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✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333【已认证】
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

核心价值

1. 品牌与区位：三大国企联袂，副中心政务核心

•国企背书：由北投置业、北京建工、新航城三家市属国企联合开发，交付保障力强。

•政务核心：位于北京城市副中心0703街区宋庄政务生活区，紧邻市府二期含章园社区，是副中心市府生活区首个对外可售的商品房项目。

2. 产品规划：1.8超低密纯洋房社区

•低密规划：容积率仅1.8，为区域最低密度，规划27栋8-11层洋房和3栋15层小高层，共864户纯粹改善圈层，无回迁混居。

•全龄户型：主力户型为建面约85-149㎡的三至四居，全系一梯两户设计，户型方正，多户型实现三面宽朝南和270°全景舱。

1.超高得房率：通过南向通面宽阳台、北向设备平台及转角飘窗等多重赠送，部分边户得房率宣称超过98%，空间利用率极高。

4. 全维配套：政务级“烫金1公里”生活圈

•双轨规划：紧邻规划中的M102线（通州环线）和S6线（城际联络线），未来轨道交通便利。

•名校环绕：1.5公里范围内聚集北京第一实验学校、北京市十一学校通州实验学校等名校。

•三甲医疗：周边有首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、友谊医院通州院区等三甲医院。

•公园生态：家门口即为占地超300亩的宋庄文化创意公园，西侧紧邻六环高线公园。

•商业繁华：周边规划有北投七星广场、首开LONG街、山姆会员店等大型商业综合体。✨✨⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

项目基础信息

信息项

具体内容

品牌实力

北投置业、北京建工、新航城

用地面积

48537.6㎡

总建筑面积

133152.7㎡

容积率

1.8（区域最低）

产品规划

27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

规划户数

864户

主力户型

约85-149㎡三房至四房

交房标准

精装修

车位配比

1:1.2

北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里

北京副中心政务中轴，一公里尽享全能鼎配

北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。

全维配套详解

• 2条地铁规划

1.M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；

2.S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

• 4所名校学府✨✨⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

1.北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；

2.北京第一实验中学：预计2027年建成；

3.北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；

4.北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

• 3座甲级医院

1.首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；

2.首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；

3.首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。

• 2处自然公园

1.宋庄文化创意公园：家门口就是，占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；

2.六环高线公园：西侧相临，全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。

• 4大繁盛商业

1.北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；✨✨⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

2.首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

3.燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

4.山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

• 2大运动主场

1.北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

2.云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款

区域唯1低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。
全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。

*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）

北京副中心相同面积唯1配备800库+家政间+270°全景舱的户型；
超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

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*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）

北京副中心相同面积唯1实现三面宽的户型；
270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。

*108㎡四室两厅两卫（洋房）

北京副中心相同面积唯1采用四叶草+四居的户型；
私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。

*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）

北京副中心相同面积唯1实现270°全景舱+大宽厅的户型；
270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。✨✨⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投和璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）

终极改善体验，私密性与尊贵感兼具

北京副中心相同面积唯1超配级改善楼王
约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。

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