北京
近期，新盘扎堆入市搅动着北京楼市，经过一周的发酵，网签迎来显著放量。
机构数据显示，9月21日-9月27日，北京市商品住宅成交1562套，环比增幅达98.48%；成交面积17.92万㎡，环比上涨86.09%；成交均价63493元/㎡，环比上涨16.66%；成交金额113.78亿元，环比上涨117.10%。
单看环比，上周单周成交套数近乎翻倍，成交金额的涨幅更跑赢成交量涨幅，说明本轮放量不只是签约套数增加，高总价房源集中备案，也在抬升整体成交规模。
撑起这轮涨势的核心力量，当属北京城建“龙樾系”产品“龙樾璟序”。
该项目上周成交金额22.08亿元、成交414套，双双登顶北京商品住宅周榜，成为当之无愧的“双料销冠”，单盘贡献接近全市三成网签金额。
这份亮眼的周度网签，源自项目开盘阶段的集中转化，据悉，9月22日开盘当天，项目销售664套，去化率达93%。
业内人士分析认为，龙樾璟序能开出这样的成绩，关键其实不在“卖得快”，而在于定位打得准。
区位优势是项目精准定位的首要支撑。项目地块坐落于西三环与西四环之间，位于石景山区八宝山街道，地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，属于“一步海淀”的位置。
近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，因此，该项目很好地承接海淀外溢、石景山刚需和置换客群。
产品方面，项目规划建面约68-118㎡二至四居，实际使用率达90%至99%，超九成户型实现三面宽采光。
项目均价约5.8万元/㎡，如果放在68㎡小面积产品上，可以将西四环主城新房的置业门槛压至400万元以内，精准匹配刚需及首改群体的预算，产品对路，去化自然水涨船高。
不过项目并非全无短板，地块北侧邻近京九铁路，会面临噪声影响。最终居住感受，取决于楼栋排布、户型设计以及降噪工程的落地效果。
龙樾璟序的热销，也并非北京城建今年在新房市场的孤例。今年城建不断发力新房市场，年内多个项目实现开盘。
3月22日，嘉棠璟樾开盘，当日认购房源266套；5月16日，龙樾海序项目开盘当日实现认购589套，截至目前，项目去化超90%。
在集中推盘的同时，北京城建同步拿地，持续补充土地储备。9月22日，以17亿元的价格摘得昌平首宗“抬板”宅地。
龙樾璟序之外，上周还有多个改善及刚需新盘同步入市，共同推高全市新房网签规模。
其中，宸园139以13.85亿元成交金额，位列全市金额第二；亦庄国贤府以11.64亿元、228套，位列套数和金额第三；瑜海澐颂以7.31亿元位列金额第四；金茂满昱以6.35亿元位列第五；招商湖映天青以3.22亿元位列第六。
这其中，宸园139主打高端改善定位，项目均价最高达15.18万元/㎡，是上周成交榜单中单价最高的项目，体现出市场高端改善需求同样存在承接力。
克而瑞数据显示，上述六个项目开盘首周累计网签851套，成交总额64.45亿元，占全市期房网签套数的64.5%、金额的65.3%。六个项目集中入市并快速形成网签贡献，反映出当前北京新房市场对优质新盘的接纳度较高。
新房市场被头部项目点燃热度，二手房市场则走出相反走势，市场内部冷热分化特征进一步显现。
数据显示，北京市二手住宅上周成交3021套，环比下降29.03%；成交面积26.93万㎡，环比下降29.02%。截至9月27日，北京9月二手住宅累计成交13287套。
综合来看，上周北京新房成交冲高，属于新盘集中开盘带来的阶段性脉冲效应，而二手房市场的回落，也反映出存量市场的观望情绪仍未消散。后续市场走向，仍将取决于新盘持续推盘节奏、二手房挂牌议价空间以及购房者入市意愿能否延续。
文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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