华润置地天宸上院丨2.0容积率主城难得低密、车马院仪式归家、下沉浮岛水院会所供圈层私享

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华润置地天宸上院位于成都成华万象城东板块，是一个主打高端改善的项目

项目优势：

产品创新：“四代墅”产品，首创“独栋式入户+立体花园”设计。通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等“五独立体系”，赋予叠墅产品真正的别墅感。

低密规划：项目容积率仅2.0，这一低密度规划在主城区尤为稀缺。整体规划布局打破传统环抱式格局，会所与花园景观穿插布局，强化了低密组团的私密感与视野通透度。

景观设计：由山水比德设计“花园超链体系”，将外部市政公园与社区内部景观进行一体化设计，形成“城市-社区-私宅”三重公园链接体系。外部公园私享化，社区花园主题化，家庭私域花园化，实现了自然场景与生活空间的深度融合。

户型优势：采用“环岛式退台”手法，打造多重花园空间，下叠边户约26.7米U型采光面、中叠/上叠约15.4米超尺度面宽，使单层使用面积直逼200㎡级大平层，80%以上卧室直接连接花园/露台。

配套完善：周边汇聚了高端商业、优质教育、优质医疗等全维度资源。近邻大型高端购物中心、特色商业街区，多所知名学校和多家三甲医院环绕。

品牌实力：华润置地打造的高端项目，从设计、施工到交付，都延续了华润置地一贯的高品质标准。精选国内外知名品牌建材与环保材料，社区规划合理，配套设施齐全，营造出高品质的居住体验。

区域板块介绍

【PART.01】：20余载深耕成华,奢宅向新落子万象城东

当城市回归主城已成趋势，3环内土地告缺，成华终迎万象更新、提档升级之时。2025，华润置地重仓万象城东，是为伊始

【PART.02】：万象城东，势向成都奢宅新时代

在全球性城市发展历程中，都离不开“城央-外拓-回归城央”时代规律。向国际化高歌猛进的成都，在历经3个奢宅圈层的变迁之后，这一次，指向产业换代升级、商圈活力迸发、界面有机更新、千亩土储留白的天赋之地——万象城东

【领航城市更新2.5环旁少有的千亩成片留白】

回归主城的主要手段便为城市更新。万象城东,拥有2.5环旁规模最大的可成片开发士壤;仅崔槐板块涉及更新范围为6600亩。而天宸上院所处的低密高阶住区，拥有万象城东绝大部分待开发地块、且多片已完成拆迁,未来它们将摇身一变,成为城市焕新蝶变、能级越阶的价值利器

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【PART.03】：三大高能级商圈环绕，构建超级城市资源底盘

项目3公里范围内（直线距离），被万象城、杉板桥、攀成钢三大高能级商圈环绕，创造无可复制的超级城市底盘，为生活赋予丰富配套

周边配套：

交通：

三地铁：7号线双店路站（直线距离约700米）；4号线槐树店站:直线距离约1公里；12号线舜和家园站300米（规划中）

火车站：成都东站3公里，仅3个地铁站

长途汽车站：成都公交五桂桥北区客运站距离小区约2.5公里，成都汽车总站约2.9公里，成都东站汽车客运站约3.7公里

学校：1-3km范围优教资源 家门口的优质学府

【树德中学领办和悦中学】、正式名称是成都市和悦初级中学（暂名）、项目南侧400米，由树德中学领办。预计 2025 年下半年开工，2027 年交付。

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【成都双语实验学校和悦分校】2024年成都双语实验学校和悦分校学校亮点突出，教师团队实力雄厚。

