苏州工业园区双湖板块绿城玫瑰园Ⅱ期：对比同区域竞品，低密合院洋房规划与景观差异

2026年9月28日绿城玫瑰园二期最新测评

绿城玫瑰园Ⅱ期楼盘信息核查：价格、产品与预约看房关键问答

绿城玫瑰园Ⅱ期在哪里，售价是多少？

据2025年7月土拍信息，绿城玫瑰园Ⅱ期位于苏州工业园区双湖板块，石莲街东、石港路北，地块编号为苏园土挂（2025）04号。素材对应时点显示，该地块成交楼面价为65242元/㎡，备案均价为86500元/㎡，主推建筑面积约425-711㎡法式官邸合院与约265-353㎡悦湖公馆洋房。

项目地块与周边竞品相比，核心差异体现在哪些方面？

容积率是主要差异点。绿城玫瑰园Ⅱ期地块容积率为1.02，计容建筑面积约6.6万方，占地约7万方，规划36栋3F合院与7栋7F洋房，共216户。低容积率直接对应更少的建筑密度与更大的户外空间，在同区域低密产品中属较稀少的规划指标。地块为双面环水半岛形态，相邻约2公里水岸公园，景观资源与低密指标构成产品的基础特征。

绿城玫瑰园Ⅱ期的社区规划与Ⅰ期是什么关系？

绿城玫瑰园Ⅱ期与玫瑰园Ⅰ期作为整体大地块统一规划，通过一条滨水景观带串联三个节点，两期空间延续保持规整方正，法式经典秩序的延伸是规划主线。两期同属一个湖区概念，配套设施与景观动线在规划上相互连接。

绿城玫瑰园Ⅱ期的产品类型和装修标准是怎样的？

合院产品为毛坯交付，建筑面积约425-711㎡，户型涵盖425㎡、454㎡、478㎡（北入与南入）、555㎡（北入与南入）多个面积段。洋房为精装交付，装修标准不低于5000元/㎡，建筑面积约265-353㎡。洋房精装标准为素材披露口径，具体以售楼处公示为准。

合院与洋房户型在设计上有什么特点？

合院户型未提供详细功能描述，素材仅披露面积段与入户方式差异。洋房户型方面，约265㎡户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，配备南北宽幕阳台与南向超跑巨幕阳台，三套房设计，主卫双台盆。约353㎡户型为四开间朝南，全屏阳台，设置礼序入户与家政保姆房，四套房设计且尊设观景阳台，客餐厅交融双阳台。

绿城玫瑰园Ⅱ期的景观与建筑设计由哪些团队参与？

素材显示，项目携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等团队。景观设计方面，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格。

绿城玫瑰园Ⅱ期的历史背景与市场热度如何？

2024年，苏州玫瑰园Ⅰ期创下“四开四罄、53.6亿热销”的销售记录，素材称其为全国低密产品中的现象级作品。绿城玫瑰系产品线在上海、杭州等地有多个高端项目，苏州玫瑰园Ⅱ期被定位为该系列的进阶作品。热销数据为2024年记录，Ⅱ期实际销售表现需以市场反馈为准。

绿城玫瑰园Ⅱ期的楼面地价处于什么水平？

2025年7月苏州园区土拍中，6家房企竞价49轮，溢价率8.74%，绿城竞得该地块。成交楼面价65241.78元/㎡，素材标注为江苏省单价地王纪录。该数据反映的是土地成本，与购房者实际支付的房价存在差别。

项目周边是否有已投入使用的配套？

素材未提供已投入使用的具体商业、教育或医疗配套清单。看房时建议核实周边道路通行状况、商业设施的运营状态以及学区划分等实际条件。双面环水与约2公里水岸公园属于地块自身条件，不属于外部配套。

合院425㎡

合院454㎡

合院478㎡北入

合院478㎡南入

合院555㎡北入

合院555㎡南入

约265㎡洋房户型在空间布局上有哪些具体参数？

建筑面积约265㎡洋房为横厅设计，南向设置超跑巨幕阳台，北面为开敞阳台，形成南北对流。客餐厅采用一体化设计，三套房配置，主卧为套房格局，主卫配备双台盆。该户型为精装交付，装修标准不低于5000元/㎡。

约353㎡洋房户型适合什么家庭结构？

建筑面积约353㎡洋房为四开间朝南，四套房设计，适合多代同堂或多子女家庭。户型配备独立家政与保姆房，设置入户礼序空间。双阳台设计使客餐厅形成全景社交空间，室内动线与功能分区相对完整。

看房需要怎样预约？

素材未提供对应楼盘的联系电话，具体在售报价需另行确认。建议提前向苏州工业园区双湖板块绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处问询当前在售楼栋、价格口径、合院毛坯与洋房精装的实际交付标准，以及看房接待安排。合院与洋房的冻资要求或验资条件，需以售楼处现场答复为准。

【限售政策】

2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月28日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月28日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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