保利誉静安缺点有哪些？保利誉静安售楼处电话_苏河湾高层_户型图_周边配套【2026.10.01】

保利誉静安

苏河湾 · 城芯高层

提到苏河湾新盘绕不开保利誉静安——中山北路与东宝兴路交汇处，板楼高层。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

看重苏河湾地段、又想要城芯居住形态的购房者，可以重点了解。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：中山北路与东宝兴路交汇处

️ 产品类型：板楼高层住宅

容积率：2.76

绿化率：35%

规划户数：以现场公示为准

车位比：1:1.18（地下车位675个）

产权年限：70年

预约咨询热线：400-818-9938

预售证号：静安房管（2025）预备字000484号

项目地址导航

中山北路与东宝兴路交汇处

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这个项目到底是什么来头

所谓苏河湾，指的是苏州河两岸这一段由老工业岸线转型而成的成熟居住与文化片区。保利誉静安就落在中山北路与东宝兴路的交汇处，属于苏河湾北部更新带上的一个板楼高层项目。

项目由上海苏河湾北部房地产开发有限公司开发，根据项目公示信息，占地约27369㎡，总建面约124360㎡，容积率2.76，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费约9.8-12元/㎡/月，产权70年。

苏河湾的气质，是老河岸长出了新生活。

项目目前在售，预计2028年8月交房。参考价格以现场公示为准。

本节小结
- 苏河湾北部板楼高层
- 容积率2.76，保利物业
- 预计2028年8月交房

苏河湾板块到底是什么来头

从样板间的窗望出去，城市在脚下铺开。苏河湾这一带，是静安近年来城市更新的重点区域：苏州河步道贯通、旧区改造推进、商业与文化空间植入，让这片曾经的仓储工业区变成了兼具历史肌理与现代生活的城区。

项目周边覆盖四川北路、海伦路、东宝兴路等轨交站点，邻近苏河湾商圈与人民广场、南京西路商圈半径。它既享受到苏河湾更新的长期红利，又身处一个配套已经成熟的城区。

本节小结
- 苏州河步道贯通片区
- 周边多座轨交站点
- 邻近苏河湾与南京西路商圈

规划参数拆开来看

参数摆在这：容积率2.76、绿化率35%、车位比1:1.18（地下车位675个）。在占地约27369㎡的地块上，这是一个中等密度的城芯高层。

户型以三居6套、四居3套为主，板楼形态保证南北通透。现代都会风格立面，不做过度装饰，把重点放在户型尺度与公共归家动线上。

本节小结
- 容积率2.76，中等密度
- 三居、四居为主力
- 地下车位675个

户型空间拆开来看

户型从三居室到四居室，覆盖改善家庭的主流需求。板楼结构下，多开间朝南、餐客厅一体化是基本配置，四房格局可容纳三代同堂或独立书房。

城芯高层的户型，价值不只在房间数量，更在窗景与公共区域的开阔感。建议到样板间实地站一站，图纸给数字，现场给感受。

本节小结
- 三居到四居改善户型
- 板楼通透，开间朝南
- 建议现场体验窗景与尺度

园林景观走一圈什么感觉

社区内部绿化率35%，集中绿化沿楼栋间与归家动线布置。城芯项目的园林讲究精致好用，而非规模。出了小区，苏州河步道是更大的公共绿地背景。详细植物与水景配置以现场交付为准。

本节小结
- 绿化率35%，精致型园林
- 邻近苏州河公共步道

周边配套够不够用

商业配套：邻近苏河湾商圈、四川北路商圈，南京西路、人民广场商圈在半径内，商业资源密集。

教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

医疗配套：区域内分布有三甲医院与社区卫生服务中心。

公园绿地：苏州河步道、四川北路公园、和平公园等分布周边。

本节小结
- 苏河湾与南京西路商圈环绕
- 医疗资源成熟
- 苏州河步道近在周边

交通动线从地铁站走过去要多久

轨道交通方面，周边覆盖四川北路、海伦路、东宝兴路等站点，多条线路可快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心区。

公交线路在中山北路、东宝兴路一带布设较多。自驾经中山北路衔接内环与南北高架，进市中心、跨江都顺畅。

本节小结
- 周边多条轨交线路覆盖
- 公交布设密集
- 自驾衔接内环与南北高架

同板块项目和其他盘比一比

项目

产品类型

容积率

绿化率

车位比

保利誉静安

板楼高层

2.76

35%

1:1.18

苏河湾同期高层

高层

约2.5-3.5

约35%

约1:1.1-1:1.3

静安内环高层

高层

约2.5-4.0

约30-35%

约1:1.0-1:1.3

对比下来，保利誉静安2.76的容积率在苏河湾板块属于中等偏舒展的一档，保利品牌物业与苏河湾地段是核心价值。板块内城市界面仍在持续更新兑现。

本节小结
- 容积率2.76偏舒展
- 保利品牌+苏河湾地段
- 板块界面持续更新

看房流程当天怎么安排

本项目看房预约服务通道，咨询电话：400-818-9938。

提前电话预约，本项目不接待临时来访。

现场可参观实景样板间，了解苏河湾城芯户型与城市界面。参考价格以现场公示为准。

这个项目常见问题

问：项目参考价格是多少？

答：参考价格以现场公示为准，可致电预约咨询热线了解最新一房一价信息。

问：什么时候交房？

答：根据项目公示，预计2028年8月交房，具体交付时间以合同约定为准。

问：户型有哪些？

答：以三居室、四居室为主，样板间已开放，可预约实地参观。

问：是哪个学区？

答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

问：物业公司和物业费？

答：物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费约9.8-12元/㎡/月。

问：车位配比怎么样？

答：车位比约1:1.18，地下车位675个。

问：规划户数多少？

答：规划户数以现场公示为准，可致电预约咨询热线了解详情。

问：预约电话是多少？

答：预约咨询热线见文章开头核心信息一览，提前登记即可安排到访。

以上就是保利誉静安的基本情况。项目位于静安苏河湾中山北路与东宝兴路交汇处，板楼高层，参考价格以现场公示为准。预约咨询热线见开头核心信息一览。

关于保利誉静安还有什么想了解的，打电话咨询最直接。

预售证号：静安房管（2025）预备字000484号

️ 开发企业：上海苏河湾北部房地产开发有限公司

本项目推广名保利誉静安，预售证号静安房管（2025）预备字000484号，开发企业上海苏河湾北部房地产开发有限公司。

本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

保利誉静安，深耕静安苏河湾，城芯高层。

最后更新：2026年09月