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【金投·天宝府】宋式金水正居｜153-225㎡ 宋韵传玺大宅
【金投·天宝府】楼盘详情
项目地址：金水区花园路与国泰路向东约 300 米
地块参数：占地约 55 亩，总建面约 16.2 万㎡，容积率 3.48，绿化率 35%，总户数 746 户；规划小高层 + 洋房组合，梯户比 2T2/2T3，车位配比 1:1.13，预计 2027 年底毛坯交付
参考价格：小高层 18000-21500 元 /㎡；洋房 22000-25000 元 /㎡，总价 200-400 万区间（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
126㎡ 三室两厅两卫（入门改善）
153/159㎡ 四室两厅两卫（主流改善）
179㎡ 大四房（改善主力）
225㎡ 大四房（顶奢楼王）
全系南北通透，层高 3-3.1 米，得房率超 100%
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【金投·天宝府】区位介绍
项目位于三大板块交汇核心：占位金水主城、金水北、北龙湖黄金交界，南靠花园路主城成熟配套，东近北龙湖金融岛，双向承接老城烟火与北龙湖高端红利，金水区 GDP 常年领跑郑州，花园路城市中轴，土地稀缺，主城新供应少，资产保值属性强，花园路、北三环、中州大道三条城市主干道合围，10 分钟直达北龙湖金融岛，贯通郑东、高新、惠济各区，周边以品质商品房为主，无大量刚需安置房，周边高校、事业单位、企业高管聚集，圈层统
【金投·天宝府】周边配套
项目坐拥金水主城完善的生活配套，同时又能完美承接北龙湖的发展红利。
【周边交通】2/4 号线沙门换乘站，2 号线直达正弘城，4 号线直达北龙湖金融岛
【周边教育】农科路小学国泰校区（农科路教育集团，金水第一梯队）郑州市 47 中总校（金水公办初中头部），近 76 中
【周边医疗】河南省人民医院、郑大一附院东院区、郑州人民医院北院区、河南省中医院等，社区门诊密布，日常诊疗、急诊全覆盖
【周边商业】正弘城、万达坊、北龙湖银泰 inPARK ，周边丹尼斯、生鲜市集、社区底商，餐饮、超市、休闲一站式满足
【周边生态】北龙湖森林公园、凤山森林公园，3500 亩森林 + 8400 亩湖面，主城稀缺大型生态
【金投·天宝府】产品介绍
中原宋韵美学标杆：汝窑天青色全铝板公建立面；百米 “中原之脊” 宋式大门，三重宋风立体园林，东方礼序归家动线
主城稀缺低密改善：55 亩地块仅 746 户，小高层 + 洋房组合，无刚需小户型，圈层纯粹，兼顾成熟配套与北龙湖生态红利
超四代高赠送产品：可全封 270° 环幕观景阳台，得房率 100%-115%，3-3.1 米奢阔层高，主卧全景落地窗，容积率3.48，主城难得如此低密，再现宋代街市“宽街阔院”之风
【金投·天宝府】部分户型鉴赏
建面约225㎡ ，中原雅士终极改善雅奢作品，7米IMAX环景宽厅，天幕级视野，270°无界观景，独享金水城区顶豪天际线
建面约179㎡，宋韵雅集的人居美学造诣，6.2米厅堂，LDKB无缝链接，东方生活尺度的高显
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