新加坡荷兰区新盘！首周末仅卖出23套，这是怎么了？

实联集团（Sim Lian Group）的新盘Amberwood at Holland在9月25日至26日开盘，首个周末卖出23套。

项目共有212套住宅，按总套数计算，售出比例为11%，平均成交尺价约3,019新元。

位于荷兰的Amberwood共有11栋4至6层高的建筑，

户型包括三居室至五居室

（图片来源：EdgeProp Singapore）

不过，开发商首批只推出了70套。如果按首批推出的单位计算，销售率是33%。

橙易集团旗下 Realion 副集团总裁 Justin Quek 表示，这个项目只有三房、四房和五房，买家主要是自住家庭，看中的是较宽敞的户型、适合家庭生活的设计，以及低密度的居住环境。

23套成交单位中，四房有11套，三房有9套，五房有3套。

Amberwood at Holland三居室样板房的餐厅和书房。

三居室单元的厨房。

厨房配备利勃海尔冰箱和V-Zug电器。

位于荷兰的Amberwood四居室样板房的客厅。

四房样板房的起居室和餐厅。

Amberwood四房样板房的厨房。

Amberwood四房样板房的厨房。

两间卧室之间的墙壁可以拆除，改造成一间共用卧室兼游戏区。

位于荷兰Amberwood的五居室公寓的餐厅区域，配有私人电梯。

这套五居室单元的开放式厨房。

客厅隔壁卧室的墙壁可以拆除，改造成休息室或五居室住宅的扩建客厅。

五间卧室中的一间。

这套五居室单元房的主卧空间宽敞，足以容纳一个休息区。

五房式样板房主卧的衣帽间。

这套五居室单元的主浴室配有双洗手盆洗漱台。

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所有图片均来源于EdgeProp Singapore

具体价格如下：

荷兰豪华酒店Amberwood的水景

（Artist's Impression: Sim Lian Group）

为什么只卖了11%？

和过去12个月在核心中央区（CCR）开盘的几个新项目相比，Amberwood的首周末销售率最低。

同期推出的Dunearn House和Newport Residences，开盘时分别卖出约56%和57%；River Modern卖出90%；Skye at Holland更达到99%。

资料来源：URA Realis、开发商销售数据

PropNex首席执行官 Kelvin Fong认为，在宏观经济仍有不确定性的情况下，一些买家会先观望，或者需要更长时间考虑。他说，这个项目没有通常较容易带动开盘销量的小户型，因此目前的表现可以看作一个较为平稳的起步。

价格门槛也是一个原因。根据 PropNex Research引述的 URA Realis成交备案数据，2026年前九个月，Newport Residences、River Modern和 Dunearn House 这三个核心中央区新盘售出的单位中，约51%的成交总价低于250万新元。

Amberwood没有一房和两房，最便宜的三房也要251.6万新元。相比之下，Newport Residences 的一房入门价接近130万新元；Dunearn House面积527平方英尺的小两房，从约148万新元起。

Fong说，Amberwood 的位置和私密性仍然吸引买家，但起价约250万新元，能考虑这个项目的家庭自然较少，因为不少家庭的预算在250万新元以下。

Amberwood at Holland三居室样板房

（图片来源：EdgeProp Singapore）

Amberwood at Holland四卧单元样板房

（图片来源：EdgeProp Singapore）

总价高，尺价却相对低

如果只看平均尺价，Amberwood在今年推出的几个核心中央区新盘中，反而相对便宜。它的平均成交尺价是3,019新元。根据截至9月20日提交的成交备案，River Modern约为3,284新元，Newport Residences约为3,162新元，Dunearn House约为3,133新元。

Fong认为，对想在核心中央区购买至少约870平方英尺住宅的买家来说，Amberwood是目前价格较有竞争力的选择之一。

Quek预计项目之后的销售会逐步增加。他提到，项目靠近King Albert Park地铁站，距离美以美女校（Methodist Girls’ School）及培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）分别在1公里和2公里范围内。

合登集团（Huttons Asia）首席执行官Mark Yip则指出，Amberwood主打家庭买家，又靠近热门学校；一些买家可能也正在评估近期小学一年级入学Phase 2C学额分配规则调整所带来的影响。

项目有什么特点？

Amberwood由11栋四至六层的低层建筑组成，只提供三房、四房和五房：

• 三房：74套，面积872至980平方英尺

• 四房：74套，面积1,076至1,313平方英尺

• 五房：64套，面积1,335至1,572平方英尺

所有单位的层高为3.18米，配备V-ZUG厨房电器、Liebherr冰箱，以及Villeroy&Boch卫浴设备。

位于荷兰的Amberwood五居室样板房

（图片来源：：EdgeProp Singapore）

Amberwood五居室公寓的步入式衣帽间

（图片来源：EdgeProp Singapore）

项目是荷兰平原（Holland Plain）的首个私人住宅项目。荷兰平原是市区重建局规划的第10邮区新住宅区，周边包括Brizay Park、Ewart Par和Garlick Avenue等优质洋房区。Amberwood对面是Holland Green Linear Park，旁边也规划有一座公园。

实联集团在2025年8月以3.6837亿新元标得Holland Link地块，折合容积率每平方英尺地价1,432新元。到了2026年5月，集团又成为相邻一幅99年地契Holland Plain地块的唯一竞标者，并以4.54亿新元、折合容积率每平方英尺地价1,491新元拿下该地。相邻地块预计可建约280套住宅，计划于2027年第二季度推出。

ERA 新加坡首席执行官Marcus Chu认为，购买大户型、总价较高住宅的人，通常会花更多时间比较长期居住是否舒适、户型是否实用、地段条件和整体价值，再作决定。