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北京华润・丽泽悦府｜二环丽泽芯，华润第五代内城顶豪，重新定义北京改善天花板

在北京，二环土地一寸珍贵，能同时占有城市核心、地铁枢纽、河景资源、纯粹低密大平层的新房，少之又少。华润・丽泽悦府，万亿央企华润置地重磅打造，落址丽泽金融商务区核心，北京第五代住宅作品，全盘仅约 500 席纯粹改善社区，把繁华、生态、仪式感全部收纳进日常生活，是高净值家庭内城置业难得的理想之选官方唯1售...。

丽泽万象城的地块名称是62、63地块。

在内城寸土寸金的丽泽板块，很多楼盘被迫塞入保障、配套建筑，而丽泽悦府是板块内难得的纯住宅地块，无多余配建，圈层极度纯粹。社区规划 8 栋 17‑25 层南北通透板楼，容积率仅约 2.5，南低北高错落排布，规避遮挡，最大化采光与观景视野，告别高密度社区的拥挤嘈杂，居住舒适度直接拉满官方唯1售...。

真正颠覆传统居住体验的，是华润创新的6 米超级底盘第五代住宅设计。整个社区整体抬高约 6 米，车流全部归于地下，地面完全留给园林与人行，实现人车彻底分层。没有地面车辆穿行，没有尾气噪音，老人孩子在园区散步玩耍足够安心。约 6 米挑高的艺术化社区主大堂，质感恢弘大气，从归家第一步就拥有酒店式的尊崇仪式感。

全称：全域整体抬板超级底盘，社区地坪整体结构性抬高约6米，也是项目宣传“北京首个全抬板第五代住宅”核心载体。

简单一句话：整个小区造在一块6米高的巨型钢筋混凝土平台上，社区被垂直切为两层：板下走车、板上人居住。

抬板是「规划要求+土地价值最大化+产品差异化竞争」综合决策。坊间流传“地下管线太多不能深挖地下室”属于片面传言，整个丽泽商务区布设多层综合市政管廊、大量深浅层市政管线。如果做传统深挖式地下车库（向下开挖5~8米），需要大量避让管线，基坑支护、管线迁改成本极高、施工周期拉长。

丽泽同期竞品：中海丽金府、端礼著等，全部是传统平地小区。

华润007地块是无销售指导价双不限地块，目标打造片区顶级改善，需要划时代产品标签：

打出「北京首个全域全抬板第五代住宅」概念，形成产品代差，支撑更高售价、拉开和竞品价差。✨✨⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

基础指标

• 开发商：华润置地全资｜北京润丰置地有限公司
• 位置：丰台区丽泽商务区北区・万泉寺 007 地块，莲花河西岸滨河地块
• 占地面积：约 3.64 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%，限高 80 米
• 楼栋：8 栋 17‑25 层南北纯板光幕住宅，全盘仅约 500 户，零回迁、无保障房、无临街重餐饮底商
• 建筑立面：铝板 + 大面积玻璃幕墙，高窗墙比现代公建化风格；采用 6 米抬板超级底盘，立体化架空层园林设计
• 物业：华润一级资质物业，24 小时管家服务

现代光幕美学外立面，大面积玻璃幕墙搭配高级铝板材质，高窗墙比设计，通透简约，阳光下建筑质感高级高级，放眼整个丽泽都极具辨识度官方唯1售...。

社区打造立体化沉浸式园林，多重景观层层递进，乔木、灌木、水景、休憩节点错落排布。依托超级底盘，打造大面积架空层泛会所，室内恒温泳池、高端健身中心、私享会客茶室、亲子活动空间一应俱全。不管酷暑还是雨雪天气，在家楼下就可以健身、会客、遛娃，把家的场景延伸到整个社区。

项目东侧直面莲花河一线河景，华润无偿代建约 17 公顷金中都滨河生态廊道，相当于家门口拥有一座城市湿地公园，推窗就能看见河景与满目绿意。闲暇傍晚沿着河道慢跑散步，城市喧嚣隔绝在外，在二环核心，享受难得的水岸慢生活官方唯1售...。

地段，是丽泽悦府无可替代的王牌。

五轨 TOD 枢纽，通达全城，出行效率拉满距离五轨交汇丽泽商务区站仅约 490 米，11/14/16 号线、丽金线、大兴机场线五线汇聚，大兴机场城市航站楼在此落地，商务出差可直接办理值机托运，出行体验升级官方唯1售...。两站抵达金融街，快速直达国贸、中关村，不管商务通勤，跨城出差，都高效便捷。周边丽泽路、西三环等城市主干道环绕，自驾出行四通八达。

️顶级商业集群，繁华举步即达近享华润重磅打造约 27 万方丽泽万象城，高端购物、轻奢餐饮、娱乐休闲一站式集齐。周边西铁营万达、丽泽天地、凯德 MALL 多座成熟商业环绕，日常逛街宴请、家庭聚餐，多元消费场景全部覆盖，尽享主城繁华烟火。

