河南
拿到钥匙那天，大部分人是懵的。
开发商通知你去收房，签一堆字、拿一串钥匙、领几本说明书，然后你就站在自己房子门口了。接下来干什么？很多人不知道。
有人当天就开始量尺寸、看家具，有人急着找装修公司。其实收房那天有收房那天要做的事，顺序搞对了，后面省很多麻烦。
收房前：带几样东西
开发商通知收房的时候，会给你一个时间段。去之前准备几样东西：身份证、购房合同、交房通知书，这些是办手续用的。
还有几样自己带的：空鼓锤、卷尺、手电筒、便签纸和笔。空鼓锤用来敲墙面和地面的砖，卷尺量尺寸，手电筒照角落和缝隙，便签纸用来标记问题。
没有空鼓锤的话，用钥匙或者螺丝刀柄也能敲，但不如空鼓锤好用。几十块钱一把，网上买得到。
收房时：看几个地方
进房子之后，先别急着看采光和风景。按顺序过一遍。
墙面和地面。 空鼓锤沿着墙面和地面敲一圈，听到发闷发空的声音，就是空鼓。用便签纸贴上去标记，回头让开发商整改。地面还要看有没有裂缝，墙角有没有渗水痕迹。
门窗。 每个窗户开合一遍，看顺不顺畅、密封条有没有断。入户门关上门推一推，看有没有晃动。窗框和墙体之间的密封胶有没有开裂。
水电。 打开所有水龙头，看出水是否正常，下水是否通畅。配电箱里的开关逐个拨一遍，看标识是否清楚。插座用手机充电器试一下，看有没有电。
卫生间和厨房。 看下水管周围有没有渗水痕迹，地面有没有积水。如果有条件，做一次闭水试验，蓄水24小时，然后去楼下看顶面有没有水印。
发现问题当场记下来，让开发商的人签字确认。口头说的“回头给你修”，后面容易不了了之。
收房后：办几件事
房子验收没问题或者问题已经整改了，接下来办几件事。
拿齐文件。 住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表，这几样要拿到手。后面办房产证、落户、小孩上学都要用。
缴维修基金和契税。 这两个是办房产证的前提，一般收房后就要交。契税看面积和是否首套，首套140平方米及以下按1%，140平方米以上按1.5%。维修基金各地标准不同，带电梯的高层一般每平米几十到一百块左右。具体金额问开发商或者当地不动产登记中心。
办房产证。 开发商统一办的话，按他们的通知提交材料就行。自己办的话，拿着合同、发票、身份证去不动产登记中心。
开通水电燃气。 拿着房产证或者购房合同，去对应的营业厅办理过户或者开通。
如果要装修，先别急着签合同
很多人收房之后马上开始找装修公司，这个心情可以理解。但签合同之前，有几件事要先想清楚。
预算上限定多少，这个要按家庭实际情况来，不是看别人家花了多少。家里几口人住、什么生活习惯、要不要留书房或者儿童房，这些想清楚了再和设计师聊，不然设计师只能按模板给你出方案。
选装修公司的时候，重点看几样：报价单细不细、合同里有没有写闭口价格、付款是不是按验收节点走、材料进场能不能核验。这几样都写清楚的，基本靠谱。浚县本地有些整装公司在合同里把这些都写明了，梦想家整装就是其中之一，报价明细到品牌型号，付款按节点验收，材料进场可以对着合同核。具体选哪家，还是得自己去店里谈、去工地看。
Q&A
问：收房的时候开发商要求先签字再验房，合理吗？
不合理。正常流程是先验房、再签字。如果开发商坚持先签字，你可以在签字旁边备注“未验房”，或者要求先验再签。这是你的权利。
问：验房发现的问题，开发商不整改怎么办？
书面记录问题，让开发商签字确认。整改期限到了还没修的，可以拒绝收房，或者向当地住建部门投诉。保留好照片和书面记录。
问：收房后多久内要办房产证？
一般是收房后90天内，具体看合同约定。超过期限可能产生滞纳金，建议尽早办。
问：维修基金和契税大概多少钱？
契税看面积和是否首套，首套140平及以下1%，140平以上1.5%。维修基金各地标准不同，带电梯的高层一般每平米几十到一百块左右。具体以当地政策为准。
收房这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。核心就一条：该看的看清楚，该记的记下来，该办的别拖着。顺序对了，后面省心。
本文收房流程参考住宅交付使用的通用规范，具体政策以当地规定为准。
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