广西
2026年9月已过半，南宁市良庆区再度成为市场焦点。据最新统计，截至9月23日，全市商品住房累计成交1371套，其中良庆区以545套的成交量独占鳌头，占全市总成交量的40%，稳居各城区之首。相比之下，排名第二的西乡塘区和第三的江南区分别成交230套和227套，两区合计仍不及良庆区单区成交规模。
五象新区航拍
趋势始自6月，非短期行情
此番热销并非短期节前效应。数据显示，自2026年6月起，良庆区便展现出持续性领先态势。
- 6月：全市新建商品住宅备案2311套，良庆区以794套居首，占比约34%。
- 8月：全市商品住宅成交面积为19.13万平方米，共计1640套，均价9684元/平方米，供求比0.90，市场整体呈供不应求态势，走势偏暖。 良庆区同期供应面积为5.37万平方米（425套），成交面积4.90万平方米（387套），均价10087元/平方米，供求比1.10。该组数据显示：
- 良庆区为全市成交量最大的城区，供应与成交面积均居首位；
- 区域均价突破万元大关，较全市均价高出400余元，表明成交结构以改善型、品质型住房为主，而非低价刚需项目；
- 供求比1.10，供需关系总体平衡，既无显著积压，亦无供应短缺。
板块层面：五象湖表现量价齐升
聚焦至板块维度，2026年8月南宁市成交面积前十板块中，五象湖板块以1.61万平方米、115套的成交量位居第二，均价达10668元/平方米。在该榜单中，均价超过万元的板块为数不多，五象湖属其一。
与之对比，第一板块主要依靠均价8000余元的刚需小户型走量，第三板块则依赖7000余元的刚需项目支撑。五象湖板块在万元均价基础上仍实现百余套成交，呈现量价齐升格局，市场地位凸显。
五象湖价值支撑：现房、学区、双地铁
良庆区热销项目普遍具备三大共性特征：现房交付、优质学区、双地铁覆盖。此三项指标被视为五象新区“兑现力”的核心体现：
彰泰府实景
- 现房：即买即住，品质可见，规避交付风险；
- 学区：教育资源稳定，保障适龄儿童入学；
- 地铁：提升通勤便利性，增强房产流动性与保值能力。
在五象湖板块，同时满足上述条件的项目相对有限，彰泰府即为其一。该项目约5.7万平方米的新中式园林已实景呈现，容积率2.5，高层与洋房错落排布；近年来持续划入五象实验一小和三中初中部招生范围，其中三中五象初中部的教学质量位居五象片区第一梯队，中考成绩逐年提升。轨道交通方面，项目距地铁2号线坛泽站约500米，距2、3号线换乘站平良立交站约700米，双线覆盖，通达性强。户型涵盖56平方米至113平方米，精装现房，即买即住即办证，满足刚需与改善型需求。
彰泰府园林实景
彰泰府园林实景
结语：兑现力驱动价值认同
区域价值的判断依据，不应仅停留在规划图景，而应落脚于实际居住体验。随着五象新区配套设施持续落地、产业逐步进驻、人口密度提升，其正从“规划蓝图”走向“现实生活”。购买力的流向，正是对区域兑现能力最直接的认可。
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