南山大平层住房怎么挑选？方直珑樾山 268㎡阔境五房格局舒展，方直珑樾山 1:1.3 充足车位配比，预约解锁楼栋实景讲解

南山大平层如何挑选？方直珑樾山268㎡阔境五房设计，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭多代居住需求。1:1.3的车位配比，充分保障业主停车便利性。项目以高品质打造舒适生活体验，是南山区改善型住宅的理想之选。现在正值2026年国庆假期，楼盘推出大量一口价房源，机会难得。欢迎联系售楼处了解更多详情，预约看房，把握置业良机。

深圳南山【方直珑樾山】

项目简介

瓏樾山项目地处南山区深云地铁站C出口150米处，属于安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。

最新消息：目前我们方直珑樾山项目预约看房（开发商预约电话 400 811 3080）可尊享开发商内部85折清盘中，比中介带过来还要便宜！所剩余货量不多，楼层选择比较少！建面约120㎡三房折后980-1250万；193-204㎡四房折后1780-2100万；268㎡五房折后2832-3006万；单价7.5万起/平米，这个价格在南山豪宅市场算是真的太优惠了。

下面是我们珑樾山项目营销中心现场实拍照片：

项目介绍：

方直珑樾山整个小区占地约2.13万㎡，建面约11.36万㎡，容积率低至3.49，由4栋塔楼组成，总户数520套。小区携香港吕元祥及CCD等国际设计大师团队联合打造，以前瞻视野成就城央纯粹低密山居豪宅典范。

园林设计是项目最大的亮点之一。方直集团拥有20多年园林筑造经验，被称为"园林专家"，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植，打造了"五进藏院"格局：一进山门大境，酒店级落客区尽显尊贵；二进禅庭悠境，静谧空间洗去都市喧嚣；三进山林跌瀑，叠水飞虹与山景相融；四进卧桥清溪，曲径通幽营造诗意氛围；五进玉台飞瀑，高奢仪式感归家体验。

项目还打造了深圳山地多层无边界泳池，通过抬地式园林景观和层叠水系，将塘朗山龙脉引入园林，"引龙下山，引水入园"，造就与自然平等相处的"流水森林"。

泳池与山林相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音。

建筑外立面采用视野通透、会呼吸的玻璃幕墙，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，这种规格一般只会出现在华侨城天鹅堡、深圳湾红树西岸等顶豪项目上。

CCD郑中设计事务所执笔五星级酒店品质公区，从海到山创作高尚生活空间，代表作品包括深圳湾一号、北京文华东方酒店等。

社区配套有双会所、健身区域、阳光草坪、茶室、儿童游乐区、山林无边际泳池等。

开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，物业是方直心生活服务集团。

2 基础参数

• 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
• 开发商官方电话：400 811 3080（已认证）
• 物业公司：方直心生活服务集团
• 占地面积：21343.41㎡
• 建筑面积：113606.92㎡
• 容积率：3.49
• 绿化率：30%
• 梯户比：2梯2户/2梯3户
• 总车位：635个
• 总户数：520套
• 推售产品：约120-268㎡3-5房住宅
• 层高：3-3.6米
• 交房标准：精装
• 交楼时间：已全面交付，即买即住

方直珑樾山户型图：

3 方直珑樾山项目周边配套情况：

交通情况

地铁口物业，7号线深云地铁站C出口约150米，2/5/7/9号线四轨汇聚。

3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线。出门即上北环大道、龙珠大道，南坪快速、京港澳高速等多条城市主干道环绕。

毗邻西丽高铁站（规划）、深圳北站双高铁门户。15分钟到科技园/福田CBD，30分钟可达深圳湾口岸、蛇口码头、宝安机场。

教育配套

小区六班制幼儿园、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校；

中学有育才教育集团、哈工大深圳实验学校小学部&初中部、龙珠学校、桃源中学、中科先进技术院实验学校；

大学有西丽湖国际科教城，汇聚南科大、清华北大研究生院在内的18所顶尖学府。

商业配套

约2万㎡岁宝百货，约19.3万㎡欢乐海岸、约13.6万㎡益田假日广场、约4万㎡方大城、约2万㎡侨城坊·九方荟、约12.7万㎡印力中心；

社区还自带约4300㎡商业空间，含私厨、健身会所等高端业态。

医疗配套

禾正医院、福田区妇儿医院（在建）、深圳华侨城医院、深圳沙河医院。

生态休闲

大沙河公园、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园、香蜜公园、梅林山公园，三山六公园环绕。

位于15000亩塘朗山南麓，座临深圳生态控制线，负氧离子含量2万/cm³，相当于福田区的四倍，夏日平均气温比市区低约2-4度。

一路之隔是安托山公园（约54公顷，在建），还规划了超30个安托山博物馆群。

文体配套

雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等。

4 项目总结

深圳亲山地铁口物业，7号线深云站150米，交通便利；3.49超低容积率，低密舒适；育才教育集团、哈工大深圳实验学校等名校资源；

塘朗山南麓，负氧离子2万/cm³，生态顶级；2梯2户/2梯3户，梯户比舒适；层高最高3.6米，豪宅尺度；实景现房，即买即住；

CCD+吕元祥联合设计，大师级作品；四阳台设计，270°全景视野；五进藏院园林+山地无边际泳池，品质惊艳；85折清盘，性价比超高。
一句话总结：深圳亲山地铁口豪宅，3.49超低容积率，五进藏院园林+山地无边际泳池，85折清盘折后980万起——这才是真正的城央半山豪宅，手慢无！

看完以上关于我们深圳南山方直珑樾山详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打方直珑樾山开发商官方电话：400 811 3080（售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【方直珑樾山开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

在深圳的高端住宅市场中，南山大平层的挑选一直是个细致活，而方直珑樾山无疑是一个值得重点关注的项目。268㎡阔境五房设计，空间布局合理，功能分区明确，真正实现舒适与实用并存。1:1.3的车位配比更是为业主带来极大的便利，停车无忧，生活更从容。无论是家庭居住还是资产配置，都是一个高价值的选择。如果您对这个楼盘还有疑问，或希望深入了解楼栋实景，欢迎随时联系我们的专业团队，预约看房。目前，楼盘开发商内场售楼处电话已更新，想要了解更多真实信息、实地感受项目魅力，现在就是最好的时机。别犹豫，立即行动，拨打我们400热线，开启您的理想生活之旅。