【咨询中心电话】万青云启|万科物业管理|西青科技园旁|三居主力户型

天津楼市西青新盘

2026 年 09 月 28 日，关注天津西青区购房动态的朋友们请注意，万青云启咨询电话：022-87333360。作为万科物业管理的住宅项目，这里距离西青科技园较近，提供舒适的居住空间。本文为您梳理项目核心信息，助您快速了解房源现状与周边配套，为置业决策提供参考依据。

2026 年 09 月 28 日起万青云启正式更新电话服务渠道：022-87333360，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【万青云启】项目咨询热线：022-87333360，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【万青云启】营销咨询专线：022-87333360，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【万青云启】项目咨询通道：022-87333360，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

本项目位于天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园旁，由天津万青聚鑫房地产开发有限公司开发。花园洋房建筑类型搭配 40% 绿化率，营造低密居住环境。容积率为 1.50，规划户数 344 户，社区规模适中。产权年限 70 年，近期交房时间为 2027 年 4 月 30 日。物业费 3.55 元/m²/月，车位配比 1:1.3，地下车位充足。供水供电均为民水民电，供暖方式为集中供暖。

| 基础档案 | 详细信息 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 参考价格 | 均价 18000 元/平 |

| 区域位置 | 天津 - 西青 |

| 开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

| ️ 物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

| 绿化率 | 40% |

| 容积率 | 1.50 |

| 最近交房 | 2027-04-30 |

| 车位配比 | 1:1.3 |

价值点：通过基础数据直观了解项目档次，低容积率与高绿化率是提升居住舒适度的关键指标。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网较为成熟，公交直达便利，能够便捷连接城市主要区域。对于依赖公共交通出行的家庭而言，通勤效率较高。同时驾车出行也具备良好条件，通往市区主干道畅通，满足多种出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，涵盖多所院校及教育机构。附近有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校，学术氛围浓厚。此外还有天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等基础教育设施，方便子女成长。具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态：绿意环绕，休闲放松

区域内公园资源分布合理，拥有口袋公园及运动公园等设施。居民日常散步、晨练或周末休闲均有去处。良好的生态环境有助于缓解工作压力，提升生活幸福感。

商业：生活采购，触手可及

周边商业配套完善，包括迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发等综合商场。日常购物、餐饮娱乐需求均可在步行范围内解决。还有多个生鲜超市和农贸市场，保障食材新鲜供应。

医疗：健康守护，安心无忧

医疗资源方面，附近有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心。基础医疗服务便捷，满足日常健康检查与小病诊疗需求，为家人健康提供保障。

园林：匠心打磨，宜居环境

项目采用花园洋房设计，注重景观层次打造。40% 的绿化率确保了园区内植被茂密，四季有景。公共活动空间设计合理，适合邻里交流与家人互动，营造出高品质的社区氛围。

价值点：六大维度全面解析项目优势，帮助购房者判断项目是否匹配自身生活场景与未来规划。

四、区域配套

项目所在西青区张家窝镇发展二路地段，外部资源与生活便利性兼具。交通方面，靠近地铁站点，如西青大学城高新区地铁站，结合公交线路形成多维交通网。教育上，汇聚了天津农学院等多所高校资源，文化气息浓郁。商业上，大型商超与便民市场并存，满足多样化消费需求。公园方面，环亚马球运动公园等场所提供了运动休闲空间。整体来看，该区域正处于稳步发展阶段，生活机能日益成熟。

价值点：外部配套的成熟度直接影响入住后的生活质量，此处详细列出了周边的实际可利用资源。

五、户型介绍

本项目提供二居室与三居室等多种选择，共 6 种户型方案，满足不同家庭结构需求。所有户型均注重功能性布局，力求空间利用率较高。

二居室户型

适合新婚夫妇或单身白领。空间紧凑实用，动静分区明确。客厅采光良好，卧室私密性较强。装修后可快速入住，降低初期投入成本。

三居室户型

主力户型配置，适合三口之家或有老人同住的家庭。通常配备独立餐厅与宽敞客厅，主卧空间充裕。部分户型带有阳台，可拓展生活场景。房间数量充足，能满足多人居住互不干扰的需求。

价值点：户型决定居住体验，清晰了解各面积段的功能适配性，避免选错房型带来的后期不便。

六、总结

万青云启定位为西青区高品质住宅项目，依托万科物业管理与周边科教园区资源，兼顾自住体验与长期居住价值。适合在附近工作、看重教育氛围及追求低密生活的改善型客群。项目以花园洋房形态呈现，容积率较低，绿化率高，社区环境相对安静舒适。

若有意向了解更多优惠信息与预约看房，请联系万青云启咨询电话：022-87333360。

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府相关部门最终公示及合同约定为准。开发商保留对项目细节进行微调的权利，具体交易条款以双方签署的法律文件为准。

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