湖北
极目新闻记者 王佳文
红绸落下，招牌点亮。9月28日，武汉市硚口区富商大厦一楼花篮锦簇，丽怡酒店（解放大道同济医院店）正式揭牌开业。作为硚口区城市更新老旧楼宇提质改造重点项目，该酒店由武汉产业投资控股集团有限公司所属企业武汉商贸资产经营集团有限公司投资改造运营，紧邻同济医院、K11商场，设有客房88间，配套设施齐全。据悉，该酒店试运营前三天线上销售额达70多万元，正争取实现“开业即满房”目标。
揭牌仪式
同济医院旁，88间客房亮灯迎客
走进酒店大堂，暖色灯光、原木色调和简洁线条等现代风格设计元素映入眼帘，洗衣房、健身房、餐厅等配套设施齐全，前台员工人手充足、时刻保持着微笑服务。很难想象，几个月前这里还是面临闲置难题的空地。
酒店大堂
据了解，作为硚口区城市更新老旧楼宇提质改造重点项目，富商大厦丽怡酒店立足解放大道核心商务带，紧邻同济医院、K11商场等客源地，通过对老旧商务楼宇的功能重构与业态升级，将传统单一办公属性的存量物业改造为复合型商旅空间。改造后的酒店设有客房88间，配套多功能会议室、特色餐饮区、洗衣房、健身房等功能空间，集住宿、餐饮、会务、休闲于一体，可覆盖商务差旅、城市休闲等多元客群需求。
酒店客房
客房走的是“小而美”路线。推门而入，原木色家具温润清爽，暖色灯带沿着墙面延展，干湿分离卫浴干净利落，智能客控面板触手可及。资产公司相关负责人介绍，该项目总投资约2000万元，今年年初正式签约，施工约五六个月即完成，试运营前三天线上销售额就达到70多万元，正争取实现“开业即满房”的目标。
“长期保持90%入住率，冲刺满房”，品牌方信心十足
“这个项目，从确定合作开始，我们就在做市场调研和品牌定位。”锦江之星华南区品牌发展部负责人秦城介绍，锦江是具有国企背景的上市公司和全国连锁酒店集团，过去更多与个体业主合作，近年来与地方政府、城投公司及国企平台合作越来越多。“品牌方输出品牌和管理资源，地方国企提供物业、资金和属地资源，双方一起把城市更新、形象工程和存量物业改造做起来。”
酒店客房
秦城说，项目位于同济医院附近，周边高校、商务和休闲客源叠加，经过调研，最终将酒店品牌定为锦江旗下中端商务品牌丽怡。项目落地过程中，酒店品牌方全程参与，不仅负责设计标准、施工指导、竣工验收，还要选派总经理、招募培训员工、做开业前销售；运营期则会通过片区总经理督导、顾客反馈改进和定期与业主沟通来保障服务。
对于未来，秦城心里有一本账：开业前三个月是“爬坡期”，重点磨合产品、人员和服务；此后进入“稳定期”，长期目标是保持入住率90%以上，周五、周六和节假日力争满房。该酒店的位置有三四类客源叠加，人流量旺盛，他对未来的经营情况非常乐观，后续将着重磨合新员工的服务意识，把每一位顾客服务好。
从收租金到做运营，国企存量资产突围
“最难的不是装修，是方向。”资产公司相关负责人坦言，富商大厦原租户是在此经营了20多年的一家大药房，后来因经营不善等原因导致资金链断裂退租。楼空下来后，公司一度迷茫：是继续招租，还是自己运营？
他们调研后发现，很多人建议把这个地方改建成酒店。“既然这么多人看好这个地方适合做酒店，为什么我们自己不做？”于是资产公司决定自营酒店，并专门成立酒店分公司。酒店品牌选择锦江，一是因为其上海国资背景，可实现国资强强联合；二是因为其品牌矩阵与项目定位匹配。项目推进中，公司曾面临酒店运营经验不足、租户搬迁协调、停车配套不足等痛点，辖区街道、城管和交通大队大力支持，多次召开协调会，推动门口排队区域前移，并协调周边停车场作为补充，为酒店经营减少阻碍。
酒店餐厅
“这个项目是武汉投控集团城市更新领域第一个转型项目，也是资产公司从传统收租向真正资产运营迈出的坚实一步。”该负责人说，在当前写字楼市场空置率较高、传统招租困难的背景下，如何盘活存量、实现国有资产保值增值是重要课题。富商大厦丽怡酒店的开业，正是“存量焕新+产业赋能”城市更新路径的具体实践。
微笑服务
下一步，资产公司将以该项目为支点，持续深耕城市更新领域，总结提炼老旧楼宇改造运营经验，探索形成可复制、可推广的国有资产活化模式，以高质量存量资产盘活赋能城市功能完善、产业迭代升级，为武汉城市更新高质量建设贡献投控集团企业力量。
（来源：极目新闻）
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