪塘街道古塘小学、长沙市岳麓区博才新童小学、长沙市岳麓区双湖小学;1个中学：南雅湘江中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅350m，非常方便日常休闲使用。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

好消息！长沙河西又迎来一个刚需热门学区楼盘-梦想学府1912。

这个配套一中新校区+正地铁口，新规亮相的新楼盘，到底怎么样？今天小编从开发商、项目板块、教育、商业、交通、户型、逐一为大家拆解分析，深度测评该楼盘。

优缺点不藏不掖，对这个楼盘感兴趣的各位老板，可以花几分钟时间耐心看完

【项目概况】

产品类型：7栋高层/4栋小高层交付标准：毛坯

首开楼栋：预计1栋12栋
价格：对外报价10000元/平
楼层：小高17层，高层26层
交房时间：预计27年底
梯户比：2梯2户
建筑结构：纯板楼
容积率：容积率约2.0

绿地率：约30%☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

一、开发商：本土国企背书，稳交付！
买房第一看交付，最怕小开发商资金断裂、延期烂尾。

本项目由湘江集团旗下梦想置业开发，于2017年6月28日正式挂牌成立、正宗长沙本土国企底子，深耕岳麓、大王山、湘江科学城多年，不搞高周转套路，资金实力扎实。过往交付楼盘口碑平稳，几乎没有大规模维权风波，对普通刚需来说，最大的安全感就是交付有保障、交房不扯皮。
但也要实话讲：不是一线大牌房企，不走高端精工路线，小区细节打磨、整体质感偏务实够用，大家别拿豪宅标准来要求它。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、板块格局：政策有红利，短期偏荒，长期有潜力
项目落在岳麓湘江科学城核心位，潭州大道主干道旁，紧挨着长沙市一中科学城校区。

论板块站位，绝对是踩中风口：湘江科学城省级规划加持，对标科创高地定位，未来产业、高知人群、政策资源都会往这边倾斜，又是长株潭融城核心节点，长远的发展想象空间很足，自住保值、后期出租都有基础支撑。
但短板也很现实：目前板块还处在开发起步期，周边多空地、工地，城市烟火气不足离市中心、梅溪湖核心商圈距离较远，日常想出门逛街、吃喝玩乐，当下并不便利。想要配套完全成熟，至少要等三五年，耐不住冷清、离不开主城繁华的，慎重考虑。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

三、教育配套：项目最大王牌、一中本部新校区就在隔壁！
这是整个楼盘最拿得出手的硬实力，也是大多数人认准这里的核心原因。项目和长沙市一中科学城校区一路之隔，步行几分钟直达校门，不用长途接送，孩子上学省心又安全。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

而且不是贴牌挂牌分校，是一中本部直管运营，长沙市一中科学城校区和清水塘校区采用一校两址办学模式，实行统一的办学机制，管理一致，理念一致，统一录取通知书，统一毕业证。

长沙市一中科学城校区的初中部共规划36个班，2025年9月初一开了10个班，其中就有2个邱班。管理团队，堪称本部级别的“硬核配置”！
初中部党支部书记唐军：中小学物理高级教师，拥有26年教龄，其中19年深耕初三毕业班物理教学一线，教学功底扎实，是学生与家长公认的“中考把关人”；同时主编了全套《义务教育新课程导学案·物理》，教学教研能力在业内广受认可。
校长李强：中学物理高级教师、国家级骨干教师，曾执掌长沙市一中双语实验学校，更兼具国际奥林匹克竞赛高级教练、拔尖创新人才培养首席培训专家的身份，在英才培养、教学管理上经验丰富，直接为校区的教学质量与办学水平兜底。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

新校区目前还在成长阶段，升学率和口碑需要时间沉淀，但本部兜底，下限完全有保障，配套入读红头文件也已经公示！

四、商业配套：日常楼下够用，大型商圈靠地铁通勤
商业属于刚需够用、轻奢不足的水平。
小区自带社区底商，能满足生鲜买菜、日常购物、简单餐饮等基础生活需求，下楼就能解决过日子的琐碎事，不用跑远路。

不过想要大型商场、影院、品牌商超，就得靠地铁出行，几站直达洋湖商圈，逛街聚餐完全没问题。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

值得一提的是，片区目前规划了大型综合商业已经在落地路上，短期没有高端繁华商圈加持，追求出门就是商业中心的，需要注意。

五、交通出行：实打实地铁口，主干道通达，自驾公交都省心
交通是项目第二大亮点，出行门槛对刚需很友好！项目距离地铁3号线坪塘站仅150米的距离步行几分钟可达，地铁串联全城，换乘通达河东主城，再加潭州大道等城市主干道环绕，自驾路网通畅，去往湘潭、河西各处都省时省心。

美中不足的是，周边在建工地较多，偶尔有货车通行，高峰期主干道也会有拥堵、扬尘小问题，在意静谧居住感的选房要避开临街楼栋。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

六、产品户型：高赠送高得房，小户型做三房四房，空间利用率拉满

户型绝对是这个盘的一大亮点，懂刚需、懂居家，把空间利用做到了极致。

主推79㎡三房、89㎡四房、121㎡大四房，纯板楼布局，格局方正、南北通透，多开间朝南，采光通风都在线。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙梦想学府1912展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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