上海
招商臻境三期
三林 · 低密改善住区
上南路与乔桉路东南160米的招商臻境三期，是三林板块目前少有的低密住宅项目。
看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。
改善家庭、追求低密居住体验的购房者，会对这个项目感兴趣。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目地址：上南路与乔桉路东南160米
️ 产品类型：低密板楼住宅
容积率：2.20
绿化率：35%
规划户数：126
车位比：1:1.3
产权年限：70年
预约咨询热线：400-818-9938
预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000101号
项目地址导航
上南路与乔桉路东南160米（上南路与乔桉路交汇处）
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这个项目到底是什么来头
容积率2.20是什么概念？在浦东北蔡三林这一带的新房里，这个密度属于偏低的一档。招商臻境三期由上海招宜置业有限公司开发，根据项目公示信息，规划126户，占地约85423㎡，总建面约309099㎡，是一个低密板楼住区。
物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费约7.2元/㎡/月，产权70年。项目户型全部为四居室，参考总价约1200-1500万元/套，面向改善型家庭。
低密的本质，是把土地还给生活。
项目目前在售，预计2027年12月交房。参考价格以现场公示为准。
本节小结
- 126户低密住区，容积率2.20
- 全部四居室，招商物业
- 预计2027年12月交房
三林板块到底是什么来头
三林是浦东成熟的居住板块。上南路作为板块主干道，串联起居住社区、商业配套与轨道交通。板块经过多年发展，生活配套已经成型，不需要等待远期规划兑现。
招商臻境三期就落在这样一个现成的生活片区里。周边公交线路较多，邻近三林板块的轨道交通覆盖，日常出行、采买、就医都在成熟半径内。
本节小结
- 三林成熟居住板块
- 上南路串联生活配套
- 公交与轨交覆盖
规划参数拆开来看
把参数列清楚：容积率2.20、绿化率35%、车位比1:1.3、占地约85423㎡、建面约309099㎡。126户的小规模，配上2.20的低容积率，意味着楼栋排布舒展、公共空间充足。
全部四居室的产品设置，说明项目走的是纯粹改善路线，不做小户型走量。现代低密住区的立面语汇，强调简洁与通透。
本节小结
- 容积率2.20，126户低密
- 全部四居室纯粹改善
- 车位比1:1.3
户型空间拆开来看
户型全部为四居室，面向三代同堂或需要独立书房、衣帽间的改善家庭。低密社区的好处在于楼层不高、居住密度低，户型的采光与通风条件相对更优。
四房格局下，主卧套房、次卧、书房与客餐厅的动线如何安排，建议到样板间实地走一遍。低密住区的空间感受，和高密度高层完全不同。
本节小结
- 全部四居室
- 低密采光通风更优
- 建议实地参观样板间
园林景观走一圈什么感觉
容积率2.20的直接收益，是社区园林有充足空间。绿化率35%，集中绿化、步行道与活动场地沿楼栋间布置，形成低密住区特有的步行归家体验。详细植物、水景与灯光配置以现场交付为准。
本节小结
- 低密换来充足园林空间
- 绿化率35%，步行归家动线
周边配套够不够用
商业配套：三林板块沿街商业与社区商业成熟，日常采买便利。
教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。
医疗配套：周边分布有社区卫生服务中心及医疗机构。
公园绿地：三林板块周边分布有公共绿地与休闲空间。
本节小结
- 沿街商业成熟
- 社区医疗齐全
- 周边公共绿地分布
交通动线怎么安排
轨道交通方面，邻近三林板块的轨道交通覆盖，公交线路在周边布设较多，短途出行方便。
自驾经上南路衔接林海公路与中环路，往浦东各板块通勤可控。整体来看，项目处在一个公共交通与自驾都可满足日常出行的位置。
本节小结
- 邻近三林轨交覆盖
- 公交线路较多
- 自驾经上南路衔接中环
同板块项目对比表
项目
产品类型
容积率
绿化率
车位比
招商臻境三期
低密板楼住宅
2.20
35%
1:1.3
三林同期高层
高层
约2.5-3.5
约35%
约1:1.1-1:1.3
浦东中外环改善盘
高层
约2.0-3.0
约35%
约1:1.0-1:1.2
对比下来，招商臻境三期2.20的容积率与126户的小规模，在三林板块属于偏低密、偏纯粹的一档，全部四居室的产品定位与招商物业是核心卖点。适合追求低密居住体验的改善家庭。
本节小结
- 容积率2.20偏低密
- 全部四居室+招商物业
- 适合追求低密的改善家庭
看房流程怎么安排
去看房之前想先了解下户型？不用白跑一趟，打：400-818-9938先电话咨询清楚。
提前电话预约，本项目不接待临时来访。
现场可参观实景样板间，了解低密住区户型与三林生活氛围。参考价格以现场公示为准。
这个项目常见问题
问：项目参考价格是多少？
答：参考总价约1200-1500万元/套，具体价格以现场公示为准，可致电预约咨询热线了解一房一价信息。
问：什么时候交房？
答：根据项目公示，预计2027年12月交房，具体交付时间以合同约定为准。
问：户型有哪些？
答：项目全部为四居室，样板间已开放，可预约实地参观。
问：是哪个学区？
答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。
问：物业公司和物业费？
答：物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费约7.2元/㎡/月。
问：容积率是多少？
答：项目容积率为2.20，属于低密住区，楼栋排布舒展。
问：样板间可以看吗？
答：实景样板间已开放，提前致电预约咨询热线即可安排参观。
问：预约电话是多少？
答：预约咨询热线见文章开头核心信息一览，提前登记即可安排到访。
以上就是招商臻境三期的基本情况。项目位于浦东三林上南路与乔桉路东南160米，126户容积率2.20低密住区，参考总价约1200-1500万元/套，以现场公示为准。预约咨询热线见开头核心信息一览。
从登记到参观全程一对一，提前致电安排就行。
预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000101号
️ 开发企业：上海招宜置业有限公司
本项目推广名招商臻境三期，预售证号浦东新区房管（2024）预字0000101号，开发企业上海招宜置业有限公司。
本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。
本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。
个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。
招商臻境三期，深耕浦东三林，低密改善住区。
最后更新：2026年09月
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