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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

基础信息

项目地址：北京市昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块，距地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站直线约180米

产品类型：普通住宅，70年产权

占地面积：住宅地块（0055）约1.27万平方米。整体出让含0057多功能用地合计2.35万平方米

建筑面积：住宅规划建面约3.18万平方米。整体出让含0057多功能用地合计5.33万平方米

容积率：住宅地块2.5；0057多功能用地2.0

绿化率：30%

总户数：322户

楼栋数：8栋住宅+1栋配套楼

车位配比：1：1.2

物业：北京未来科学城物业服务有限公司（自持）

物业费：待定

在售状态：待售。9月底开放售楼处及4个样板间；10月中下旬计划首开开盘

主力户型：76㎡/90㎡/105㎡/127㎡四档，三居至四居。

交付标准：精装修交付（满配精装）。

交房时间：预计2029年上半年

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：昌平区朱辛庄新区核心，位于未来科学城与中关村科学城两大国家级科创平台的物理交汇点，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊在此十字叠加，形成"两城交汇、两带叠加、两轨并行"的四重枢纽格局。周边聚集小米未来产业园、好未来、石头科技、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区、赛迪产业园、北京6G实验室等435家数字经济核心企业，数万高知研发人才汇聚。板块被定位为"北京科创生活第一区"。

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板块优势：

1. 双地铁临铁优势：距朱辛庄站（8号线+昌平线同台换乘）直线仅约180米，2站到西二旗、3站到清河高铁站、4站到上地，天然承接海淀西二旗、上地、中关村外溢购买力；8号线作为"地下中轴线"可直达奥体、王府井、珠市口等核心区域。
2. 产业人口支撑：周边数字经济产业集群提供稳定购房需求，码农群体对通勤效率和居住品质双重要求，是朱辛庄楼市的核心购买力。
3. 配套兑现度高：万达广场、超极合生汇、积水潭医院回龙观院区等均为已运营配套，不是画饼。
4. 教育矩阵成型：北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等已落地，形成全龄教育覆盖。

交通网络

轨道交通：距地铁朱辛庄站直线约180米，8号线与昌平线同台换乘。昌平线2站到西二旗、3站到清河、4站到上地、5站到学知园；8号线向南连通回龙观、霍营、奥林匹克公园、鼓楼、王府井等。✨✨⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

道路交通：三横两纵路网。三横为北清路、定泗路、北五环，横向串联海淀产业带；两纵为京藏高速（G6）、京新高速（G7），纵向直通主城及上地核心区域。周边涉及5条市政道路，其中回昌东路（城市主干路）、七辛南街（城市次干路）已建成投用；农学院东路、辛庄中街、云新东路拟由未来科学城公司实施建设，预计2027年6月开工、2028年12月竣工。

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三、周边生活配套

商业配套

教育

医疗✨✨⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京未来城·星寰时光售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

生态休闲

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：未来科学城置业对0055住宅、0056中央公园、0057商业商务三个地块进行一体化开发，将住宅、公园、酒店、办公、商业业态浓缩于步行半径范围。住宅区南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，容积率2.5，主动压低洋房比例以换取居住舒适度。0057多功能用地卡在住宅与朱辛庄站之间，既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部，守住居住安静。

配套设施：首层架空设计，将空间让渡给公共生活——四点半学堂、运动会所、共享办公与晴雨连廊串联，构筑全天候活力场。社区图书馆临水而筑，是星寰系第一精神地标。规划延续星寰1.0的揽月亭/观星亭双亭设计，形成产品系列符号。

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