新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，周边全龄教育资源集中，生态配套丰富，适配从首次置业到三代同堂的全周期购房家庭，尤其适合重视教育配套的购房者选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

参考备案均价：13500元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240240号（10#）

适配人群：刚需置业、改善居住、陪读家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：约133.65万-228.15万

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，另外还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目户型覆盖建面99㎡到169㎡的三至四居产品，适配不同人口结构的家庭需求，从三口之家到三代同堂都可以找到合适的户型，目前所有户型均有可售房源，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

对于建面99㎡的三居室产品，属于项目的入门户型，总价按备案均价估算约133.65万元，价格门槛相对友好，比较适合首次置业的年轻三口之家或者预算有限的改善置换人群，日常居住空间足够，看房时可以重点关注楼栋位置和楼层采光情况，具体以实际房源为准。

建面115㎡到143㎡的三居室、四居室产品，是项目的主力户型，总价区间按备案均价估算约155.25万元到193.05万元，适配大多数改善型三口、四口家庭，空间尺度更舒适，可满足孩子长大之后的分房居住需求，也预留了一定的储物空间，适合长期居住。

样板间

建面169㎡的四居室产品，是项目的顶阶户型，总价按备案均价估算约228.15万元，空间尺度宽敞，适合三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善购房者，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，也可以预留出书房、休闲空间满足个性化居住需求。

样板间

所有户型目前均在售，具体户型格局和剩余房源可以致电咨询或者到售楼处现场查看样板间，实际空间尺度以现场展示为准。

样板间

六、项目亮点

• 位于蜀山区运河新城核心板块，承接高新区产业外溢，周边规划配套逐步落地，板块发展前景清晰，适合看重板块长期发展的购房者选择，具体规划落地进度请以官方公示为准。
• 周边全龄教育资源集中，从幼儿园到高中覆盖多所公办学校，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，天然契合有学龄儿童家庭的核心需求，学区划分以教育部门公示为准。
• 社区容积率仅2.2，绿化率达到40%，内部规划书院主题园林和全龄活动场地，居住密度较低，日常居住的空间舒适度有一定保障，具体景观设施以交付实际为准。
• 户型覆盖99-169㎡三至四房产品，从刚需入门到改善顶阶全户型覆盖，能够适配不同家庭结构和不同预算的购房需求，购房者的选择空间比较充足。

新华星耀翰林作为运河新城板块核心位置的在售住宅项目，依托板块的规划定位，周边教育、生态、交通配套逐步完善，目前项目已经完成交付，可售房源的选择空间充足，能够适配不同需求的购房者。

项目当前备案均价为13500元/㎡，对比周边区域新房价格具备一定优势，对于看重教育配套、想要在运河新城置业的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况和最新销售动态建议前往售楼处实地了解，以现场公示信息为准。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

楼盘价格

项目当前备案均价为13500元/㎡，具体不同户型、不同楼层的价格会有差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目位置

项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，具体位置可以通过导航搜索项目名称前往，也可电话咨询确认路线。

开发商实力

项目开发商为安徽新华房地产有限公司，是安徽本土深耕多年的房地产开发企业，具备丰富的住宅开发经验，具体开发资质可查询官方公开信息。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以主管部门登记信息为准。

预计交付时间

项目已经于2026年8月30日交付，具体交付情况以购房合同约定和开发商交付通知为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。