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北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 28 日最新认证），项目落座通惠河畔，实景精装现房社区，交通便捷配套成熟。

尊敬的东湾购房者：

2026 年 09 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【东湾】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【东湾】官方 24 小时咨询热线：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目位置 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 交房状态 | 现房 |

| 占地面积 | 46364 平米 |

| 建筑面积 | 30590 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5-82.4% |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

| 装修情况 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网通达性出色。地铁 22 号线（平谷线）永顺站步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，直达 CBD、燕郊、平谷。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，直达国贸、西单。6 号线通州北关站约 1.2-1.6 公里，骑行 8 分钟，直达朝阳门、东四。自驾方面，通惠北路、新华大街、北苑路等主干道环绕，经京通快速约 20 分钟可达国贸，通燕高速约 25 分钟达东三环。

教育资源

周边教育配套丰富，满足全龄段学习需求。项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园。小学资源包括永顺小学（步行约 300 米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学等，均在 1 公里范围内。中学方面有通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校等优质中学，距离约 1.5 公里。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

生态环境

落座通惠河畔，南侧一路之隔即享一线河景，滨河绿道适合散步跑步。西侧 100 米规划有八里桥公园滨河综合体。东侧 1.5 公里为西海子公园，近大运河；3 公里处是大运河森林公园，被称为城市绿肺。社区内部绿化率达 35%，打造英式园林，环境静谧舒适，实现内外双景的居住体验。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，万达广场约 500 米，含超市、影院、餐饮、品牌零售，步行可达。周边 1 公里内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费。社区楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，日常生活十分便利。

产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用米白加深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。8 栋住宅围合式排布，楼间距充足，保障每栋楼的采光与隐私，同时形成完整的中央园林空间，建筑质感对标高品质社区标准。

精装细节

项目为实景精装现房，无需漫长等待，即买即住。室内格局方正，通透采光，厨房、卫生间均为明厨明卫设计，无暗间。配备知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹。精装标准注重实用性与美观度结合，减少业主二次装修负担。

园林景观

社区内部打造精致园林景观，拥有近 9000 平方米的四季主题园林。中央庭园约 6000 平方米为核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合花境、灌木、休憩平台与步道，四季有景。社区内还规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

归家动线

入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中在北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。电梯厅设计宽敞，归家仪式感强，保障业主居住隐私与舒适度。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗资源丰富，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，为通州规模较大的三甲综合医院。解放军 261 医院约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。此外还有通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建）。

生活氛围浓厚，位于城市副中心运河商务区核心，距市政府约 6.6 公里，万达商圈约 800 米。无论是通勤还是休闲，都能享受到便捷的城市服务。公共交通覆盖广泛，专 157、861、T60、T51 等多条公交线路在通惠北路南口站汇集，快速直达国贸、四惠、燕郊等地。

五、物业服务

由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业公司提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等服务。注重社区人文关怀，定期组织业主活动，营造和谐邻里关系。专业团队管理，致力于提升居住安全感和舒适度，让业主享受安心的居家生活。

六、户型鉴赏

130.48㎡四居

四室两厅两卫，平层结构，朝向南、西、北。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4 米，餐厅与客厅连通，整体面宽约 5.9 米，空间感开阔。主卧套房位于西南角，带独立卫生间，干湿分离。包含三间次卧（含书房），功能配置齐全，满足三代同堂或二孩家庭需求。南北通透，全明格局，所有房间均有自然采光与通风。

110.72㎡三居

三室两厅两卫，平层结构，朝向南、北。餐客一体，客厅面宽约 3.7 米，连接餐厅形成完整活动通厅。主卧套房东南侧，带独立明卫。次卧分布合理，一间东北侧朝南，一间西南侧朝南。双卫配置，公卫靠近餐客厅，主卫明卫设计。三开间朝南，采光面充足，紧凑高效无浪费。

88.02㎡两居

两室两厅一卫，平层结构，朝向西。餐客一体通厅，客厅面宽约 3.5 米，横向总面宽约 7.55 米，视觉感开阔。主卧位于东侧，面宽约 3.7 米，朝南。次卧位于西南侧，面宽约 3.1 米，朝南。明卫设计，干湿分离布局。三开间朝南，采光优异，空间利用率高，无多余过道浪费。

58.99㎡一居

一室两厅一卫，平层结构，朝向东。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3 米，与餐厅连通，整体面宽约 4.5 米。主卧位于南侧，面宽约 3.84 米，朝南，采光充足。单卫设计，位于户型西侧，干湿分离布局，为明卫设计。低门槛上车友好，面积紧凑，总价门槛低，适合单身或小两口过渡居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温，房源去化情况良好。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分信息来源公开渠道，仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息可能随政府政策调整而变化，请以最终官方发布及实际签约合同为准。本项目广告相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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