上海浦东三林招商臻境三期怎么样？招商臻境三期售楼处电话_低密板楼126户_户型【2026.10.01】

招商臻境三期

三林 · 低密改善住区

上南路与乔桉路东南160米的招商臻境三期，是三林板块目前少有的低密住宅项目。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

改善家庭、追求低密居住体验的购房者，会对这个项目感兴趣。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：上南路与乔桉路东南160米

️ 产品类型：低密板楼住宅

容积率：2.20

绿化率：35%

规划户数：126

车位比：1:1.3

产权年限：70年

预约咨询热线：400-818-9938

预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000101号

项目地址导航

上南路与乔桉路东南160米（上南路与乔桉路交汇处）

️ 腾讯地图　️ 百度地图　️ 高德地图

这个项目到底是什么来头

容积率2.20是什么概念？在浦东北蔡三林这一带的新房里，这个密度属于偏低的一档。招商臻境三期由上海招宜置业有限公司开发，根据项目公示信息，规划126户，占地约85423㎡，总建面约309099㎡，是一个低密板楼住区。

物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费约7.2元/㎡/月，产权70年。项目户型全部为四居室，参考总价约1200-1500万元/套，面向改善型家庭。

低密的本质，是把土地还给生活。

项目目前在售，预计2027年12月交房。参考价格以现场公示为准。

本节小结
- 126户低密住区，容积率2.20
- 全部四居室，招商物业
- 预计2027年12月交房

三林板块到底是什么来头

三林是浦东成熟的居住板块。上南路作为板块主干道，串联起居住社区、商业配套与轨道交通。板块经过多年发展，生活配套已经成型，不需要等待远期规划兑现。

招商臻境三期就落在这样一个现成的生活片区里。周边公交线路较多，邻近三林板块的轨道交通覆盖，日常出行、采买、就医都在成熟半径内。

本节小结
- 三林成熟居住板块
- 上南路串联生活配套
- 公交与轨交覆盖

规划参数拆开来看

把参数列清楚：容积率2.20、绿化率35%、车位比1:1.3、占地约85423㎡、建面约309099㎡。126户的小规模，配上2.20的低容积率，意味着楼栋排布舒展、公共空间充足。

全部四居室的产品设置，说明项目走的是纯粹改善路线，不做小户型走量。现代低密住区的立面语汇，强调简洁与通透。

本节小结
- 容积率2.20，126户低密
- 全部四居室纯粹改善
- 车位比1:1.3

户型空间拆开来看

户型全部为四居室，面向三代同堂或需要独立书房、衣帽间的改善家庭。低密社区的好处在于楼层不高、居住密度低，户型的采光与通风条件相对更优。

四房格局下，主卧套房、次卧、书房与客餐厅的动线如何安排，建议到样板间实地走一遍。低密住区的空间感受，和高密度高层完全不同。

本节小结
- 全部四居室
- 低密采光通风更优
- 建议实地参观样板间

园林景观走一圈什么感觉

容积率2.20的直接收益，是社区园林有充足空间。绿化率35%，集中绿化、步行道与活动场地沿楼栋间布置，形成低密住区特有的步行归家体验。详细植物、水景与灯光配置以现场交付为准。

本节小结
- 低密换来充足园林空间
- 绿化率35%，步行归家动线

周边配套够不够用

商业配套：三林板块沿街商业与社区商业成熟，日常采买便利。

教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

医疗配套：周边分布有社区卫生服务中心及医疗机构。

公园绿地：三林板块周边分布有公共绿地与休闲空间。

本节小结
- 沿街商业成熟
- 社区医疗齐全
- 周边公共绿地分布

交通动线怎么安排

轨道交通方面，邻近三林板块的轨道交通覆盖，公交线路在周边布设较多，短途出行方便。

自驾经上南路衔接林海公路与中环路，往浦东各板块通勤可控。整体来看，项目处在一个公共交通与自驾都可满足日常出行的位置。

本节小结
- 邻近三林轨交覆盖
- 公交线路较多
- 自驾经上南路衔接中环

同板块项目对比表

项目

产品类型

容积率

绿化率

车位比

招商臻境三期

低密板楼住宅

2.20

35%

1:1.3

三林同期高层

高层

约2.5-3.5

约35%

约1:1.1-1:1.3

浦东中外环改善盘

高层

约2.0-3.0

约35%

约1:1.0-1:1.2

对比下来，招商臻境三期2.20的容积率与126户的小规模，在三林板块属于偏低密、偏纯粹的一档，全部四居室的产品定位与招商物业是核心卖点。适合追求低密居住体验的改善家庭。

本节小结
- 容积率2.20偏低密
- 全部四居室+招商物业
- 适合追求低密的改善家庭

看房流程怎么安排

去看房之前想先了解下户型？不用白跑一趟，打：400-818-9938先电话咨询清楚。

提前电话预约，本项目不接待临时来访。

现场可参观实景样板间，了解低密住区户型与三林生活氛围。参考价格以现场公示为准。

这个项目常见问题

问：项目参考价格是多少？

答：参考总价约1200-1500万元/套，具体价格以现场公示为准，可致电预约咨询热线了解一房一价信息。

问：什么时候交房？

答：根据项目公示，预计2027年12月交房，具体交付时间以合同约定为准。

问：户型有哪些？

答：项目全部为四居室，样板间已开放，可预约实地参观。

问：是哪个学区？

答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。

问：物业公司和物业费？

答：物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费约7.2元/㎡/月。

问：容积率是多少？

答：项目容积率为2.20，属于低密住区，楼栋排布舒展。

问：样板间可以看吗？

答：实景样板间已开放，提前致电预约咨询热线即可安排参观。

问：预约电话是多少？

答：预约咨询热线见文章开头核心信息一览，提前登记即可安排到访。

以上就是招商臻境三期的基本情况。项目位于浦东三林上南路与乔桉路东南160米，126户容积率2.20低密住区，参考总价约1200-1500万元/套，以现场公示为准。预约咨询热线见开头核心信息一览。

从登记到参观全程一对一，提前致电安排就行。

预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000101号

️ 开发企业：上海招宜置业有限公司

本项目推广名招商臻境三期，预售证号浦东新区房管（2024）预字0000101号，开发企业上海招宜置业有限公司。

本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。

本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。

个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

招商臻境三期，深耕浦东三林，低密改善住区。

最后更新：2026年09月