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北京住总芳华里最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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住总·芳华里是由北京住顺置业有限公司（住总地产）打造的顺义主城低密洋房社区，位于北京市顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）
• 产品类型：6-11层小高层、洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.84万㎡
• 地上建筑面积：约5.61万㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：574户
• 楼栋总数：13栋（院落式布局，纯南北向排布）
• 楼栋总高：6-11层
• 层高：2.95米
• 车位配比：1:1.2（共699个地下车位）
• 物业费：3.98元/㎡·月
• 物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
• 装修标准：精装修
• 在售状态：在售
• 主力户型：72㎡二居、88㎡三居（主力）、97㎡三居、132㎡四居
• 户型特点：南北通透、全明设计、得房率79%-95%、LDK设计、独立家政间
• 得房率：79%-95%（不同户型差异较大，88㎡边户得房率可达95%-100%）
• 交房时间：2027年3月31日
• 开发商：北京住顺置业有限公司（住总地产）
• 拿地信息：2024年2月21日拿地
• 项目定位：顺义主城稀贵洋房，低密宜居社区
• 区域定位：顺义区顺义城核心板块，六环以外

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于顺义区顺义城核心板块，地处顺义老城区南侧，隶属顺义主城板块。顺义主城作为顺义区传统核心区域，界面醇熟、配套完善，过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少，寸土寸金难以复制。项目占据顺义主城稀贵地段，既能坐拥老城成熟配套，又能享受新城发展红利，地理位置得天独厚。顺义区作为北京重点发展区域，拥有首都国际机场、中国国际展览中心（新馆）、中粮祥云小镇、山姆会员超市等优质配套，区域价值不断提升。

• 发展潜力：顺义区作为北京国际交往的重要门户和高端产业聚集区，近年来发展迅速，吸引了大量高端人才和企业入驻。项目地块南侧规划中地铁20号线燕京桥站将直连金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。京密快速路二期规划进一步强化通勤便利性，区域发展潜力巨大。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目距离地铁15号线石门站约800-1200米，步行约10-15分钟，属轨道交通次优覆盖范围。地铁15号线跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-六道口-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部-国展-后沙峪等热点区域，9站直达望京，无缝衔接国贸、中关村等核心商圈，日常通勤无需奔波，轻松实现"工作在主城、生活在芳华"。周边3公里内还有3个地铁站（石门、顺义、南法信环伺），进一步拓展出行选择。
• 道路交通：项目依托"四横三纵一机场"的多维交通路网，实现全城高效通达。四纵：京承高速、京密路、京密路2期、通顺路与外环路组成四纵高速路网，迅捷连通东六环、望京商圈、北京城市副中心及首都机场等核心区域；三横：顺平路、顺沙路、白马路三横路网围合起商圈、学校、医疗、公园、地铁俱全的全维配套生活圈。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷抵达，公交空港5路亦可一站式便捷抵达机场，商务出行便捷。

• 建筑特色
• 立面设计：项目建筑秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。项目采用现代简约风格，外立面以真石漆+铝板+石材搭配，单元大堂提升品质感，整体设计美观、经济、实用。

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