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金洸华·凤凰九里二期新品新规首作约74-115㎡臻装3-4房 迭代上新，首推1/5栋住宅，共425套房源，面积有74-75-77-83㎡的3房2卫户型，97-114㎡的4房2卫户型，其中77-97-114平的户型都只有一条腿，较为稀缺。吹风总价230万起
今日9月23日开放实体样板，马上取证入市（计9月底），二期产品全面升级，12米高顶奢入户大门！龙岗首个庭院式共生会所(健身房+瑜伽室+阅读室+儿童乐园+私宴会客厅一应俱全），最大的亮点是得房率再次提升，最高得房率高达108%。
合同约定在2029年2月底带精装交房，至今还有2年半周期，不过因为受到了828新政影响，这里也是竣工备案后才开始放款月供。
这次推售的是二期凤凰九里君苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，计容建筑面积约9.08万㎡，容积率6.44，绿化率40%，由4栋总高45-46层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅46F，5栋住宅45F，4栋是公共配套，配建有托育机构，党群服务中心，社区级公共配套用房。
总规划898户，全部都是商品房，其中1/3/5栋是3梯5户，2栋是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位818个，车位配比约1:0.91，合同约定在2029年2月28日带精装交房。
项目周边配套
交通配套：现有地铁10号线双拥街站，距离项目约3公里，骑行需11分钟，可直达福田中心区，是当前最便捷的地铁接驳点；
规划地铁17号线鹅公岭站（一期在建），规划距离约1公里，预计2028年通车，建成后将串联罗湖、布吉、平湖等片区，提升东西向通勤效率。
地铁18号线良安田站（规划中）：远期规划线路，未来可连接盐田与平湖，进一步强化区域轨道交通网络。
深惠城际平湖枢纽：规划连接深圳与惠州，未来可实现1小时直达南山、东莞等区域。
平湖站综合枢纽：作为深圳九大枢纽之一，未来将整合广深城际、深惠城际、深大城际及多条地铁线路，形成“五主四辅”枢纽体系。
主干道路：紧邻凤凰大道（双向8车道拓宽）、平湖大街等主干道，与丹平快速路无缝衔接，10分钟可达机荷高速、水官高速入口，30分钟覆盖罗湖、盐田港等区域。
学校配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，已经确定为龙高教育集团平湖学校，规划有81个教学班，将成为龙高教育集团旗下规模最大的校区，本来计划于2024年2月正式动工，但目前来看土地只是平整阶段，预计2026年9月投入使用，前期大概率会先借址办学。
另外根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。
商业配套：项目规划约1.8万㎡开放式商业街区“Mini Mall”，以深圳版“The Commons”为蓝本，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造社区级生活中心；万达广场直线距离约1.5公里，体量达30.5万㎡，聚集超370家品牌，涵盖IMAX影院、儿童乐园、国际美妆等全业态；平湖天虹+华盛奥特莱斯：形成超55万㎡城市级消费圈，覆盖高端购物与折扣消费双重需求。
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