湖北
极目新闻记者 卢成汉
通讯员 龙珏舟 冯泉英 邹仁伟 王越
中国船舶722所老旧厂区焕发科创新生，老牌街巷解锁全新活力。9月28日，作为武汉市“锦鲤计划”首个开园标杆项目，武汉市洪山区广埠屯锦鲤园区正式亮相。通过精细城市治理、生态文脉保留、创新模式破题，闲置多年的中国船舶722所老厂区，蜕变为集生态休闲、科创孵化、成果转化于一体的科技新硅巷，助力广埠屯片区实现“二次创业”。
据了解，该园区占地4.4万平方米，总建筑面积9.3万平方米。722所老厂区外迁后，地块长期闲置，存在通行不畅、配套老旧、环境杂乱、违建遗留等诸多问题，不仅影响城市市容风貌，也制约片区更新发展。洪山区以城市更新为抓手，依托精细化治理手段，靶向破解片区堵点、痛点、难点，推动闲置厂区全域焕新。
治乱疏堵、提质增效，片区基础环境全面升级。珞南街道联合城管部门拆除厂区出入口历史遗留违建，打通项目建设关键梗阻，原址改造为精致园区广场。同步优化片区路网体系，增设路口衔接城市主干道，规范施划非机动车泊位，新增200余个停车位，联动交警常态化疏导交通，大幅提升通行效率。同时升级园区排水管网，拆除重建标准化垃圾分类收集屋，补齐基础设施短板。街道与城管部门深化“城管进社区”园区延伸服务，常态化整治占道经营、乱停乱放、违规广告等问题，守护长效整洁市容。
违建拆除前后
项目坚持“留改添建”理念，坚守城市文脉与生态底色。施工全过程完整保留厂区130余株原生水杉、梧桐、香樟等老树绿植，针对影响通行的高龄雪松，多部门联合踏勘、精细移栽，最大限度守护闹市原生生态。园区新增绿化面积0.9万平方米，搭配多品类观赏花木，露台花景与红砖老厂房肌理相融，工业记忆与生态绿意完美共生，让老厂区留住乡愁、焕发新颜。
创新“租建运还”模式，盘活存量资产激发新动能。洪山区创新升级校地合作经验，探索适配央企闲置资产的全新路径，在不改变722所厂区原有产权的前提下，由区属国企洪山科技投资集团整体租赁、投资改造、专业运营，30年期满后资产归还产权方。该模式有效破解存量资产盘活难题，既打消产权方顾虑，又降低城市更新改造成本，为老城片区有机更新提供全新范本。
园区坚持开放共享、产业赋能，取消临街实体围墙，首层全域向市民开放。科学布局创客中心、小试孵化器、中试基地、科创MALL等功能空间，构建从初创孵化、实验研发到路演展示的全链条服务体系。聚焦新材料、人工智能两大赛道，搭建供需匹配平台，筹备5亿元创业投资基金，精准赋能科创企业发展。目前，园区已储备科创项目100余个，40余个团队明确意向入驻。
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昔日老旧工业厂区，今朝科创生态街区。广埠屯锦鲤园区的惊艳蝶变，是洪山区以精细治理盘活存量资源、链接高校智力、融合街区经济的生动实践，让“北有中关村，南有广埠屯”的科创名片重焕光彩。洪山区将持续深耕城市有机更新，持续完善园区配套与产业生态，全力打造主城硅巷经济高质量发展样板。
（来源：极目新闻）
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