【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价约38000元/㎡，户型面积段覆盖165-275㎡，容积率仅1.3，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】

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部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

绿地率：35%

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

主力总价段：约627万-1045万（按备案均价估算）

适配人群：改善置换、多代同堂、科创从业者

项目整体占地约88.81亩，规划23栋住宅，涵盖叠墅、洋房、小高层，共394户，整体定位低密纯改善，无小户型刚需产品，居住圈层相对纯粹。

项目交付预计在2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准，整体为装修交付，自带“5舒”科技系统，主打恒温恒湿恒氧恒静恒净的居住体验。

项目外立面采用铝板+双曲面玻璃，窗墙比超70%，引入蜀西湖景观与自然光，南侧叠墅产品带有私家庭院、观景露台，打造沉浸式湖居体验。

效果图

项目由南向北产品逐渐升高，北侧小高层优化排布角度，保证大部分住户都能拥有开阔的湖景视野，整体社区规划尊重自然山水，营造“家在景中”的居住氛围。

项目容积率仅1.3，在合肥主城核心板块属于非常稀缺的低密配置，能够给住户提供更舒适的居住空间，绿化率35%，社区内部绿化层次丰富，搭配湖景资源，居住舒适度较高。

车位比达到1:2.02，车位供应充足，能够满足改善家庭多辆车的停车需求，物业费约3.5元/平方米·月，由中化金茂物业管理提供服务。

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四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城。项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划约2000㎡社区便民商业，可满足日常基础采买、便民服务需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达银泰百货（高新店），可满足高端消费、社交宴请需求；3公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，不同层级的商业配套可以覆盖家庭各类消费场景，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

根据当前公开信息，项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验中学、合肥六中高新中学等，其中高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求。周边3公里范围内还有多个城市公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为四室设计，适配不同预算和不同结构的改善家庭需求，我们按照面积和总价从低到高梳理不同户型的适配人群，方便购房者结合自身需求选择。

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165㎡户型是项目的入门级户型，按备案均价估算总价约627万元，适合四口之家、二孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择。该户型设计方正，带有独立玄关，保障了入户隐私，空间利用率较高，功能分区清晰，能满足多口家庭的居住需求，对于想要入住蜀西湖板块低密社区、预算相对有限的改善群体来说，这个面积段的门槛比较合适。

188-227㎡户型总价区间约714万-863万元（按备案均价估算），适合预算更充足、对空间尺度有更高要求的改善家庭，其中叠墅产品带有私家庭院或者观景露台，能够满足业主对花园露台的居住需求，适合喜欢养花种草、追求诗意居住氛围的家庭选择，也能满足周末邀请亲友小聚的社交需求。

264-275㎡大户型总价区间约1003万-1045万元（按备案均价估算），属于项目的终极改善户型，适合企业主、科创高管等预算充足的高端改善群体，这类户型空间尺度开阔，能满足多代同堂家庭的居住需求，同时也能预留出独立的书房、会客空间，适配高端居住需求，大面积临湖户型还能拥有开阔的湖景视野，提升居住体验。

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所有户型的具体一房一价信息都以合肥市房产市场信息平台公示为准，购房者可以前往项目售楼处实地查看不同户型的空间尺度和景观视野，再结合自身预算和需求做出选择。

六、项目亮点

• 项目落位合肥高新区蜀西湖板块核心位置，依托高新区科创产业集聚优势和蜀西湖一线生态资源，周边产业人群集聚，板块发展成熟，居住氛围较好。
• 容积率仅1.3，属于合肥主城核心板块罕见的低密住区，整体定位纯改善，无刚需小户型，居住圈层纯粹，居住舒适度较高。
• 产品设计贴合高端改善需求，叠墅产品配有私家庭院、观景露台，整体建筑排布优化了湖景视野，多数户型都能享受到蜀西湖景观资源，产品配置较高。
• 周边配套成熟完善，地铁、商业、教育、医疗、生态配套都在3公里范围内，能满足改善家庭日常生活、出行、就学、休闲等各类需求。

金茂璞逸云湖是中国金茂“璞系”产品首进合肥的作品，落位高新区蜀西湖板块一线临湖位置，打造低密纯改善住区，容积率仅1.3，产品涵盖小高层、洋房、叠墅，适配不同预算的改善家庭选择。

项目依托蜀西湖生态资源和高新区产业优势，周边配套成熟完善，交通出行便利，商业教育医疗生态资源齐全，适合高新区科创从业者、主城改善置换群体以及追求低密湖居生活的高端改善人群选择，具体房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为金茂璞逸云湖，别名璞逸云湖，官方备案信息请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥高新蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，具体区位可前往项目售楼处实地考察确认。

主力户型面积是多少？

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为四室设计，不同面积段适配不同预算和不同需求的改善家庭选择。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

学区划分是怎样的？

合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。本文所载教育信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目备案价格是多少？

项目备案均价约38000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。