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南通四代宅热搜盘！中海·臻如府，崇川五一路132-245㎡空中墅大平层，准现房

在南通主城改善置业的热度榜单上，中海·臻如府几乎是"现象级"的存在。作为南通主城首座"真·四代住宅"，它把院子搬上了天空，用约6米挑高空中花园刷新了南通人对大平层的想象；作为央企中海深耕崇川的高品质改善标杆，它以"准现房"的确定性，让改善家庭无需漫长等待。从文峰板块的热度登顶，到"空中墅"样板间的惊艳绽放，臻如府始终占据着南通楼市的搜索C位。今天，就让我们以开发商视角，走进这座"把院子种进云端"的东方宅院。

一、崇川文峰之芯，主城烟火与学府书香兼得

中海·臻如府位于南通市崇川区五一路与学田南路交汇处（五一路561号），正处于崇川文峰板块的核心腹地。这里是南通主城发展最为成熟的片区之一：五一路、学田路等城市道路构成便捷路网，轨道交通近在咫尺，快速通达南通站、汽车客运站与城市各核心商圈；生活配套上，周边商超、菜场、医院、公园一应俱全，主城烟火气触手可及。安居客数据显示，文峰板块近30天购房热度位居崇川区前列，臻如府所在片区更是热度登顶，主城地段的稀缺价值可见一斑。

教育配套是臻如府最受关注的价值点之一：项目地处学田板块，周边名校环伺，紧邻田家炳中学、第三中学等优质教育资源，教育地产的属性让众多重视子女教育的家庭趋之若鹜。学校、医院、购物中心评分均接近满分，成熟的城市界面与浓郁的书香氛围，共同构成了臻如府难以复制的配套底座。

项目一期建筑实拍图

二、南通主城首座"真"四代住宅，把院子种上天空

何谓"四代住宅"？简单说，就是让高层住宅也能拥有别墅般的庭院体验。臻如府作为南通主城首批高品质改善住宅、首座真四代住宅，通过奇偶错层的露台设计，直接让花园上部挑空增高一倍：约6米挑高空中花园、约34㎡超大庭院空间，实现"家家庭院、户户观景"的墅居理想。建筑外立面采用玻璃幕墙+弧形阳台设计，绿植嵌入阳台，让整栋建筑仿佛"长在森林里"，一眼便知与众不同。

空中花园实景图（归家即度假）

在产品端，臻如府打造建面约132-245㎡全系大平层，主力户型覆盖132㎡三居、168㎡四居、188㎡四居以及245㎡四房两厅三卫的"藏品级"空中墅。以约245㎡户型为例：约37㎡空中花园与环景巨幕会客厅相连，LDKBG一体化布局，奢阔的入户仪式感、假日度假式主卧、四季灵动的景观阳台，将"居住"升维为"度假"；约168㎡户型则以四室两厅两卫的方正格局，满足改善家庭一步到位的居住需求。卧室全朝南、主卧套房、全明通透的设计，让每一户都拥有优越的采光与视野。

建面约245㎡四房两厅三卫户型解析图

装修交付方面，臻如府延续"中海好房子"体系，以智能门锁、全屋智能控制、绿色环保建材等硬核配置，重新定义南通改善住宅的标准。样板间实景呈现"空中墅"的奢装质感：现代轻奢的客厅、细节考究的卧室、通透的餐厨空间，所见即所得，品质透明可鉴。

样板间客厅实景图

三、东方美学示范区，归家是一场奢适的旅行

臻如府的东方美学示范区，是南通楼市近年最具辨识度的作品之一。项目以"臻如雅集、东方宅院"为设计理念，构建约35米宽幅国宾门庭、约百米超级界面与酒店环岛式落客：两侧榉树树阵，大隐于市；双松抱月、璧山环水，开门见水、遇水生财，演绎塔尖家族的门第风雅。园林以"三轴六庭两园"布局，构建沉浸式游园体系——流水庭院、镜面水景、艺术造景层层递进，将东方美学的秩序与意境融入归家动线。

项目入口夜景实景图

流水庭院园林实景图

项目针对片区原本老旧的城市界面，还进行了立面焕新：高颜值大门、曲线立面、简洁几何线条，让建筑兼具现代感与东方韵味。一期建筑实景呈现，园林示范区全面开放，项目的品质感与兑现力，在南通市场有口皆碑。

四、央企中海出品，准现房的确定性

中海·臻如府由央企中海地产开发。作为国务院国资委直属央企、全球领先的不动产开发运营商，中海在南通先后打造了铂樾府、观山樾、上东区、翠湖溪岸等口碑项目，交付品质有口皆碑。项目物业由中海物业提供服务，以标准化、亲情化的服务，为业主的社区生活提供全周期保障。

更值得关注的是"准现房"的确定性：项目首批房源预计年底交付，第二批预计明年年底交付，建筑实景、园林实景、样板间实景均已呈现，购房者所见即所得，无需漫长等待，无需想象构图。参考均价约24000元/㎡（总价265-850万元/套），在崇川主城板块，这样的四代宅产品具备突出的稀缺价值。随着清盘阶段的推进，部分房源正在收官，主城四代宅的机会窗口正在收窄。

五、结语：在云端拥有一方院子

中国人骨子里，总有一个院子情结。中海·臻如府用约6米挑高空中花园，把这份情结安放到了南通主城的云端：清晨在花园里侍弄花草，午后在巨幕会客厅会友，傍晚看城市灯火在脚下铺展——这样的生活，正在臻如府的实景样板间里真实上演。如果你也在寻找一座兼具主城地段、学府书香与四代宅体验的改善大宅，不妨亲临臻如府，在东方宅院的实景之间，感受"住进天空花园"的答案。

楼盘档案

项目名称

中海·臻如府（别名：臻如花园）

项目地址

南通市崇川区五一路与学田南路交汇处（五一路561号）

物业类型

普通住宅（四代住宅·空中墅大平层）

主力户型

建面约132-245㎡三至四居（132㎡/168㎡/188㎡/245㎡）

参考均价

约24000元/㎡（265-850万元/套，一房一价）

开盘时间

2024年4月27日

交房状态

准现房（首批年底交付，第二批明年年底交付）

核心卖点

南通主城首座真四代住宅 / 约6米挑高空中花园 / 田家炳·三中旁 / 轨交房 / 装修交付 / 央企出品

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