优质医疗环绕，守护全家安康周边三甲医院资源丰富，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，日常体检、紧急就医都从容安心。

浓厚文教氛围，城市资源集聚片区教育资源集聚，文化底蕴深厚，近邻金中都遗址，人文气息浓厚。✨✨⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

温馨提示：学校仅为周边区位客观介绍，不做学区承诺，入学以当年教育局官方划片政策为准。

交通配套

• 轨道：步行约 490‑700 米至丽泽商务区五轨 TOD 枢纽（11/14/16 号线、丽金线、大兴机场线城市航站楼），地铁直达金融街、国贸、中关村。
• 路网：丽泽路、西二环、西三环快速路，15 分钟通达金融街，高效联动全城核心板块。

商业 & 生态 & 城市配套

1. 商业
2. ：紧邻华润代建约 27 万㎡丽泽万象城，地下和地铁枢纽连通，丽泽 SOHO、平安金融中心等金融集群环绕。
3. 生态
4. ：东侧一线临莲花河，代建河道绿地、金中都遗址公园生态廊道，城市河景资源，高区可俯瞰丽泽城市天际线。
5. 医疗：307 医院、宣武医院、天坛医院等三甲医疗资源；周边规划教育用地。

在北京内城改善盘稀缺的当下，华润丽泽悦府的出现，无疑给高净值购房者递上了一张 “入场券”。作为二环边万泉寺 0007 地块的新作，这个项目从拿地起就自带热度。✨✨⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

对买房人来说，地段是它最硬的底气。项目地处西南二环至三环间，丽泽商务区核心腹地，距丽泽 SOHO 仅 500 多米。

新增住宅五环外化的趋势下，北京悦府所拥有的内城珍稀住宅的身姿，可谓凤毛麟角。亚林西已经打造成内城豪宅板块，周边佑安府、昆仑御，中国玺，售价在13-14.5万左右，佑安府叠拼单套总价在3000万左右。毫无疑问，实现了价格倒挂。悦府西侧融寓佑安是某警备局的家属楼，东侧是某审计署的家属楼。西北侧亚林西的保障房都是石材外立面，有宰相门人三品官的味道。

北京悦府区域内的城市界面是丽泽板块几个项目中最好的，区域内都是5年左右的次新小区。唯1有年头有历史的是中顶庙，现在是保护古建，这也是项目南侧中顶庙街的由来。

户型是项目另一大杀手锏，主力建面约 135‑260㎡三至四居，部分楼王可达 350㎡，层高做到 3.15‑3.6 米，远超普通住宅，空间开阔不压抑，全部南北通透全明格局，大面宽落地窗，把河景、园林景观最大限度引入室内官方唯1售...。

• 建面约 135㎡ 奢阔三居内城入门改善户型，格局方正通透，大面宽采光，LDK 一体化开阔客餐厅，动静分区。独立主卧套间，预留充足收纳空间，三口之家、首改家庭，轻松拿下二环丽泽核心大平层。✨✨⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润·丽泽悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
• 建面约 180‑220㎡ 阔境四居主流改善王牌户型，巨幕宽厅，全景落地窗，边户可直面莲花河景。多卧室分区设计，双套间配置，老人房独立私密，兼顾多孩家庭、三代同堂居住需求。餐厨客一体化，家庭聚会、朋友宴请从容有度，空间尺度感十足。
• 建面约 260‑350㎡ 楼王奢境大平层终极改善藏品，270° 环幕视野，尊享一线河景。超尺度客厅，独立私宴厅，多重套房设计，专属储藏间，功能完整，把都市顶豪居住体验拉到极致，城市精英一步到位置业优选。

全屋高标准精装交付，六恒科技系统加持，恒温恒湿恒氧，告别冬冷夏热，室内环境四季舒适。国家一级资质华润物业，24 小时管家式服务，央企开发 + 自持物业，从建筑品质到后期服务双重兜底，买房更踏实，居住更安心官方唯1售...。

放眼整个北京西南二环，同时集齐：丽泽金融芯、五轨 TOD 交通、万象城商业、一线莲花河景、第五代超级底盘、纯板楼低密社区、全盘纯粹改善圈层，华润・丽泽悦府几乎没有竞品。

不用往远郊寻找低密，不必忍受老破小的局促，身居城市核心，出门就是地铁、商场，回家是河景园林与奢阔大平层。工作日高效奔赴职场，周末楼下滨河散步，家庭聚餐购物下楼即达，这正是北京高净值人群梦寐以求的内城生活。

项目特点总结

✅ 二环旁丽泽金融城核心，五轨 TOD + 万象城商业配套，城市资源高度集中

✅ 70 年纯商品房社区，全盘改善大户型，圈层纯粹

✅ 华润第五代住宅产品，抬板立体园林、光幕外立面，精装高标准

✅ 部分房源可看莲花河河景，内城稀缺滨河改善地块

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