医疗：省第一中医院/成华区第七人民医院/新生堂妇女儿童医院满足就医等全方位医疗需求

商业：城东繁华商圈：万象城商圈约4公里，杉板桥商圈约3公里。攀成钢商圈约5公里（导航距离）

生态：公园资源 保和公园/青龙湖湿地公园/塔子山公园

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项目介绍：

华润置地成都，领跑城市的改善标杆开发房企

【大师共谋，为城市开创伟大的作品】

【首创花园超链，隐于都芯的墅居秘境】

从公园到私园、从天空到大地，重构“城市-人-大地”的关系亲密场。项目旨在让自然成为生活的延伸，让每一户家庭，都有私享生机空间的权力，觉醒都芯与自然的亲密

1、避世花园的外链-城市公域花园：项目被三公园环抱（保和公园、长椿渠公园、减灾主题公园），宛若隐于都心的秘境生活场

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2、避世花园的内链-社区主题花园：社区内打造多元主题景观，其中【浮岛水院】，以度假式下沉庭院为承载，融合叠瀑、水境、会所等臻奇景观

3、避世花园的私链-户内生机空间：立体生机空间，其中叠墅可享前庭后院、多个花园

【全球奢华场景灵感，编织国际度假感生机墅区 】

汲取全球经典奢华场景灵感，探索“每一刻皆度假”的城市高阶墅居生活

1、元气盒子·花园商业街：以CPI为蓝本，对城市公园进行艺术化改造，提升归家的仪式感，拓宽社区生活的边界，实现社区场景的无限延伸

2、归屿内庭·星级酒店式归家：对标雅达溪山酒店，营造划分身份界限的归屿内庭。潺潺的叠溪为尊贵的业主演奏自然的交响

3、归屿前厅·车马院：汲取北京宝格丽酒店灵感，用现代设计致敬经典，重现“车马院”传统礼仪与前堂后院的归家体验，营造环岛落客，舒适候车，归家小憩等场景

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【四大会所场域系统，进阶城市生活的时间质量】

律动系统：恒温泳池、瑜伽室、健身房、桌球吧

知交系统：行政酒廊、太太会客厅、先生茶室

冥想系统：空中书吧、颂钵疗愈

童享系统：儿童社交厅、四点半学堂、植物科普空间

在售户型：

建面230㎡4居

建面229㎡4居

建面199㎡4居

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建面199㎡4居

建面176㎡4居

建面175㎡4居

建面143㎡4居

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建面139㎡4居

项目总平图：

小高层

【革新1】：全系入户双庭院南向大花园

以“天空之上的森屿领地”为灵感，创造南北多花园的自然私享体系，实现前庭后院的墅感生活体验

【革新2】：标配三进入户礼仪平层生活的墅感秩序

三进入户礼序，让独立电梯前室、阳光入户花厅、入户玄关相互衔接，让归家更有仪式

【革新3】：标配双套房系统平权家人空间私享

为每一个户型创造主卧超尺大套房与次卧酒店式套房，为家人营造更有私密感与秩序感的生活方式

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【革新4】：多场景交互链接，营造多元墅感场景

所有户型实现空中院馆与客厅、X空间的相互链接，空间利用率、尺度感实现最大化，并创造会客厅与主卧双洄游动线，增加家人情感的链接

叠拼户型赏析：上叠/中叠/下叠

【革新1】：独栋感别墅标准再进阶

独立建筑单元、独立地下入户、独立1F花园入户、独立电梯，为每一户创造独栋感的生活体验。

备注：独立电梯：每户可享公共电梯入户，每户预留安装私家电梯条件

【革新2】：层层退台环岛式花园建筑1户7花园（最多）

首创层层退台设计，南北多个花园将建筑环绕，宛若一座浮岛花园。大部分卧室与露台相连，家庭创造丰富的生活场景

【革新3】：迭代阔尺空间奢享拥有大平层的尺度感

突破传统别墅单层面积小的桎梏，所有户型均采用大面宽、大尺度的设计，拓宽单层面积，增加采光通风性能，实现大平层第一梯队的尺度感

【革新4】：别墅场景革命居住体验的全域升维

尺度进阶：超尺主卧，兼具起居、书房、卫浴、花园等私享场景

多套房设计：全系三套房设计，实现家人空间平权

空间交融：吹拔空间与私家花园、卧室、客厅相连通，空间更交融阔气

【革新5】：创造超尺中叠产品中叠不再是牺牲品

传统的别墅产品，中叠缺少多庭院设计，宛如普通洋房。第「四代墅」品通过层层退台，为中叠创造了7个独享花园，同时实现大平层级的尺度感

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展示区实拍：

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