中海拿地提速了

文丨乐居财经 曾树佳

中海拿地，按下了加速键。

与上半年平缓的节奏不同，自7月以来，中海在多个一二线城市，接连出手。

它既有15天内在北京连拿三地的举措，又有新政发布后在西安、沈阳、深圳、上海等地多点开花，地价总额超过220亿元的表现。

不过，这一点也不奇怪，不久前的中期业绩会上，中海管理层就表示，在政策稳定的前提下，公司全年新增购地额目标，保持800亿-1000亿元。

中海发展董事局主席颜建国，早已为拿地计划定调：“未来几个月，将把握好投资机会，达成全年投资目标。”

在房地产行业持续分化的背景下，中海或许不想错过适当的投资窗口。

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度过了低调的上半年之后，7月，中海在拿地上，就开始发力了。

7月底，中海通过旗下的中海新城，鏖战两小时，在一众竞争者中笑到最后，以46.814亿元摘得北京酒仙桥地块，折合楼面价8.11万元/㎡，溢价率25.8%。

仅隔一周，它梅开二度，经过185轮现场竞价，最终以总价83.99亿元竞得北京广渠路宅地，规划建筑面积10.32平方米，成交楼面价81407元/平方米。

该地块创下了2026年北京土地市场总价与单价的“双料地王”纪录。

在此几天之后，中海再度出手。

8月12日，其以底价25亿元，摘得北京石景山区刘娘府综合改造A1地块，土地面积5.37万平方米，建筑控制规模59060平方米。

上述三宗地块，是中海在15天内斩获的，总价超过了155亿元。

在北京的扩储动作，成为了其进取的缩影。

据披露，7月初至828新政之前，它在北京、深圳、香港、太原等城市，新增购地9宗、权益地价256.8亿元。

其中，在深圳、太原获取的项目为收并购、城市更新方式，项目均为净地，可快速进入开发销售阶段。

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8月28日，三份纲领性文件同日落地，分别指向商品住房销售制度、房地产信贷管理和资本市场融资支持。

销售端要推现房，信贷端严控资金流向，融资端引导房企告别信用依赖。房地产行业，迎来标志性转折。

三个方向拧成一股绳，目标只有一个：让房地产告别高杠杆预售的老路，真正转向所见即所得的新模式。

现房时代来了，房企的游戏规则彻底改变。但这并没有打乱中海的拿地节奏。

就在新政发布的三天后，上海今年第八批次土拍首宗结果出炉，普陀真如社区三宗组合地块，由中海底价竞得，成交总价150.19亿元，刷新普陀土地成交总价纪录。

此后数天之内，西安曲江地块、沈阳浑南美园路南地块、深圳福田安托山地块等，均被中海收入囊中。

其中，深圳福田安托山B401-0151地块，溢价率达125.46%，价格为25.5亿元。

9月21日，上海拍地，黄浦区老西门地块又由中海地产，以总价38.88亿元竞得，成交楼面价96900元/平方米。

据统计，自新政发布之后，在不到一个月的时间里，中海的拿地总金额，超过了220亿元，犹如按下了加速键。

03

行业榜单数据显示，上半年，中海地产的权益拿地金额仅为60亿元，排名第11位；但截至前8月，其权益拿地金额就提升至376亿元，排名第三。

显然，它是将投资的重点，放在了下半年。

不久前的中期业绩会上，中海发展董事局主席颜建国，就道出了公司的拿地计划：“在一线及重点二线城市跟踪多个优质大项目，未来几个月，将把握好投资机会，达成全年投资目标。”

中海强调，它以提升投资确定性、提升回报水平为目标，将进一步拓展拿地渠道，抓住收并购、城市更新等机遇。

眼下，该公司的内生发展驱动力，呈现出的三个“新动能”：一线城市优质资产增值，重点二线城市结构性机遇兑现，商业资产价值释放。

在业绩会上，中海发展行政总裁张智超，也提到了房地产市场的“企业分化”特征。

市场机会当前集中在核心城市、核心地段，各家企业过往的城市布局选择直接转变成今天的业绩表现。

头部房企凭借资金实力与专业能力，市场占有率持续提升，行业集中度因此进一步提高；中小房企经营规模承压，但依托本地化优势，仍将在局部市场拥有相应空间。

中海多年的布局，高度聚焦核心城市优质地段，与本轮市场企稳的机会契合，这让它在分化中握有确定性，为业绩持续稳健提供了支撑。

在特殊的行业节点，中海的管理团队人员安排，也有所变化。

9月7日，中海发布公示，任命付熙嵬为副总裁；任命赵亮为助理总裁；任命金天为助理总裁。

在这三位被赋予新头衔的人员中，付熙嵬此次由助理总裁，进一步被提拔为副总裁；而深圳公司总经理赵亮、上海公司总经理金天，则是首次跻身管理层。

据统计，这项任命公布后，中海的管理层由原来的13人扩充为15人，拥有1名总裁、11名副总裁、3名助理总裁。

拿地节奏的加快，以及人事的调整，或许是中海为接下来公司把握发展机会，做出的铺垫。

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