环球房产周报：北京率先落地现房销售细则，广州公积金拟全国通提，北京、上海土拍……

来源：环球网

【政策要闻】

北京率先出台商品住房销售制度改革细则 新项目预售须封顶、优先现房销售

9月24日，北京市住建委等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成为“8·28新政”后率先落地商品住房销售制度改革细则的城市。细则以2026年8月28日为节点实行新老划断：此后新发布出让公告的商品住房项目申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，并优先选择现房销售；现房销售项目定金一般不超过总房价款的1%；8月28日后取得预售许可的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。土地端同步给予支持，新出让商品住宅用地出让价款可分期缴纳，首付款比例不低于50%，余款可在合同签订后两年内缴清且不计利息。

广州拟全面放开公积金全国购房提取 新增装修、物业费等提取场景

近日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》，推出七大优化举措。其中明确，缴存人可申请提取本人公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房，全面放开异地购房提取限制；无房租房提取额度上限调高至每月2500元，生育二孩及以上家庭可上浮40%；同时新增住房装修、物业费、城镇老旧住房自主更新三大提取场景，装修提取按建筑面积最高1300元/平方米核定，同一缴存人再次以装修名义提取需间隔满10年。广州也是首批响应国务院新修订《住房公积金管理条例》并出台配套细则的重点城市之一。

湖北七部门出台20条措施 聚焦刚需、改善和青年安居

近日，湖北省住建厅联合省委网信办、省财政厅、省自然资源厅等七部门印发《湖北省进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》，推出20条举措。政策聚焦刚需、改善、青年安居三大重点群体，从商品房消费支持、住房“以旧换新”、高品质住宅建设、青年人才安居、公积金政策优化、市场宣传引导六个方面综合施策，通过补贴与信贷协同发力，定向降低置业门槛，释放购买力。

【市场要闻】

北京“金九”迎来开盘高峰

9月北京新房供应明显放量，‌9月1日—20日新房上市套数达4890套，已超过今年此前各月全月规模‌，其中9月14日—20日单周就有近3500套入市。‌‌多个项目开盘热销：9月22日城建发展龙樾璟序开盘首日销售664套，去化率达93%；9月19日中建智地亦庄国贤府首开销售408套，同日招商蛇口·湖映天青首开销售296套；9月20日首开股份通州熙悦京晏首开销售约500套；9月21日海开控股瑜海澐颂开盘，509套房源实现成交额75亿元。

城建发展17亿元底价竞得昌平首宗“抬板”地块

9月22日，城建发展以17亿元成功竞得昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地国有建设用地使用权，住宅楼面价约1.92万元/平方米。该地块位于昌平区城北街道，邻近地铁昌平线昌平东关站，是昌平区首个将“抬板设计”正式写入供地文件的地块。城建发展表示，将通过设置抬板平台优化社区规划与产品设计，充分利用地上地下立体空间，提升社区整体品质。

上海三宗宅地收金129.11亿元 中信泰富29.65%溢价竞得金桥地块

9月21日，上海第九批次集中出让的三宗宅地全部成交，出让金总额129.11亿元，总出让面积7.16万平方米，其中两宗溢价成交，为“8·28新政”后上海第二场集中土拍，热度不减。热度最高的浦东金桥宅地经143轮竞价，由中信泰富旗下上海信泰置业以19.72亿元竞得，溢价率29.65%，成交楼板价5.24万元/平方米；静安区大宁宅地经78轮竞价，由象屿地产与建发国际组成的厦门国企联合体以70.50亿元竞得，溢价率5.48%，楼板价6.96万元/平方米；中海地产则以38.88亿元底价竞得黄浦老西门宅地，起始楼面价居黄浦区涉宅用地首位。

建发以35.61亿元竞得厦门首宗现房销售地块 创楼面价新高

9月24日，厦门完成“8·28新政”后首场宅地出让，两宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额41.95亿元。其中湖里区后埔片区2026P13地块是新政后厦门乃至福建省首宗明确要求现房销售的涉宅用地，须完成竣工验收并办理房屋首次登记后方可销售，最终由建发以35.61亿元竞得，综合楼面价约5.81万元/平方米，创片区新高。厦门本次采用“岛内现售+岛外封顶预售”的差异化规则，并配套土地款50%可延期24个月缴纳等支持政策。

渝太地产8.65亿元竞得成都双流宅地 溢价率39.6%

9月22日，成都双流区1宗宅地出让，地块出让面积为25809平方米（合38.71亩），规划建筑面积51618平方米，容积率2，起拍楼面价12000元/平方米，折合起始总价6.19亿元。该地块吸引了多房企参拍，经过近百轮竞价后，最终渝太以楼面价16750元/平方米竞得该地块，成交总价8.65亿元，溢价率39.6%。

【房企要闻】

多家上市房企发声：积极应对“8·28”新政 调整经营策略

“8·28”新政出台将近一个月，多家上市房企在业绩会上发声应对。9月24日，金地集团董事长徐家俊表示，新政系统重塑房地产制度架构，公司将坚持稳健经营，从精准投资、拓宽项目层面融资渠道、加速去化与资金回笼等方面应对。保利发展总经理潘志华表示，现房销售和预售资金监管改变了过去“高周转”模式，公司已对新政进行积极评估，并根据各地细则调整经营策略。信达地产总经理宗卫国则提出加快工程进度、以收定支、稳定融资规模、做好债券发行接续等五项应对措施。

林中辞任永升服务董事会主席 全力投入旭辉化债与境外重组

9月24日，永升服务公告，林中辞任执行董事及董事会主席，现任执行董事兼总裁林祝波获委任为董事会主席，林中辞任后将以高级战略顾问身份继续为集团提供战略建议。据悉，林中辞任后将全力投入旭辉控股集团的化债与战略转型，推动境外重组优化方案落地，目标是彻底解决上市公司层面的债务问题。同日，刘国红获委任为执行董事，旭辉控股集团副总裁葛明获委任为非执行董事。

新世界发展拟分拆上海K11资产上市 将成首个港资C-REIT

9月21日，新世界发展公告，拟通过设立公开募集商业不动产投资信托基金（C-REIT），间接持有上海K11 Art Mall及K11 ATELIER组成的资产，上交所已于9月19日出具受理通知书。该C-REIT拟发行规模约38.18亿元，新世界发展将认购20%；分拆完成后集团对项目公司持股将由100%降至20%，预期资产出售代价约40.14亿元，所得款项净额约32.4亿元将用于偿还贷款及一般公司用途。这将是首个港资的内地商业不动产REIT。

中原建业拟1亿港元收购连横科技25%股权 拟更名“中源科技”

9月23日，中原建业公告，旗下中原（亚洲）科技发展拟收购连横科技发展有限公司25%股权，交易总代价1亿港元，其中部分以现金支付，剩余通过按每股0.08港元配发10.78亿股代价股份结算。连横科技主要从事由AI及大数据技术支持的营销及技术服务。中原建业表示，此次收购是集团启动“代建+AI科技”业务模式的重要一步，并提议将公司中文名称变更为“中源科技管理集团有限公司”。